Kui palju hüpoteeke mul võib olla?
Kahe hüpoteegi omamine pole nii haruldane, kui arvate. Inimesed, kes koguvad oma kodudesse piisavalt omakapitali, otsustavad sageli võtta teise hüpoteegi. Nad saavad seda raha kasutada võlgade tasumiseks, lapse kolledžisse saatmiseks, ettevõtte asutamise rahastamiseks või suure ostu sooritamiseks. Teised kasutavad teist hüpoteeki, et tõsta oma kodu või kinnisvara väärtust ümberehitades või ehitades juurdeehitusi, näiteks basseini.
Kahe hüpoteegi omamine võib aga olla keerulisem kui ühe laenu omamine. Õnneks on olemas mehhanismid kahe hüpoteegi ühendamiseks või koondamiseks üheks laenuks. Kuid konsolideerimisprotsess ise võib olla keeruline ja arvutused ei pruugi lõpuks seda väärt olla.
Vaatame näidet: võtsite kümme või enam aastat tagasi välja kodukapitali krediidiliini ja maksite väljavõtmise perioodil – ajal, mil võisite oma krediidiliinilt "kasutada" – hallatava summa: 275 dollarit kuus. . kuu 100.000 XNUMX dollari suuruse krediidiliini saamiseks.
Selle laenu tingimuste järgi sai kümne aasta pärast tagasimakseperioodiks tagasimakseperiood: järgmised 15 aastat, mille jooksul tuleb laen nagu hüpoteeklaen ära maksta. Kuid te ilmselt ei oodanud, et 275-dollarine makse muutub 700-dollariseks makseks, mis võib algmäära tõustes veelgi kõrgemaks minna.
Kas ma saan teise eluaseme ostmiseks teise hüpoteegi?
Kui palju hüpoteeke teil võib olla? Ükskõik, kas soovite laiendada oma kinnisvarainvesteeringute portfelli või laiendada oma isiklikku puhkemaja kontot oma peamisest elukohast kaugemale, võite mõelda, kui palju hüpoteeke saate võtta.
Mitme kinnisvara ostmine võib olla suurepärane viis oma jõukuse suurendamiseks ja raha teenimiseks, eriti kui teete sellel teel suurepäraseid otsuseid. Siiski võiksite enne sammu võtmist hoolikalt kaaluda oma võimet võtta mitu hüpoteeklaenu ja hinnata oma kogemuste taset.
Kuigi võite saada rohkem, võib teil tekkida probleeme, mis kaasnevad kuni 10 tavapärase hüpoteegi saamisega. Esiteks võivad laenuandjad olla ettevaatlikumad, kui registreerivad nii palju hüpoteeke ja näevad teid suurema laenuriskina.
Laenuandjad ei pruugi lubada teil korraga võtta rohkem kui ühte hüpoteeklaenu. Samuti võite silmitsi seista kõrgemate sissemaksenõuete, suurema sularaha reservi ja kõrgema krediidiskooriga. Kui teil on mitu kinnisvara, peate võib-olla tegelema ka hüpoteeklaenude kõrgemate intressimääradega.
Ühendage kaks hüpoteeklaenu üheks
Paljude koduostjate jaoks on 30-aastane tavapärane fikseeritud intressimääraga hüpoteek kõige mõttekam. Kuid mõnikord soovite maja osta ja sellele juurdepääsuks pole sobivaid asjaolusid. Teatud olukordades, näiteks kui sissemakseks ei ole piisavalt sääste, on ainuke viis koduost lõpetada laen katkestada. Hüpoteeklaenu võtmine võib tähendada maja hankimist, mida soovite osta, kuid sellel on mõned puudused, mida peaksite enne punktiirjoonele allakirjutamist teadma.
Täiendav hüpoteek seisneb kahe erineva laenu taotlemises samale kodule. Tavaliselt määratakse esimene hüpoteek 80% eluaseme väärtusest ja teine laen on 10%. Ülejäänud 10% tuleb teie taskust sissemaksena. Seda nimetatakse ka 80-10-10 laenuks, kuigi laenuandjad võivad aktsepteerida ka 80-5-15 laenu või 80-15-5 hüpoteeklaenu. Mõlemal juhul vastavad esimene ja teine arv alati põhi- ja kõrvallaenu summadele.
2000. aastate alguses (enne eluasemekriisi) pakkusid paljud laenuandjad kodulaenu neile, kellel polnud traditsioonilist 20% sissemakset. See oli väga populaarne valik; Tegelikult kasutas New Yorgi ülikooli Furmani kinnisvara- ja linnapoliitika keskuse andmetel 2006. aastal tagasisaadetud laenu veerand kõigist laenuvõtjatest.
Kas teil on kaks peamist hüpoteeki?
Lisateave Ühendkuningriigi intressimäär: mida oodata ja kuidas valmistuda Inglismaa Panga baasintress on ametlik laenuintress ja on praegu 0,1%. See baasmäär mõjutab Ühendkuningriigi intressimäärasid, mis võivad tõsta (või alandada) hüpoteeklaenu intressimäärasid ja igakuisi makseid. Lisateave Mis on LTV? LTV arvutamine – laenu ja väärtuse suhe LTV ehk laenu-väärtus on hüpoteegi suurus võrreldes teie kinnisvara väärtusega. Kas teil on piisavalt kapitali, et saada parimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid?
