C'est l'un des documents qui s'adresse aux personnes qui sont dans la catégorie des non-résidents en Espagne mais qui n'ont pas d'établissement stable, pour déclarer leurs impôts auprès de l'administration fiscale de l'État. Nous savons déjà que les lois fiscales du pays sont assez strictes et que nous devons tous également faire face à nos responsabilités fiscales, alors nous allons parler ici d'un de ces documents.
Qu'est-ce que le modèle 211?
«Modèle 211. Impôt sur le revenu des non-résidents. Retenue sur l'acquisition de biens immobiliers à des non-résidents sans établissement stable " Il s'agit du document que l'Agence fiscale a conçu pour faciliter la remise et la déclaration de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) des retenues à la source effectuées lors de l'acquisition de biens immobiliers, aux personnes qui ne sont pas résidentes en Espagne et qui n'ont pas un établissement permanent.
Par exemple, si un Espagnol achète une maison à un étranger qui n'a pas d'établissement stable sur le territoire espagnol, alors ce sera l'Espagnol qui pratique la retenue à la source, comme établi à l'article 25 de la Loi sur l'impôt sur le revenu des non-résidents dans son Décret législatif royal 5/2004:
"Dans le cas de cessions de biens immobiliers situés sur le territoire espagnol par des contribuables agissant sans établissement stable, l'acquéreur sera tenu de retenir 3 pour cent, ou de verser l'acompte correspondant, de la contrepartie convenue, à titre d'acompte sur la taxe correspondant à ceux ... "
Qui doit présenter le formulaire 211?
Toutes les personnes, physiques et morales, qui sont résidents ou non-résidents, qui sont des acquéreurs ou des acheteurs de biens immobiliers situés sur le territoire espagnol, d'une personne non-résidente sans établissement stable. En d'autres termes, l'acheteur du bien immobilier est celui qui est tenu de conserver 3 pour cent de la valeur de l'achat du bien et celui qui doit déposer le formulaire 211 auprès de l'administration fiscale.
En supposant que le bien a plusieurs propriétaires, dans ce cas, qu'il s'agit d'un résident et l'autre non-résident, la retenue sera pratiquée sur la partie correspondant à la contrepartie du non-résident.
À quelle heure le formulaire 211 doit-il être déposé?
L'acquéreur du bien aura l'obligation de présenter ce document à l'AEAT, dans un délai d'un mois après le transfert du bien.
Après avoir effectué le dépôt au titre de la retenue, l'acheteur doit remettre une copie du formulaire 211 au cédant ou au vendeur non-résident, pour servir de preuve de paiement lorsqu'il présente l'autocotisation des revenus provenant de la vente de la propriété.
Que se passe-t-il si la rétention n'est pas pratiquée?
Dans ce cas, les biens transférés seront soumis au paiement d'un montant inférieur à:
- La retenue correspondante et son acompte.
- La taxe correspondante.
Pour cette situation, le registraire immobilier indiquera dans une note, l'affection de la propriété au paiement et le montant que la ferme répond. Ce billet sera annulé du fait de sa prescription, sur présentation d'un reçu de paiement, mais passible de pénalités pour infractions dérivées.
Comment remplir le formulaire 211?
La présentation de ce document peut se faire par voie électronique et via les bureaux de l'AEAT.
Pour traiter électroniquement, le code PIN, le certificat électronique et le DNI électronique sont nécessaires.
Sur la première feuille, nous devons placer les données suivantes:
- Accrual:
Ici, vous devez entrer dans le format "jour / mois / année" la date de transmission du bien.
- Données d'identification de l'acquéreur:
Dans cette section, les noms, prénoms et NIF de l'acheteur immobilier doivent être placés.
Nombre d'acheteurs: dans le cas où il y aurait plusieurs acheteurs, le nombre d'entre eux doit être précisé ici.
F / J: ici vous devez placer la lettre correspondant au type de personne qui est l'acheteur, s'il s'agit d'une personne physique ou morale.
- Données du cédant non-résident:
Dans cette section, les données d'identité du vendeur non-résident doivent être placées.
Nombre d'émetteurs: ici vous devez indiquer le nombre de personnes répertoriées comme vendeurs du bien en question. Dans le cas d'en avoir plusieurs, l'annexe du modèle sera remplie.
- Détails du représentant:
Ici, vous devez entrer les données d'identification et d'accréditation du représentant du cédant non-résident, le cas échéant.
- Description de la propriété:
Cette section traitera de la description de la propriété transférée.
Selon la nature du document, qu'il soit public ou privé, vous devez marquer d'un «X» dans la case correspondante.
Notaire: s'il s'agit d'un document public, les données d'identité du notaire et le numéro de protocole respectif doivent être saisis.
Référence cadastrale: ici la référence cadastrale correspondant au bien concerné doit être indiquée.
- Règlement:
- Case 01: Montant du transfert. Ici, vous devez entrer le montant de la contrepartie convenue entre les deux parties.
- Case 02: Total à saisir. Ici, vous devez indiquer le résultat de l'application de 3% du montant spécifié à la case 01.
Dans le cas où il y aurait plus d'émetteurs non résidents, ou plusieurs acquéreurs ou acheteurs, l'annexe du modèle doit être remplie.
Les données de chacun des vendeurs non résidents doivent être renseignées, ainsi que celles des différents acheteurs.
Le pourcentage de la contrepartie correspondant à chacun des vendeurs ou acheteurs du bien et leur adresse doit être indiqué.
Le premier acheteur qui apparaîtra dans le document, sera celui qui fera la présentation de ce document au Trésor.
Si l'acheteur est également un non-résident sans établissement stable, le numéro «99999» doit être indiqué dans la case «Code postal».
Il sera également nécessaire d'indiquer s'il s'agit de personnes physiques ou morales, en les marquant respectivement d'un «F» ou d'un «J».
"C / O" dans le cas où il s'agit d'un mariage, dans l'une des parties, c'est-à-dire un mariage qui fait la vente, comme un mariage qui fait l'achat, il doit être vérifié avec un "C" dans le espace au conjoint en question. Dans tous les autres cas, ils seront indiqués par un «O».
