Pouvez-vous avoir deux prêts hypothécaires pour résidence principale ?
La classification de la maison que vous achetez peut affecter vos impôts et le taux d'intérêt hypothécaire que vous recevez. La propriété que vous achetez peut être classée comme résidence principale, résidence secondaire ou immeuble de placement.
Votre résidence principale (également appelée résidence principale) est votre domicile. Qu'il s'agisse d'une maison, d'un condo ou d'une maison en rangée, si vous y vivez la majeure partie de l'année et que vous pouvez le prouver, il s'agit de votre résidence principale et vous pourriez être admissible à un taux hypothécaire inférieur.
Votre résidence principale peut également bénéficier de l'impôt sur le revenu : à la fois la déduction des intérêts hypothécaires payés et l'exclusion des avantages fiscaux sur les plus-values lorsque vous la vendez. En raison des avantages fiscaux, l'IRS a établi des directives claires pour vous aider à déterminer si votre maison est considérée comme une résidence principale.
Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, le type de maison que vous financez - une résidence principale, une résidence secondaire ou un immeuble de placement - influencera le taux hypothécaire que vous recevrez. En règle générale, les taux hypothécaires sont plus bas pour les résidences principales.
Clause d'occupation hypothécaire
Commençons par quelques bases. Il existe trois classifications possibles pour le bien : une résidence principale, une résidence secondaire et un immeuble de rapport. Comprendre chacune des classifications peut vous aider à éviter les taux d'intérêt élevés et les conséquences fiscales lors de l'achat d'autres propriétés.
Les résidences principales ont généralement les taux d'intérêt hypothécaires les plus bas, car les hypothèques sur ces propriétés sont parmi les prêts les moins risqués pour les prêteurs. Pour que votre maison soit considérée comme votre propriété principale, voici quelques-unes des conditions requises :
Certains coûts liés à l'accession à la propriété sont déductibles des impôts. Depuis 2018, les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires sur les prêts jusqu'à 750.000 2006 $. Ce montant peut inclure les résidences principales et secondaires. Vous pouvez également réclamer des paiements d'assurance hypothécaire si vous avez acheté votre maison après XNUMX. Si vous choisissez d'inclure ces déductions dans votre déclaration de revenus, vous devrez détailler au lieu de demander la déduction forfaitaire.
De plus, une fois que vous avez acheté la maison, vous devez l'occuper dans les 60 jours suivant la clôture. Si le prêt provient de la VA et que vous êtes en service actif, votre conjoint peut satisfaire à l'exigence d'occupation.
Taxes sur la résidence principale et sur l'investissement
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Principales règles hypothécaires résidentielles
Lors de votre demande de prêt immobilier, il vous sera demandé à quoi servira votre bien : comme résidence principale, résidence secondaire ou immeuble de rapport. La façon dont vous classez la maison affectera les taux d'intérêt hypothécaires disponibles et les exigences nécessaires pour être approuvé pour un prêt hypothécaire.
L'utilisation prévue de votre propriété aura une incidence sur les taux d'intérêt disponibles et les exigences nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire. En effet, les prêteurs doivent évaluer le niveau de risque lorsqu'ils vous accordent un prêt hypothécaire, ce qui signifie qu'ils déterminent la probabilité que vous remboursiez le prêt. Plus la situation de prêt est risquée, plus les taux sont élevés et plus les exigences d'approbation sont strictes. Bien que vous deviez vérifier auprès de votre prêteur pour plus de détails sur l'admissibilité à chaque type de prêt hypothécaire, voici quelques éléments à garder à l'esprit.
Une résidence principale est l'endroit où vous vivrez et passerez probablement la plupart de votre temps. Les prêts hypothécaires pour résidence principale peuvent être plus faciles à obtenir que d'autres types d'occupation et peuvent offrir les taux hypothécaires les plus bas.
