Kuinka voin poistaa nimeni asuntolainasta exäni kanssa?
On tärkeää ymmärtää seuraukset siitä, mitä voi tapahtua, kun asunnon nimissä oleva nimi ei ole asuntolainassa. Kaikkien osapuolten roolien ja vastuiden ymmärtäminen voi auttaa välttämään tulevia konflikteja ja sekaannuksia.
Henkilön nimen jättäminen pois asuntolainasta sulkee hänet teknisesti taloudellisen vastuun ulkopuolelle lainasta. On kuitenkin tärkeää huomata, että pankki voi vaatia maksua keneltä tahansa omistajalta, jos kotia uhkaa ulosmittaus. Vaikka se ei vaikuta luottoasi, jos et ole asuntolainanottaja, pankki voi ottaa kiinteistön takaisin, jos lainaa ei makseta. Tämä johtuu siitä, että pankilla on panttioikeus asunnon omistukseen.
Toisin sanoen, jos haluat jatkaa asumistasi talossa, sinun on jatkettava asuntolainamaksujen maksamista, jos talossa oleva henkilö ei sitä tee, vaikka et ole velvollinen asuntolainassa. Muuten pankki voi ottaa talon takaisin. Jos sinusta tulee jatkossa ainoa maksujen suorittaja, voit jälleenrahoittaa talon omalla nimelläsi.
Jos nimeni on asiakirjassa, mutta ei asuntolainassa, voinko jälleenrahoittaa?
Jos olet kiinnostunut nimesi poistamisesta asuntolainasta, elämässäsi on todennäköisesti edessä suuri muutos. Oli kyse sitten avioerosta, asumuserosta tai yksinkertaisesti halusta saada asuntolaina toisen nimissä, jotta toisella olisi hieman enemmän taloudellista joustavuutta, olosuhteet ovat selvästi muuttuneet asuntolainaan verrattuna. Toki asuntolainan ottamisella yhdessä oli joitain selkeitä etuja, kuten molempien tulojen hyödyntäminen määritettäessä, kuinka paljon voit saada ja/tai kahden ihmisen luottopisteiden käyttäminen koron alentamiseen. Tuolloin se oli järkevää, mutta elämää tapahtuu, ja nyt olet jostain syystä päättänyt, että on aika poistaa joku asuntolainasta. Suoraan sanottuna se ei ole maailman helpoin prosessi, mutta tässä on joitain vaiheita ja huomioita, jotka auttavat sinua pääsemään perille.
Ensimmäinen asia on keskustella lainanantajan kanssa. He hyväksyivät sinut kerran ja heillä on todennäköisesti läheinen tieto taloudestasi päättääkseen, haluavatko he tehdä sen uudelleen. Pyydät kuitenkin heitä uskomaan asuntolainan maksun yhdelle henkilölle kahden sijasta, mikä lisää heidän vastuutaan. Monet lainanottajat eivät ymmärrä, että molemmat asuntolainassa olevat ihmiset ovat vastuussa kaikesta velasta. Esimerkiksi 300.000 150.000 dollarin lainassa ei ole niin, että molemmat ihmiset olisivat vastuussa 300.000 XNUMX dollarista. Molemmat ovat vastuussa koko XNUMX XNUMX dollarista. Jos toinen teistä ei pysty maksamaan, toinen on silti vastuussa koko lainan maksamisesta. Joten jos lainanantaja vain poistaisi yhden nimen nykyisestä asuntolainasta, yksi teistä ei olisi koukussa. Kuten olet ehkä jo arvannut, lainanantajat eivät yleensä kannata tätä.
Jos nimeni on asuntolainassa, se on puoliksi minun
On lukemattomia syitä allekirjoittaa asuntolaina romanttisen kumppanin, ystävän, perheenjäsenen tai liikekumppanin kanssa, kun ostat kiinteistön Kaliforniassa yhdessä. Ajatus yhteisomistuksesta tai jonkun auttamisesta saamaan asuntolaina saattaa tuntua aluksi hyvältä ajatukselta, mutta se voi johtaa ongelmiin, jos päätät luopua asuntolainasta tai haluat lopettaa yhteisomistuksen. suhdetta. Suhde voi huonontua ajan myötä tai saatat olla huolissasi osaomistajasi taloudellisista mahdollisuuksista maksaa laina takaisin. Haluat ehkä sijoittaa omaan kiinteistösi, mutta et voi saada lainaa toiseen kiinteistöön, koska olet jo vastuussa velasta ensimmäisestä. Saatat haluta sijoittaa arvokkaan Kalifornian kotisi pääomaan, mutta lainanottajasi kieltäytyy myymästä sitä. Luottoraportissasi saattaa näkyä laiminlyöntejä tai luottopisteesi on alhaisempi kuin se muuten olisi, koska lainanottajasi ei maksa asuntolainaa ajoissa.
On selvää, että lainanottajasi haluaisi sinun jatkavan lainaa, mutta mitä hyötyä siitä saa? Loppujen lopuksi et saa mitään hyötyä tästä asunnosta, mutta lainanottajasi käyttää pääomaasi saadakseen alennettua asuntolainaa. Asuntolainan ottaminen antaa lainanantajalle varmuuden siitä, että joku muu on vastuussa koko lainan määrästä, jos lainanottajasi laiminlyö lainan. Kun irrotat itsesi asuntolainasta, koko lainan taakka lankeaa lainanottajallesi, mistä ei pankki tai lainanottaja ole innostunut.
Kuinka paljon maksaa jonkun asuntolainan poistaminen?
Asuntolainan välittäjämme ovat yli 40 lainanantajan politiikan asiantuntijoita, mukaan lukien pankit ja erikoistuneet rahoitusyhtiöt. Tiedämme, mitkä lainanantajat hyväksyvät asuntolainasi, olipa kyseessä sitten avioeron maksaminen tai perinnönratkaisu.
Et voi "ottaa haltuun" tai vetäytyä asuntolainasta. Kun muissa maissa voit ottaa haltuunsa jonkun toisen asuntolainaa tai irtisanoa jonkun asuntolainasopimuksesta, Australiassa tämä ei ole sallittua.
Meiltä löydät myös erikoistuneet lainanantajat, jotka voivat ottaa tilanteesi huomioon, riippumatta siitä, kuinka monta maksua on jäänyt väliin! Sinun on kuitenkin osoitettava, että sinulla oli varaa näihin hyvityksiin, vaikka et olisi tehnyt niitä.
”…Hän löysi meidät nopeasti ja pienellä hälinällä hyväkorkoisen lainan, kun muut sanoivat, että se olisi liian vaikeaa. Erittäin vaikuttunut heidän palvelustaan ja suosittelen lämpimästi asuntolainaasiantuntijoita tulevaisuudessa.”
”…he tekivät hakemus- ja selvitysprosessista uskomattoman helpon ja stressittömän. He antoivat erittäin selkeää tietoa ja vastasivat nopeasti kaikkiin kyselyihin. He olivat erittäin läpinäkyviä prosessin kaikissa osa-alueilla.
