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Si vous êtes nouveau dans le jeu de l'achat d'une maison, vous êtes probablement étonné par la quantité de jargon que vous avez entendu et lu. Vous pouvez avoir un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. Vous pouvez avoir une durée de 15 ou 30 ans, ou même une durée sur mesure. Beaucoup plus.
Il s'avère que vous devez décider quel type de prêt hypothécaire vous convient le mieux. Mais avant de décider si une hypothèque à taux fixe vous convient, vous devez connaître les bases de ce que sont ces types d'hypothèques et comment elles fonctionnent.
Une hypothèque à taux fixe est une option de prêt immobilier avec un taux d'intérêt spécifié pour toute la durée du prêt. Essentiellement, le taux d'intérêt sur l'hypothèque ne changera pas pendant la durée du prêt, et les paiements d'intérêts et de capital de l'emprunteur resteront les mêmes chaque mois.
Prêt à taux fixe sur 30 ans : Un taux d'intérêt de 5,375 % (5,639 % APR) correspond au coût de 2,00 point(s) (6.000,00 300,000 $) payé à la clôture. Sur une hypothèque de 1,679.92 79,50 $, vous feriez des versements mensuels de XNUMX XNUMX $. Le paiement mensuel n'inclut pas les taxes ni les primes d'assurance. Le montant réel du paiement sera plus élevé. Le paiement suppose un ratio prêt-valeur (LTV) de XNUMX %.
Meilleur prêt hypothécaire à taux fixe de 10 ans
En novembre de l'année dernière, les Kiwis devaient environ 300.000 milliards de dollars sur leurs hypothèques. Environ 86% étaient dans des prêts hypothécaires à taux fixe (où le taux d'intérêt est fixé pour une période spécifique), et les 14% restants étaient dans un taux variable (où le taux d'intérêt peut monter ou descendre à tout moment). ).
Plus de 70 % de la valeur des prêts hypothécaires des propriétaires doivent être remboursés à taux fixe en un an ou moins. Cela signifie que de nombreux ménages devront prendre la décision de fixer ou de flotter.
Les prêts hypothécaires à taux variable offrent une plus grande flexibilité. Si vous obtenez de l'argent supplémentaire, comme un héritage ou une prime de travail, vous pouvez l'affecter à votre prêt hypothécaire sans frais. Cependant, vous êtes à la merci des fluctuations des taux d'intérêt : super s'ils baissent, mais pas super s'ils augmentent ! Cela peut rendre la budgétisation difficile, car les frais peuvent varier.
Les taux flottants sont liés aux taux d'intérêt de gros à court terme, tandis que les taux à terme fixe, comme le taux à deux ans, sont liés au taux de swap à deux ans, explique David Tripe, professeur de banque à l'école d'économie et finances de l'Université Massey.
Prêt hypothécaire à taux fixe Barclays
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Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à taux fixe? Une hypothèque à taux fixe a un taux d'intérêt qui reste inchangé - ou est fixe - pendant une certaine période de temps. La durée du taux fixe dépend du type de contrat que vous choisissez. Par exemple, vous pouvez en avoir un : étant donné que le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux fixe est le même, les mensualités ne changent pas pendant la période à terme fixe. En revanche, si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d'intérêt peut changer à tout moment, généralement en fonction des mouvements du taux de base de la Banque d'Angleterre. Ces fluctuations peuvent rendre difficile la préparation d'un budget, car on ne sait pas à combien s'élèveront les versements hypothécaires d'un mois à l'autre.Comment comparer les offres de prêt hypothécaire à taux fixeAjoutez vos informationsParlez-nous de vous et un conseiller vérifiera répondre aux exigences pour obtenir un prêt hypothécaire et si vous pouvez vous le permettre.
La meilleure hypothèque à taux fixe
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
