Lor al dezaket gordailurik gabeko hipoteka bat?
Zure hipoteka-eskaera baztertzen bada, hurrengoan onartzeko aukerak hobetzeko hainbat gauza egin ditzakezu. Ez izan azkarregi beste emaile batengana joateko, aplikazio bakoitza zure kreditu fitxategian ager daitekeelako.
Azken sei urteetan izan dituzun ordainsari-maileguak zure erregistroan agertuko dira, garaiz ordaindu badituzu ere. Zure aurka ere balio dezake, mailegu-emaileek hipoteka bat izatearen finantza-erantzukizunari aurre egin ezin izango diozula pentsa baitezakete.
Mailegu-emaileak ez dira perfektuak. Horietako askok zure eskaeraren datuak ordenagailu batean sartzen dituzte, beraz, baliteke hipotekarik ez izatea zure kreditu fitxategian akats batengatik. Mailegu-emaile batek nekez emango dizu kreditu-eskaerari huts egiteko arrazoi zehatzik, zure kreditu-espedientearekin erlazionatuta egoteaz gain.
Mailegu-emaileek berme-irizpide desberdinak dituzte eta hainbat faktore hartzen dituzte kontuan zure hipoteka-eskaera ebaluatzeko orduan. Adinaren, diru-sarreraren, lan-egoeraren, maileguen balioaren arteko erlazioaren eta jabetzaren kokapenaren konbinazioan oinarritu daitezke.
Hipoteka bat lor dezaket nire kabuz?
Amortizazio epea hipoteka osoa ordaintzeko behar den denbora da, interesak barne. Epe hori 25 urtekoa izan daiteke hipoteka berankortasunaren kontra aseguratuta badago, eta 30 urte artekoa ez bada. Hipoteka berri baterako, 25 urtekoa izan ohi da.
Hipotekaren nagusia mailegu-emaileari mailegatzen zaion diru-kopurua da. Hipoteka 250.000 dolarrekoa bada, hipotekako nagusia 250.000 dolarrekoa da. Nagusia, interesekin batera, mailegu-emaileari itzultzen zaio denboran zehar, hipoteka-ordainketen bidez.
Hipoteka lehenetsitako aseguruak mailegu-emailea babesten du hipoteka-mailegua itzultzeko gai ez bazara. Aseguru hori behar duzu ratio handiko hipoteka baduzu, eta normalean zure hipotekaren printzipalari gehitzen zaio. Hipoteka proportzio handikoa da ordainketa higiezinaren balioaren % 20 baino txikiagoa denean.
Emaitzak zuk ematen duzun informazioan, aurrez kargatutako zenbatekoak oinarritzen diren estimazio eta hipotesietan eta, kalkuluetarako, epe osoan zehar konstante mantenduko direla suposatzen den interes-tasetan oinarritzen dira. Benetako tasak alda daitezke eta mailegu-kopuruari eragingo diote.
iruzkinak
Hipoteka banku edo mailegu-emaile baten mailegua da, etxebizitza baten erosketa finantzatzen laguntzeko, etxebizitzaren prezio osoa aurrez ordaindu beharrik gabe. Etxebizitza erostearen kostu handiak kontuan hartuta, etxebizitza erosle ia guztiek epe luzerako finantzaketa behar dute etxebizitza bat erosteko. Jabetza bera berme gisa balio du, mailegu-emaileari segurtasuna emanez, mailegu-hartzaileak mailegua itzuli ezin badu.
Hipotekaren ordainketa hilerokoa izan ohi da. Printzipalaren zati bat (maileguan hartutako diru kopuru osoa) eta interesak (mailegu-emaileari dirua hartzeko ordaintzen duzun prezioa) eta, askotan, jabetza-zergak, etxebizitzaren asegurua eta hipoteka-aseguru pribatua barne hartzen ditu.
Lor al dezaket hipoteka kalkulagailua?
Hainbat finantza erakunde daude etxebizitza bat erosten duten pertsonei maileguak eskaintzen dizkietenak, adibidez, hipoteka-enpresei eta bankuei. Mailegua har dezakezun eta, hala bada, zein den jakin beharko duzu (hipotekei buruzko informazio gehiagorako, ikusi Hipotekak atala).
Hipoteka-enpresa batzuek erosleei ziurtagiri bat ematen diete mailegua eskuragarri egongo dela dioen jabetza egokia den bitartean. Etxebizitza bilatzen hasi aurretik lor dezakezu ziurtagiri hau. Higiezinen konpainiek diote ziurtagiri honek saltzaileak zure eskaintza onar dezan lagun zaitzakeela.
Gordailua ordaindu beharko duzu kontratuak trukatzeko unean, erosketa amaitu eta dirua hipoteka emailearengandik jaso baino aste batzuk lehenago. Gordailua etxebizitzaren erosketa-prezioaren %10 izan ohi da, baina alda daiteke.
Etxe bat aurkitzen duzunean, bisita bat antolatu beharko zenuke behar duzuna dela ziurtatzeko eta etxebizitzan diru gehiago gastatu beharko duzun ala ez jakiteko, konponketarako edo dekoraziorako adibidez. Ohikoa da erosle potentzial batek etxebizitza bat bi edo hiru aldiz bisitatzea eskaintza bat egitea erabaki aurretik.
