Pas de mise de fonds pour un premier achat immobilier
Les prêts hypothécaires financés à 100 % sont des prêts hypothécaires qui financent la totalité du prix d'achat d'une maison, éliminant ainsi la nécessité d'un acompte. Les nouveaux acheteurs et les acheteurs réguliers sont admissibles à un financement à 100 % par le biais de programmes nationaux parrainés par le gouvernement.
Après de nombreuses études, les banques et les établissements de crédit ont déterminé que plus l'acompte sur un prêt est élevé, moins l'emprunteur risque de faire défaut. Fondamentalement, un acheteur avec plus de capital immobilier a plus de rôle dans le jeu.
C'est pourquoi, il y a des années, le montant standard de l'acompte est passé à 20 %. Rien de moins que cela nécessitait une forme d'assurance, telle qu'une assurance hypothécaire privée (PMI), afin que le prêteur récupère son argent si l'emprunteur ne remboursait pas le prêt.
Heureusement, il existe des programmes dans lesquels le gouvernement fournit une assurance au prêteur, même si l'acompte sur le prêt est nul. Ces prêts garantis par le gouvernement offrent une alternative sans mise de fonds aux prêts hypothécaires conventionnels.
Bien que les prêts FHA soient disponibles pour presque tous ceux qui répondent aux critères, vous avez besoin d'un historique de service militaire pour être admissible à un prêt VA et vous devez magasiner dans une zone rurale ou suburbaine pour l'USDA. Les facteurs d'éligibilité sont expliqués plus loin.
Voiture sans mise de fonds initiale
L'un des effets secondaires - ou des avantages secondaires - de devenir et de vivre sans dette est que vous vous retrouvez avec un pointage de crédit nul. Si tel est votre cas, félicitations ! Vous n'êtes pas solvable, et parce que vous êtes invisible pour les requins et les bureaux de crédit, vous faites face à un défi unique : comment prouver à un prêteur hypothécaire que vous êtes un emprunteur fiable sans pointage de crédit ?
Bien que l'obtention d'un prêt hypothécaire sans pointage de crédit nécessite plus de paperasse, ce n'est pas impossible. Vous avez juste besoin de trouver un "prêteur hypothécaire sans crédit" qui est prêt à faire ce qu'on appelle la souscription manuelle, comme nos amis de Churchill Mortgage.
Le premier obstacle sera la documentation, beaucoup de documentation. Vous devrez montrer une vérification de vos revenus pour les 12 à 24 derniers mois, ainsi qu'un historique de paiements réguliers pour au moins quatre dépenses mensuelles régulières. Ces dépenses peuvent inclure :
Normalement, nous recommandons un acompte d'au moins 10-20% du prix de la maison. Mais si vous n'avez pas de pointage de crédit, visez 20 % ou plus, car cela réduit le risque du prêteur et démontre votre capacité à gérer l'argent de manière responsable.
hypothèque usda
Vous craignez que votre mauvaise cote de crédit ne vous empêche de devenir propriétaire? Ne laissez pas une faible cote de crédit vous empêcher de demander un prêt. Les prêts immobiliers sont disponibles pour les personnes dont le crédit n'est pas parfait. Mais ne vous inquiétez pas s'ils s'accompagnent d'une exigence de mise de fonds importante.
En un mot, la réponse est oui. Bien que chaque cas soit différent, n'oubliez pas qu'une « mauvaise » cote de crédit est un terme relatif. Trop souvent, les gens confondent un faible pointage de crédit avec « mauvais ». Vous n'avez peut-être jamais manqué de paiements ou de paiements dans votre vie. Cependant, dépasser la limite de quelques cartes de crédit réduira votre score, donnant l'illusion que vous avez un mauvais crédit. Lorsque vous faites une demande de prêt, l'agent examinera tous les aspects, vous donnant une chance de vous battre. Ou, à tout le moins, vous pouvez obtenir des conseils sur la façon de réparer votre crédit afin de pouvoir acheter une maison à l'avenir.
Chez Financement Américain, nous pouvons travailler avec vous pour trouver le bon prêt pour vous rapprocher de l'accession à la propriété. Avec un acompte important, il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec mauvais crédit. La situation de chaque personne est unique. Par conséquent, un conseiller hypothécaire prendra le temps de comprendre vos besoins et de voir s'il existe des programmes de prêts qui peuvent être personnalisés pour que vous soyez propriétaire d'une maison. Gardez à l'esprit que les programmes de prêt ont leurs propres exigences minimales en matière de pointage de crédit (tout comme les prêteurs). Mais si vous ne pouvez pas vous qualifier pour quelque chose maintenant, il y a de fortes chances que quelques changements mineurs pour renforcer votre crédit vous donneront de meilleures options hypothécaires (et une approbation plus facile) à l'avenir.
Comment acheter une maison sans acompte et avec un mauvais crédit
Dans cet article, nous examinerons certaines des options qui s'offrent à vous lorsque vous souhaitez acheter une maison sans mise de fonds. Nous vous montrerons également quelques alternatives de prêt à faible mise de fonds, ainsi que ce que vous pouvez faire si vous avez un faible pointage de crédit.
Comme son nom l'indique, un prêt hypothécaire sans mise de fonds est un prêt immobilier que vous pouvez obtenir sans mise de fonds. La mise de fonds est le premier paiement effectué sur la maison et doit être effectuée au moment de la clôture du prêt hypothécaire. Les prêteurs calculent généralement l'acompte en pourcentage du montant total du prêt.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 200.000 20 $ et que vous avez une mise de fonds de 40.000 %, vous cotiserez XNUMX XNUMX $ à la clôture. Les prêteurs exigent un acompte parce que, selon la théorie, vous êtes plus réticent à faire défaut sur un prêt si vous avez un investissement initial dans votre maison. La mise de fonds est un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs de maison, car cela peut prendre des années pour économiser une somme forfaitaire en espèces.
La seule façon d'obtenir un prêt hypothécaire par l'intermédiaire de grands courtiers en prêts hypothécaires sans mise de fonds est de contracter un prêt garanti par le gouvernement. Les prêts garantis par le gouvernement sont assurés par le gouvernement fédéral. En d'autres termes, le gouvernement (ainsi que votre prêteur) aide à payer la facture si vous ne parvenez pas à rembourser votre prêt hypothécaire.
