Kuka lähettää asuntolainakirjan
Nämä kaksi termiä liittyvät läheisesti toisiinsa, mikä aiheuttaa paljon epävarmuutta niiden määrittelyssä ja myös niiden erossa. Näiden ehtojen ymmärtäminen voi auttaa sinua navigoimaan paremmin asunnon ostoprosessissa.
ProsessiYmmärtääksesi paremmin otsikon ja käsikirjoituksen, tarkastellaan prosessia, jossa näitä kahta termiä sovelletaan. Sulkemisprosessin aikana tilataan "otsikkohaku". Tämä on haku julkisista tietueista, jotka vaikuttavat kiinteistön omistukseen (omistukseen).
Selvitysasiamies valmistelee sitten kaikki asiakirjat ja ajoittaa sulkemisen. Näiden päätösasiakirjojen joukossa on asiakirja. Myyjä allekirjoittaa kaupanteon yhteydessä kauppakirjan ja siirtää kiinteistön omistusoikeuden. Lisäksi ostaja allekirjoittaa uuden setelin ja kiinnityksen ja vanha laina maksetaan pois.
Missä asuntolainakirjani on?
Kun ihmiset puhuvat kiinteistön ostosta, he käyttävät joskus termejä "allekirjoitus" ja "sulkeminen" vaihtokelpoisesti viitaten siihen, että ostajat allekirjoittavat asiakirjat Escrow'n kanssa. Ostajan allekirjoitusaikataulun ja kiinteistökaupan varsinaisen päättymisen välillä tapahtuu kuitenkin useita tapahtumia. Otetaan hetki tämän prosessin tarkistamiseen.
Kun lainaasiakirjat on allekirjoitettu, escrow-agentti toimittaa ne lainanantajalle tarkistettavaksi. Kun lainanantaja on vakuuttunut siitä, että kaikki vaadittavat asiakirjat on allekirjoitettu ja kaikki lainaehdot on täytetty, lainanantaja ilmoittaa sulkutilille, että se on valmis maksamaan lainatulot sulkutilille. Saatuaan siirron lainanantajalta escrow-agentti on valtuutettu lähettämään siirtoasiakirjat läänille tiedoksi. Tarkastusaika on yleensä 24-48 tuntia.
Washingtonin osavaltion kiinteistökaupat, joihin liittyy omistusoikeuden siirto, vaativat erityistä verotusta. Kaikki asianmukaiset verosummat on maksettava ennen kuin lääni sallii omistusoikeuskirjan kirjaamisen.
Milloin saan asiakirjani sulkemisen jälkeen?
Todistajan tulee olla yli 18-vuotias, ei sukulaisuutta, ei tämän asuntolainan osapuoli eikä asu kiinteistössä. Riippuen siitä, kuka uusi lainanantajasi on, asuntolainaneuvoja ei ehkä ole hyväksyttävä todistaja.
Jos alkuperäistä kiinnityskirjaa ei ole allekirjoitettu tai todistettu asianmukaisesti tai se ei ole vastaanotettu asianmukaisessa kunnossa, meidän on ehkä laadittava uusi versio kirjasta. Katso saamasi esimerkki, joka auttaa sinua täyttämään kiinnityskirjan oikein.
Jos sinulla on vuokra-asunto, joka on vuokrattu, emme luokittele heitä "asujiksi", koska he asuvat kiinteistössä vuokrasopimuksen perusteella. Jos tarvitsemme tietoja, kyselylomakkeessa on erillinen osio, jossa kerrotaan vuokralaisistasi.
Kun kiinnityskirja on allekirjoitettu
Talon sulkeminen on stressaavaa. Tekemistä riittää tavaroiden pakkaamisesta naapurustoon muuttamiseen ja kaikkien paperityön varmistamiseen. Sulkemisprosessin helpottamiseksi on hyvä varata aikaa sulkemisasiakirjojen ymmärtämiseen ostajan kannalta. Tämä artikkeli opastaa sinua kohtaamasi paperityön läpi, jotta voit välttää yllätyksiä.
Ennen sulkemista sinun on toimitettava lainanantajallesi todiste asuntovakuutuksesta. Lainanantajat haluavat varmistaa, että asunto on vakuutettu, joten heidän sijoituksensa on suojattu, jos asunnolle tapahtuu jotain. Sinun on otettava yhteyttä vakuutusyhtiöösi muutama päivä ennen sulkemista varmistaaksesi, että heillä on tarkat tiedot kodista ja että he voivat toimittaa vakuutuksen lainanantajalle.
Loppulausunto sisältää kaikki lainaehdot, joten tiedät tarkalleen, mitä saat, kun allekirjoitat asuntolainaa. Lain mukaan asunnon ostajien on saatava kopio sulkemisilmoituksesta vähintään 3 päivää ennen sulkemista.
