Voiko asuntolainaa siirtää toiselle?
Paljonko asuntolainan siirto maksaa? Voinko vaihtaa lainanantajaa siirtääkseni asuntolainaa? Voiko pankki kieltäytyä siirtämästä asuntolainaani? Syitä, jotka lainanantaja voi kieltäytyä siirtämästä asuntolainaa Voin siirtää, mutta muut asuntolainatarjoukset vaikuttavat halvemmilta, mitä minun pitäisi tehdä?
Jos olet esimerkiksi sidottu kiinteään korkoon viideksi vuodeksi ja päätät muuttaa kahden vuoden kuluttua, joudut maksamaan ennenaikaisen takaisinmaksun. Se on yleensä 1–1,5 prosenttia velan määrästä, joten se voi olla tuhansia puntia.
Jos olosuhteet ovat kuitenkin muuttuneet (ehkä olet ryhtynyt itsenäiseksi ammatinharjoittajaksi tai ansaitset nyt vähemmän kuin silloin, kun otit asuntolainaa ensimmäisen kerran), lainanantajasi saattaa tarvita lisätietoja nähdäksesi, onko sinulla vielä varaa lainaamaan summaan.
Voit halutessasi ottaa asuntolainasopimuksen mukaasi, mutta ellei sinulla ole säästöjä kattamaan loput ostohinnasta, sinun on lainattava lisää rahaa. Nykyisen lainanantajasi ei tarvitse hyväksyä tätä.
Oletetaan esimerkiksi, että olet ottanut 10 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan ja päätät muuttaa asuntoon viiden vuoden kuluttua. Ei ole mitään takeita siitä, että täytät asuntolainanantajan kriteerit ottaaksesi nykyisen asuntolainasi.
Voinko siirtää asuntolainani toiseen kiinteistöön eri puolilla maata?
Kiinteäkorkoiset asuntolainat antavat sinulle turvaa. Olet lukittuna yhteen hintaan tietyn ajan ja tiedät tarkalleen, kuinka paljon sinun on maksettava kuukaudessa. Mutta mitä tapahtuu, jos harkitset kiinteän koron luopumista aikaisin ja päätät lainata uudelleen? Voitko lainata uudelleen ennen määräajan päättymistä, kannattaako se tehdä ja mitkä ovat edut ja haitat? Olemme koonneet tähän oppaaseen kaiken, mitä sinun tulee tietää kiinteäkorkoisesta ennenaikaisesta takaisinlainasta.
Lyhyesti sanottuna kiinteäkorkoinen asuntolaina tarjoaa sinulle koron määräajaksi, yleensä kahdesta viiteen vuodeksi, mutta se voi olla pidempikin. Mitä tämä tarkoittaa käytännössä? Oletetaan, että olet lainannut 150.000 200.000 puntaa 1 1 punnan asuntoon 565 % korolla. Tämä prosenttiosuus on vahvistettu kahdeksi, viideksi, kymmeneksi tai jopa kolmeksikymmeneksi vuodeksi. Tiedät, että et maksa yli XNUMX % korkoa tuon kiinteän koron aikana, mikä tekee asuntolainastasi noin XNUMX euroa kuukaudessa.Koska tiedät mitä aiot maksaa kuukausittain, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että korot nousevat ja asuntolainasi kustannukset muuttuvat, koska olet lukittu kiinteään korkoon. Kun kiinteä korko päättyy, se siirtyy vakiokorkoon (SVR), vaikka useimmat ihmiset lainaavat uudella korolla alkuperäisen koron päättyessä.
Voiko asuntolainaa siirtää sukulaiselle?
Voit vaihtaa asuntolainatyyppiä milloin tahansa. Ihmisillä on kuitenkin taipumus etsiä vaihtoehtojaan muuttaa ennen kuin olemassa oleva tyyppi päättyy. Tämä auttaa heitä välttämään ennenaikaisen takaisinmaksun kulut. Jos päätät olla muuttamatta korkoasi ennen nykyisen koron päättymistä, sinulta voidaan veloittaa lainanantajan vakiomuuttuva korko (SVR), mikä saattaa tarkoittaa, että maksat enemmän joka kuukausi.
Muista, että sinun ei tarvitse muuttaa asuntolainasi korkoa itse. Jos et ole varma mitä tehdä, lainanantajasi voi neuvoa sinua. He voivat auttaa sinua löytämään sinulle parhaan vaihtoehdon ja tukea sinua muutosprosessissa.
Asuntolainan koron muutos voi aiheuttaa kustannuksia. Jos esimerkiksi aiot luopua kiinteäkorkoisesta asuntolainasta ennen laina-ajan umpeutumista, saatat joutua maksamaan ennenaikaisen lunastusmaksun (ERC). Ennenaikaisen takaisinmaksun kulujen tiedot ovat alkuperäisessä asuntolainatarjouksessasi.
Siirrä asuntolainatarjous toiseen kiinteistöön
Monet toisen kerran ostajat eivät ymmärrä, että asuntolainan siirtäminen on varteenotettava vaihtoehto, koska he uskovat, että heidän on aloitettava alusta uudella asuntolainalla. Jos nykyisen kiinteistön arvo on noussut, poistokulut voivat tuntua edullisilta ja olla osa muuttokuluja. Asuntolainan siirrettävyys voisi välttää nämä tarpeettomat kulut ja antaa sinun säilyttää kilpailukykyisen koron. Muista kuitenkin: Ensinnäkin se ei välttämättä ole sinun valintasi, ja toiseksi, jos voit siirtää asuntolainasi, pitäisikö sinun tehdä?
Monet asuntolainat on asetettu siirrettävissä olevaksi, mikä tarkoittaa käytännössä sitä, että voit viedä nykyisen asuntolainasi siihen liittyvine korkoineen ja ennakkomaksukuluineen toiseen kiinteistöön.
