Puis-je obtenir un prêt hypothécaire si je viens de commencer un nouvel emploi?
Si vous avez un mauvais crédit mais que vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, ajouter un cosignataire non occupant à votre prêt peut vous aider à obtenir du financement. Cependant, la décision de cosigner un prêt ou d'en ajouter un à votre hypothèque ne doit pas être prise sans connaître tous les faits.
Aujourd'hui, nous allons examiner ce que cela signifie d'être un cosignataire non occupant -ou cosignataire- d'un prêt hypothécaire. Dans cet article, nous vous montrerons ce que signifie être cosignataire et quand cela est bénéfique. Nous vous présenterons également les inconvénients d'être un partenaire non occupant et certaines de vos autres options en tant qu'emprunteur.
Un cosignataire est une personne qui accepte d'assumer la responsabilité financière du prêt de l'emprunteur principal si celui-ci ne peut plus effectuer de paiements, et est généralement un membre de la famille, un ami, un conjoint ou un parent.
Pourquoi un prêt peut-il être garanti ? Les gens cosignent des prêts pour aider les membres de la famille ou les amis qui souhaitent emprunter ou refinancer avec un mauvais crédit. Si votre demande de prêt hypothécaire est faible, demander à un ami ou à un membre de la famille de cosigner le prêt fait de vous un candidat beaucoup plus attrayant.
Perdre son emploi après l'approbation du prêt hypothécaire
De nombreuses offres et cartes de crédit qui apparaissent sur ce site proviennent d'annonceurs dont ce site Web reçoit une rémunération pour apparaître ici. Cette compensation peut influencer comment et où les produits apparaissent sur ce site (y compris, par exemple, l'ordre dans lequel ils apparaissent). Ces offres ne représentent pas toutes les options de carte de crédit et de compte disponibles. *APY (rendement annuel en pourcentage). Les plages de pointage de crédit sont fournies à titre indicatif uniquement et l'approbation n'est pas garantie.
Le processus d'approbation préalable consiste à fournir à un prêteur hypothécaire vos déclarations de revenus des deux dernières années, vos talons de chèque de paie, vos formulaires W-2, vos relevés bancaires et le prêteur vérifiera également vos antécédents de crédit.
Cependant, le prêteur aura besoin d'informations sur le donateur. Cela inclut leur relation avec vous, le montant du don et le donateur doit soumettre une lettre indiquant qu'il ne s'attend pas à un remboursement.
Cependant, avant de vous engager dans cette voie, assurez-vous que vous comprenez tous les deux les risques associés à la cosignature d'un prêt. Le nom de cette personne apparaîtra sur le prêt hypothécaire, elle est donc également responsable du paiement hypothécaire.
Licencié pendant le processus hypothécaire
Les prêteurs hypothécaires vérifient généralement votre emploi en contactant directement votre employeur et en examinant les documents récents sur les revenus. L'emprunteur doit signer un formulaire autorisant l'entreprise à divulguer des informations sur l'emploi et le revenu à un prêteur potentiel. À ce moment-là, le prêteur appelle généralement l'employeur pour obtenir les informations nécessaires.
Généralement, les prêteurs vérifient verbalement les informations que les emprunteurs fournissent sur la demande uniforme de prêt résidentiel. Cependant, ils peuvent choisir de confirmer les données par fax, e-mail ou une combinaison des trois méthodes.
Les prêteurs utilisent ces informations pour calculer divers paramètres afin de déterminer la probabilité qu'un emprunteur rembourse un prêt. Un changement de statut d'emploi peut avoir un impact significatif sur la demande d'un emprunteur.
Les prêteurs souhaitent également vérifier le titre du poste, le salaire et les antécédents professionnels. Bien que les prêteurs ne vérifient généralement que le statut d'emploi actuel de l'emprunteur, ils peuvent vouloir confirmer les détails de l'emploi précédent. Cette pratique est courante pour les emprunteurs qui sont dans leur entreprise actuelle depuis moins de deux ans.
Que se passe-t-il si vous perdez votre emploi pendant le dépôt
Cependant, les prêteurs sont tenus de s'assurer que vous pouvez vous permettre de rembourser votre prêt sans grandes difficultés financières. Cela signifie qu'ils peuvent vous demander si vous prévoyez des changements dans votre situation dans un proche avenir.
Et les coûts associés à un nouveau bébé, sans parler des coûts permanents de garde d'enfants, augmenteraient également vos dépenses. Votre capacité à rembourser l'hypothèque risque d'être affectée.
Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, les prêteurs examinent vos revenus des deux dernières années de travail. Ils recherchent un revenu constant et la probabilité qu'il continue. Le congé de maternité peut affecter cette probabilité.
Si le salarié a été employé dans la même entreprise pendant au moins 12 mois avec un minimum de 24 heures de travail hebdomadaires, l'employeur est tenu de suivre les règles de la loi, principalement en ce qui concerne la réintégration du salarié au travail après congé maternité.