Asuntolaina on vaihtuva tai kiinteä
Vaihtuvakorkoinen asuntolaina on lainatyyppi, jonka korko on vaihtuvakorkoinen ja korko voi nousta tai laskea laina-ajan aikana. Kun näin tapahtuu, myös kuukausimaksusi muuttuvat.
Vaihtuvakorkoisen lainan hinta muuttuu jatkuvasti lainan voimassaoloaikana ulkoisten tekijöiden, kuten lainanantajien markkina-aseman, varantopankin virallisen koron ja yleisen talouden seurauksena.
Kiinteäkorkoiselle asuntolainalle taataan, että se ei muutu niin kauan kuin olet lunastanut sen, yleensä 1-5 vuotta. Kiinteän laina-ajan päätyttyä voit nollata lainasi uusiin tarjottuihin korkoihin tai siirtyä vaihtuvakorkoiseen lainaan.
Jos haluat enemmän vapautta ja olet tyytyväinen siihen, että talous sanelee korkomaksusi, säädettävä korkoinen asuntolaina voi olla oikea tapa edetä. Toisaalta, jos tarvitset kykyä laatia budjetin ja maksaa asuntolainaa vakiosuuruisina, kiinteä asuntolaina voi olla paras vaihtoehto.
Esimerkkejä muuttuvista ja kiinteistä koroista
Vaihtuvakorkoiset asuntolainat tarjoavat yleensä alhaisemmat korot ja enemmän joustavuutta, mutta jos korot nousevat, saatat joutua maksamaan enemmän laina-ajan lopussa. Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa voi olla korkeammat korot, mutta niissä on takuu, että maksat saman summan joka kuukausi koko laina-ajalta.
Aina kun asuntolainaa solmitaan, yksi ensimmäisistä vaihtoehdoista on päättää kiinteän vai vaihtuvakoron välillä. Se on helposti yksi tärkeimmistä koskaan tekemistäsi päätöksistä, koska se vaikuttaa kuukausimaksuihisi ja asuntolainasi kokonaiskustannuksiin ajan myötä. Vaikka saattaa olla houkuttelevaa valita alhaisin tarjottu hinta, se ei ole niin yksinkertaista. Molemmilla asuntolainatyypeillä on hyvät ja huonot puolensa, joten sinun tulee ymmärtää kiinteäkorkoisten ja vaihtuvakorkoisten asuntolainojen toiminta ennen päätöksen tekemistä.
Kiinteäkorkoisissa asuntolainoissa korko on sama koko laina-ajan. Sillä ei ole väliä nousevatko vai laskevatko korot. Asuntolainasi korko ei muutu ja maksat saman summan joka kuukausi. Kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla on yleensä korkeampi korko kuin vaihtuvakorkoisilla, koska ne takaavat vakiokoron.
Onko opintolaina vaihtuva vai kiinteä?
Jos harkitset lainan ottamista, on tärkeää ymmärtää vaihtuvan ja kiinteän koron erot. Haetpa sitten uutta asuntolainaa, uudelleenrahoititpa nykyistä asuntolainaasi tai haet henkilökohtaista lainaa tai luottokorttia, muuttuvien ja kiinteiden korkojen erojen ymmärtäminen voi auttaa sinua säästämään rahaa ja saavuttamaan taloudelliset tavoitteesi.
Vaihtuvakorkoinen laina on laina, jossa jäljellä olevalle saldolle sovellettava korko vaihtelee markkinakorkojen mukaan. Vaihtuvakorkoisen lainan korko on sidottu taustalla olevaan vertailuindeksiin tai indeksiin, kuten liittovaltion rahastokorkoon.
Tämän seurauksena myös maksusi vaihtelevat (niin kauan kuin maksusi yhdistetään pääomaan ja korkoihin). Löydät vaihtuvakorkoisia asuntolainoja, luottokortteja, henkilökohtaisia lainoja, johdannaisia ja yrityslainoja.
Kiinteäkorkoiset lainat ovat lainoja, joissa lainaan sovellettava korko pysyy kiinteänä koko laina-ajan, riippumatta siitä, mitä markkinakorot tekevät. Näin maksusi pysyvät samoina koko kauden ajan. Se, sopiiko kiinteäkorkoinen laina sinulle parhaiten, riippuu lainanottohetken korkoympäristöstä ja lainan pituudesta.
Henkilökohtainen laina on vaihtuva- tai kiinteäkorkoinen
Brittiläiset kolumbialaiset, jotka kamppailevat jo nyt nousevan inflaation kanssa, näkevät kuukausittaisten laskujensa jälleen nousevan Kanadan keskuspankin 50 prosentin koronnoston vuoksi. Consumer Matters -toimittaja Anne Drewa kertoo enemmän vaikutuksista asuntolainojen maksuihin ja luottolimiiteihin sekä kuinka vähentää kuukausittaista velkaa.
Global News on keskustellut asuntolainaasiantuntijoiden ja taloustieteilijöiden kanssa auttaakseen erittelemään tekijöitä, jotka kuluttajien tulisi ottaa huomioon, kun he laskevat kuukausittaisten asuntomaksujen lukuja nousevan korkoympäristön keskellä.
Kiinteäkorkoinen asuntolaina tarjoaa asunnon ostajalle vakaan koron tietylle ajalle, tyypillisesti 3,2–0,6 vuoden välein asuntolainan voimassaoloaikana. Bank of Canadan koronliikkeet eivät vaikuta välittömästi näihin korkoihin - vaikka odotetut korotukset voidaan ottaa huomioon tarjotussa korossa - ja siksi ne tarjoavat hieman enemmän ennustettavuutta kuukausittaisissa maksuissa koko ajan. Vaihtuvakorkoinen asuntolaina muuttuu vastauksena Bank of Kanadan korkopäätökset, kun rahoituslaitokset sitovat prime-korkonsa keskuspankin viitekorkoon. Esimerkiksi vaihtuvakorkoinen asuntolaina voi tarjota sinulle prime-koron XNUMX % miinus XNUMX %, Lowestrates.ca:n asuntolainameklarin ja asiantuntijan Leah Zlatkinin mukaan.
