Pouvez-vous acheter une maison avec de l'argent sans preuve de revenu
Pensez à une bonne dette de cette façon : chaque paiement que vous effectuez augmente un peu plus votre propriété de cet actif, dans ce cas votre maison. Mais les créances irrécouvrables, comme les paiements par carte de crédit ? Cette dette concerne des choses que vous avez déjà payées et que vous utilisez probablement. Vous ne "posséderez" plus une paire de jeans, par exemple.
Il existe une autre différence essentielle entre l'achat d'une maison et l'achat de la plupart des biens et services. Très souvent, les gens peuvent payer en espèces des choses comme des vêtements ou des appareils électroniques. "La grande majorité des gens ne pouvaient pas s'offrir une maison avec de l'argent", explique Poorman. Cela rend une hypothèque presque nécessaire pour acheter une maison.
Vous accumulez une épargne pour la retraite. Avec des taux d'intérêt si bas, "si vous mettez l'argent que vous auriez utilisé pour payer l'hypothèque dans un compte de retraite, le rendement à long terme peut l'emporter sur les économies réalisées sur le paiement de l'hypothèque", explique Poorman.
Conseil : Si vous avez la chance de pouvoir rembourser l'hypothèque plus rapidement et que l'idée correspond à vos finances, envisagez de passer à un calendrier de paiement aux deux semaines, d'arrondir le total que vous payez ou de faire un paiement supplémentaire par an.
Quel serait l'aspect négatif d'acheter une maison avec de l'argent au lieu d'une hypothèque ?
Les taux d'accession à la propriété en Europe, divisés par le fait d'avoir ou non un prêt hypothécaire, variaient selon les pays en 2019. Ceci est basé sur un aperçu du nombre de personnes dans chaque État membre de l'Union européenne qui possèdent ou non un prêt hypothécaire en cours. En 2019, environ 71 % de la population totale de la Belgique possédait un logement. 42,6% de la population totale possédait une maison avec un prêt hypothécaire en cours, tandis que 28,7% possédaient une maison mais n'avaient pas de prêt hypothécaire. En moyenne, 25 % de la population totale de l'UE-27 en 2019 étaient des propriétaires occupants avec une hypothèque ou un prêt immobilier. Ce chiffre était le plus bas en Europe de l'Est et dans les pays baltes, ainsi qu'en Italie, en Allemagne, à Malte, en Autriche, à Chypre et en Grèce. Au lieu de cela, dans des pays comme les Pays-Bas et la Suède.
L'accession à la propriété dépend de multiples facteurs, tels que la situation macroéconomique, l'état du secteur immobilier et la disponibilité des financements. Les pays dont les marchés hypothécaires sont plus développés ont tendance à avoir des taux d'intérêt hypothécaires plus bas.
Calculateur d'espèces ou d'espèces hypothèque
Partout, vous entendez dire à quel point il est mauvais d'avoir des dettes. Donc, naturellement, il va de soi que l'achat d'une maison avec de l'argent - ou investir autant d'argent que possible dans la maison pour éviter l'énorme dette associée à un prêt hypothécaire - est le choix le plus intelligent pour votre santé financière.
Payer en espèces pour une maison élimine le besoin de payer des intérêts sur le prêt et les frais de clôture. "Il n'y a pas de frais de montage hypothécaire, de frais d'évaluation ou d'autres frais que les prêteurs facturent pour sélectionner les acheteurs", déclare Robert Semrad, JD, associé principal et fondateur du cabinet d'avocats DebtStoppers Bankruptcy basé à Chicago.
Payer en liquide est aussi souvent plus attractif pour les vendeurs. "Sur un marché concurrentiel, un vendeur est susceptible d'accepter une offre en espèces plutôt qu'une autre, car il n'a pas à s'inquiéter qu'un acheteur soit soutenu par un refus de financement", déclare Peter Grabel, directeur général de MLO Luxury Mortgage. Corp. à Stamford, Conn. Un achat de maison au comptant a également la possibilité de conclure plus rapidement (si désiré) qu'un achat qui comprend des prêts, ce qui pourrait être intéressant pour un vendeur.
Dois-je payer comptant pour une maison à la retraite?
Il existe différentes entités financières qui offrent des prêts aux personnes qui achètent une maison, par exemple, les sociétés de prêt hypothécaire et les banques. Vous devez savoir si vous pouvez contracter un prêt et, si oui, de quel montant il s'agit (pour des informations sur les prêts hypothécaires, consultez la section Prêts hypothécaires).
Certaines sociétés de prêt hypothécaire fournissent aux acheteurs un certificat indiquant que le prêt sera disponible tant que la propriété est satisfaisante. Vous pouvez obtenir ce certificat avant de commencer à chercher une maison. Les sociétés immobilières affirment que ce certificat peut vous aider à convaincre le vendeur d'accepter votre offre.
Vous devrez verser un acompte au moment de l'échange des contrats, quelques semaines avant que l'achat ne soit finalisé et que l'argent ne soit reçu du prêteur hypothécaire. Le dépôt est généralement de 10% du prix d'achat de la maison, mais peut varier.
Lorsque vous trouvez une maison, vous devez organiser une visite pour vous assurer que c'est ce dont vous avez besoin et pour avoir une idée de si vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour la maison, par exemple pour des réparations ou de la décoration. Il est courant qu'un acheteur potentiel visite une propriété deux ou trois fois avant de décider de faire une offre.
