Taux d'intérêt fixes et variables
Prêts hypothécairesLes avantages et les inconvénients des prêts hypothécaires à taux variable et fixe…Langues disponibles Daragh CassidyRédacteur en chefDe plus en plus de personnes choisissent les taux d'intérêt fixes plutôt que les taux variables car ils offrent stabilité et tranquillité d'esprit. Cela dit, chaque taux d’intérêt a ses avantages et ses inconvénients. Vous connaissez peut-être la différence entre un prêt hypothécaire à taux variable et un prêt hypothécaire à taux fixe (si ce n'est pas le cas, cliquez ici), mais connaissez-vous les avantages et les inconvénients de chacun ? Et savez-vous quel type correspond le mieux à vos besoins ?
La flexibilité est sans aucun doute le plus grand avantage d'un taux variable. Vous n'avez pas à vous soucier des pénalités si vous souhaitez augmenter votre mensualité hypothécaire, la rembourser par anticipation ou changer de prêteur, et vous pourriez également bénéficier de la baisse des taux d'intérêt de la BCE (si votre prêteur y répond).
Les taux variables n'offrent ni stabilité ni prévisibilité, ce qui signifie que vous êtes à la merci des changements de taux. Oui, le taux d'intérêt peut baisser pendant la durée du prêt hypothécaire, mais il peut aussi augmenter. Les changements de taux sont difficiles à prévoir et beaucoup de choses peuvent se produire au cours d'une hypothèque de 20 ou 30 ans, vous pourriez donc vous mettre dans une position financièrement vulnérable en choisissant un taux variable.
Calculateur de remboursement anticipé d'un prêt hypothécaire en Irlande
Les prêts hypothécaires à taux variable offrent généralement des taux plus bas et plus de flexibilité, mais si les taux augmentent, vous pourriez finir par payer plus à la fin du terme. Les prêts hypothécaires à taux fixe peuvent avoir des taux plus élevés, mais ils sont assortis de la garantie que vous paierez le même montant chaque mois pendant toute la durée.
Chaque fois qu'un crédit immobilier est contracté, l'une des premières options est de choisir entre des taux fixes ou variables. Il s'agit sans aucun doute de l'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre, car elle aura une incidence sur vos versements mensuels et sur le coût total de votre prêt hypothécaire au fil du temps. Bien qu'il puisse être tentant d'opter pour le tarif le plus bas proposé, ce n'est pas si simple. Les deux types de prêts hypothécaires ont leurs avantages et leurs inconvénients, vous devez donc comprendre le fonctionnement des prêts hypothécaires à taux fixe et à taux variable avant de prendre une décision.
Dans les hypothèques à taux fixe, le taux d'intérêt est le même pendant toute la durée. Peu importe si les taux d'intérêt montent ou descendent. Le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire ne changera pas et vous paierez le même montant chaque mois. Les prêts hypothécaires à taux fixe ont généralement un taux d'intérêt plus élevé que les prêts hypothécaires à taux variable, car ils garantissent un taux constant.
Taux d'intérêt en Australie
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, ne vous contentez pas de regarder les mensualités. Il est important de comprendre combien vos paiements d'intérêts vous coûtent, quand ils peuvent augmenter et quels seront vos paiements par la suite.
À la fin de cette période, il passera à un taux variable standard (SVR), à moins qu'il ne soit réhypothéqué. Le taux variable standard est susceptible d'être beaucoup plus élevé que le taux fixe, ce qui peut ajouter beaucoup à vos mensualités.
La plupart des hypothèques sont maintenant « transférables », ce qui signifie qu'elles peuvent être transférées vers une nouvelle propriété. Cependant, le déménagement est considéré comme une nouvelle demande de prêt hypothécaire, vous devrez donc satisfaire aux vérifications d'abordabilité du prêteur et à d'autres critères pour être approuvé pour le prêt hypothécaire.
"Porter" un prêt hypothécaire peut souvent signifier uniquement conserver le solde existant sur l'accord actuel fixe ou à prix réduit, vous devez donc choisir un autre accord pour tout prêt de déménagement supplémentaire, et il est peu probable que ce nouvel accord corresponde au calendrier de l'accord existant.
Si vous savez que vous êtes susceptible de déménager pendant la période de remboursement anticipé de toute nouvelle transaction, vous voudrez peut-être envisager des offres avec des frais de remboursement anticipé faibles ou nuls, ce qui vous donnera plus de liberté pour faire le tour des prêteurs le moment venu. mouvement
Dois-je passer au variable ou au fixe en 2022
VOIR: Lors d'une conférence de presse mercredi, le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, a déclaré qu'en raison des perturbations continues de la chaîne d'approvisionnement et de la hausse des prix de l'énergie, la banque centrale prévoit maintenant que les taux d'inflation annuels continueront d'augmenter pour atteindre près de 2022% d'ici la fin de l'année avant de revenir à leur objectif de 27 % d'ici fin 2021 – XNUMX octobre XNUMX
Mercredi, la banque centrale du Canada a déclaré qu'elle maintenait son taux d'intérêt directeur à 0,25 %, où il se trouve depuis mars 2020. Mais les détails de son annonce de politique économique ont averti les analystes qu'il est probable que les taux d'intérêt augmentent plus tôt et plus rapidement que prévu.
Ces prévisions révisées ont des implications pour les emprunteurs actuels et futurs, y compris les acheteurs de maison et les titulaires de prêts hypothécaires actuels : « Sauf autre calamité économique, les taux vont augmenter. Et ils augmenteront avant la fin du printemps, peut-être plus tôt », explique le stratège hypothécaire Robert McLister. L'histoire continue dans la prochaine annonce
Dans un contexte de hausse de l'inflation, la banque centrale a laissé entendre que la première hausse des taux pourrait avoir lieu dès le trimestre avril-juin 2022. Les analystes s'attendaient à ce que les taux commencent à augmenter à partir de niveaux record au second semestre 2022.
