Ensiasunnon ostajan virheet
Asunnon ostotarjouksen hyväksyminen on kuin juoksijan huippu maratonin aikana. Mutta pidä samppanjasta kiinni: omaisuus ei ole vielä sinun. Kun ostotarjous on hyväksytty ja ennen kuin avaimet on saatu - niin sanottu vakuus - on monia esteitä voitettavana. Jos törmäät johonkin niistä, osto voi epäonnistua ja lähettää sinut takaisin lähtöviivalle.
Kuten kilpailua varten harjoitteleva urheilija, voit harjoitella asunnon ostamisen pelottavia viimeisiä vaiheita varten. Escrow-säännöt ja -menettelyt vaihtelevat osavaltioittain, mutta tässä on 10 yleisintä tänä aikana ilmenevää ongelmaa ja mitä voidaan tehdä niiden välttämiseksi tai lieventämiseksi.
Lainanantaja tarkastaa kodin tuholaisten varalta. Se tehdään omalla kustannuksellasi – yleensä alle 100 dollarilla – varmistaaksesi, että puuta syövät hyönteiset, kuten termiitit tai puuseppämuurahaiset, eivät aiheuta vakavia vahinkoja. Tämä tarkastus suojaa lainanantajan etua omaisuutta kohtaan. Muuttamisen jälkeen asunnonomistajat, jotka havaitsevat termiittiongelmia, usein hylkäävät kiinteistön jättäen lainanantajan pulaan. Jotkut lainanantajat eivät vaadi termiittitarkastusta, mutta saatat haluta sellaisen.
Huonoin päivä sulkea talo
Myyjänä on tärkeää valmistautua kodin katsastusprosessiin ja osata neuvotella kotitarkastuksen jälkeen, jos se paljastaa huonoja uutisia. Loppujen lopuksi myyjistä, jotka ovat nähneet myynnin epäonnistumisen, 15 prosenttia johtui siitä, että ostaja peruutti tarkastusraportin jälkeen.
Laillistetun kodintarkastajan suorittama kodin tarkastus on kattava katsaus myytävästä kodista, joka perustuu visuaaliseen arvioon ja kodin järjestelmien ja komponenttien tarkastukseen. Tuloksena on kodin tarkastusraportti, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti kodin nykyinen kunto ja varoitetaan ostajia kaikista tärkeistä ongelmista. Useimmat ostajat pyytävät kodin tarkastusta oston yhteydessä, jotta he eivät kuluttaisi tuhansia (tai enemmän) odottamattomiin korjauksiin sulkemisen jälkeen ja suojautuakseen kiinteistön liialliselta maksamiselta.
Kodin katsastus on lisätarjoussopimukseen, jonka avulla ostaja voi käydä tarkastuksessa ja vetäytyä kaupasta, jos hän ei ole tyytyväinen tuloksiin. Toisinaan (ja yleisemmin erittäin kilpailluilla myyjämarkkinoilla) ostajat voivat luopua oikeudestaan tarkastukseen tehdäkseen kaupastaan houkuttelevamman myyjälle.
Myy asunto ennen laina-ajan päättymistä
Pääsääntöisesti ensiasuntolainaa voi hakea talon tai asunnon hankintaan, olemassa olevan talon peruskorjaukseen, laajennukseen ja korjauksiin. Useimmilla pankeilla on erilainen politiikka niille, jotka aikovat ostaa toisen asunnon. Muista kysyä liikepankistasi tarkempia selvennyksiä yllä olevista asioista.
Pankkisi arvioi takaisinmaksukykysi, kun päätät asuntolainakelpoisuudesta. Takaisinmaksukyky perustuu kuukausittain käytettävissä oleviin/ylituloihisi (joka puolestaan perustuu tekijöihin, kuten kuukausittainen kokonaisvuokra/ylimääräinen vuokra vähennettynä kuukausikulut) ja muihin tekijöihin, kuten puolison tuloihin, varoihin, velkoihin, tulojen vakauteen jne. Pankin tärkein huolenaihe on varmistaa, että maksat lainan mukavasti ajallaan takaisin ja varmistaa sen lopullisen käytön. Mitä korkeammat kuukausitulot ovat käytettävissä, sitä suurempi määrä lainaa on. Tyypillisesti pankki olettaa, että noin 55-60 % kuukausittain käytettävissä olevista/ylijäämätuloistasi on käytettävissä lainan takaisinmaksuun. Jotkut pankit kuitenkin laskevat käytettävissä olevat tulot EMI-maksua varten henkilön bruttotulojen perusteella, eivät hänen käytettävissään.
Suurimmat virheet asunnon ostossa
KATSO: Keskiviikkona pidetyssä lehdistötilaisuudessa Kanadan keskuspankin pääjohtaja Tiff Macklem sanoi, että jatkuvien toimitusketjun häiriöiden ja nousevien energianhintojen seurauksena keskuspankki ennustaa nyt, että vuotuinen inflaatio jatkaa nousuaan lähes viiteen prosenttiin vuoden loppuun mennessä. vuotta ennen paluuta kahden prosentin tavoitteeseen vuoden 2022 loppuun mennessä – 27
Kanadan keskuspankki ilmoitti keskiviikkona pitävänsä ohjauskorkonsa 0,25 prosentissa, missä se on ollut maaliskuusta 2020 lähtien. Mutta sen talouspolitiikan tiedotteen yksityiskohdat ovat varoittaneet, että korot todennäköisesti nousevat odotettua aikaisemmin ja nopeammin.
Näillä tarkistetuilla ennusteilla on vaikutuksia nykyisiin ja tuleviin lainaajiin, mukaan lukien asunnon ostajat ja nykyiset asuntolainan haltijat: "Uusia taloudellisia onnettomuuksia lukuun ottamatta korot nousevat. Ja ne nousevat ennen kevään loppua, mahdollisesti aikaisemmin", asuntolainastrategi Robert McLister sanoo. Tarina jatkuu seuraavassa mainoksessa
Nousevan inflaation keskellä keskuspankki vihjasi, että ensimmäinen koronnosto voisi tapahtua jo vuoden 2022 huhti-kesäkuun neljänneksellä. Analyytikot olivat odottaneet korkojen alkavan nousta ennätysmatalilta vuoden 2022 jälkipuoliskolla.
