Quels étaient les taux hypothécaires en 2005
Entre avril 1971 et avril 2022, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires sur 30 ans étaient en moyenne de 7,78 %. Ainsi, même avec le FRM sur 30 ans dépassant 5 %, les taux restent relativement abordables par rapport aux taux hypothécaires historiques.
En outre, les investisseurs ont tendance à acheter des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) en période économique difficile, car ce sont des investissements relativement sûrs. Les prix des MBS contrôlent les taux hypothécaires, et la ruée vers les capitaux dans les MBS pendant la pandémie a contribué à maintenir les taux bas.
Bref, tout indique une hausse des taux en 2022. Ne vous attendez donc pas à ce que les taux hypothécaires baissent cette année. Ils pourraient baisser pendant de courtes périodes, mais nous verrons probablement une tendance générale à la hausse dans les mois à venir.
Par exemple, avec une cote de crédit de 580, vous ne pouvez être admissible qu'à un prêt garanti par le gouvernement, tel qu'un prêt hypothécaire FHA. Les prêts FHA ont des taux d'intérêt bas, mais ils incluent une assurance hypothécaire, quel que soit le montant que vous mettez.
Les prêts hypothécaires à taux variable offrent généralement des taux d'intérêt initiaux inférieurs à ceux d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans. Cependant, ces tarifs sont susceptibles de changer après la période de taux fixe initiale.
Quels étaient les taux d'intérêt en 2017
Obtenir un prêt hypothécaire ne se limite pas aux mensualités. Vous devrez également couvrir des taxes telles que la taxe sur les actes juridiques documentés et les frais d'expertises, d'expertises et d'avocats. Beaucoup de gens sous-estiment le montant des frais et des coûts supplémentaires.
Il s'agit des frais de produits hypothécaires, parfois appelés frais de produit ou frais de clôture. Parfois, il peut être ajouté à l'hypothèque, mais cela augmentera le montant que vous devez, les intérêts et les mensualités.
Vous devez vérifier si la commission est remboursable au cas où l'hypothèque n'irait pas de l'avant. Sinon, il est possible de demander que les frais soient ajoutés à l'hypothèque, puis de les payer une fois la demande approuvée et vous allez de l'avant pour de bon.
Elle est parfois facturée lorsqu'un accord hypothécaire est simplement demandé et est généralement non remboursable même si l'hypothèque ne se concrétise pas. Certains fournisseurs de prêts hypothécaires l'incluront dans les frais de montage, tandis que d'autres ne l'ajouteront qu'en fonction de la taille de l'hypothèque.
Le prêteur évaluera votre propriété et s'assurera qu'elle vaut le montant que vous souhaitez emprunter. Certains prêteurs ne prélèvent pas cette commission dans certaines opérations hypothécaires. Vous pouvez également payer votre propre enquête sur la propriété pour identifier les réparations ou l'entretien qui pourraient être nécessaires.
Calculateur d'hypothèque
Ni la Chine, ni le Japon, ni la Russie n'ont donné de signes certains de rupture ; et, la croissance de la zone euro continue d'être en deçà des attentes.Ces incertitudes stimuleront l'achat de valeurs refuges, ce qui profitera au marché des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS).
Une deuxième raison pour laquelle les taux hypothécaires pourraient ne pas augmenter est que la Federal Housing Finance Agency (FHFA) pourrait commencer à faire marche arrière, abaissant les taux hypothécaires pour les consommateurs jusqu'à 150 points de base (1,50 %), selon l'emprunteur.
Malgré les raisons ci-dessus, un "choc systémique" annulerait ces points. Cela pourrait prendre la forme d'un changement inattendu de la politique de la Réserve fédérale ou d'une détérioration rapide de l'économie américaine.
Par exemple, l'économie américaine se porte mieux que la plupart du reste du monde, ce qui a l'avantage d'attirer les investissements étrangers et de maintenir les taux à long terme bas. Les anticipations d'inflation restent également faibles, ce qui contribue également à maintenir les taux à long terme bas.
Cet obstacle est l'une des principales raisons pour lesquelles la part des primo-accédants dans les ventes de maisons neuves et existantes est inférieure aux niveaux historiques depuis plusieurs années, et pourquoi la croissance de la construction multifamiliale a ouvert la voie ces dernières années.
Les taux d'intérêt hypothécaires en 2016
En 1971, les taux se situaient dans la fourchette médiane de 7 %, augmentant régulièrement pour atteindre 9,19 % en 1974. Ils sont brièvement tombés dans la fourchette moyenne à élevée de 8 % avant de remonter à 11,20 % en 1979. Cela s'est produit pendant une période de forte inflation. qui a culminé au début de la décennie suivante.
Dans les années XNUMX et XNUMX, les États-Unis ont été poussés dans une récession par un embargo pétrolier contre le pays. L'Organisation des pays exportateurs de pétrole (OPEP) a institué l'embargo. L'un de ses effets a été l'hyperinflation, ce qui signifie que le prix des biens et des services a augmenté extrêmement rapidement.
Pour contrer l'hyperinflation, la Réserve fédérale a relevé les taux d'intérêt à court terme. Cela a fait que l'argent des comptes d'épargne valait plus. D'autre part, tous les taux d'intérêt ont augmenté, de sorte que le coût d'emprunt a également augmenté.
Les taux d'intérêt ont atteint leur point culminant de l'histoire moderne en 1981, lorsque la moyenne annuelle était de 16,63 %, selon les données de Freddie Mac. Les taux fixes ont chuté à partir de là, mais ont terminé la décennie autour de 10 %. Les années 80 ont été une période coûteuse pour emprunter de l'argent.
