Kas ma saan osta kaks maja korraga?
Enamiku inimeste jaoks on üks hüpoteek suurim laen ja investeering, mida nad kunagi teevad, kuid on palju põhjuseid, miks võiksite osta teise või isegi kolmanda kodu.
Ühendkuningriigis on kahte tüüpi standardseid hüpoteeke: eluaseme hüpoteek, mida kasutatakse elamiseks maja ostmiseks, ja koduhüpoteek, mis on laen kinnisvarainvesteeringu ostmiseks.
See on enamikule üllatus, kuid pole ühtegi seadust, mis takistaks teil mitme hüpoteegi võtmist, kuigi teil võib olla raskusi laenuandjate leidmisega, kes lubaksid teil pärast paari esimest hüpoteeklaenu võtta.
Iga hüpoteek nõuab laenuandja kriteeriumide, sealhulgas taskukohasuse kontrolli ja krediidikontrolli läbimist. Teise hüpoteegi kinnitamiseks peate näitama, et teil on maksete tegemiseks vajalik raha, sama ka kolmanda ja neljandaga jne.
Aga mis siis, kui elate kahes kohas? Paljudel inimestel on perekodu, kuid nad kolivad nädala sees linna ja elavad seal töö pärast; ju saadikud teevad seda. Sellistel juhtudel on võimalik anda eluasemele teine hüpoteek, kuid on oluline arvestada, et laenuandja soovib saada palju tõendeid selle kohta.
Ühendage kaks hüpoteeklaenu üheks Ühendkuningriigis
Kas soovite teada, kui palju hüpoteeke saate ühele kodule reaalselt võtta? Olenemata sellest, kas soovite rahastada oma esimest kodu või kui teil on juba hüpoteek ja otsite võimalust oma kodu refinantseerimiseks, võite küsida, kui palju hüpoteeke saate samale kinnisvarale võtta.
Sellest artiklist saate teada kõike, mida peate teadma hüpoteekide kohta ja kuidas erinevad hüpoteegid omavahel suhtlevad. Lisaks saate teada, kuidas saada ühele kinnisvarale mitu hüpoteeklaenu ning plusse ja miinuseid, kui samale kinnisvarale on rohkem kui üks hüpoteek. Lisaks jagame näpunäiteid, mis aitavad teil otsustada, kas rohkem kui ühe hüpoteegi võtmine on teie jaoks hea samm.
Mitu hüpoteeklaenu saab samale kinnisvarale korraga võtta? Üldjuhul saate samale kinnisvarale võtta maksimaalselt kaks samaaegset hüpoteeki. Teil on esimene hüpoteek, mida nimetatakse esimese positsiooni hüpoteegiks, ja teil on võimalik saada teine hüpoteek, mida nimetatakse teise positsiooni hüpoteegiks.
Teie kodu hüpoteeke peetakse sageli individuaalseteks laenudeks ja neid analüüsitakse positsiooni alusel. Iga hüpoteegi positsioon – mida nimetatakse pandipositsiooniks – on prioriteetsuse järjekord, milles seadus tunnustab laenuandjate nõudeid kinnisasja suhtes.
Võtke kaks hüpoteeki ja üürige üks
Kahe hüpoteegi omamine pole nii haruldane, kui arvate. Inimesed, kes koguvad oma kodudesse piisavalt omakapitali, otsustavad sageli võtta teise hüpoteegi. Nad saavad seda raha kasutada võlgade tasumiseks, lapse kolledžisse saatmiseks, ettevõtte asutamise rahastamiseks või suure ostu sooritamiseks. Teised kasutavad teist hüpoteeki, et tõsta oma kodu või kinnisvara väärtust ümberehitades või ehitades juurdeehitusi, näiteks basseini.
Kahe hüpoteegi omamine võib aga olla keerulisem kui ühe laenu omamine. Õnneks on olemas mehhanismid kahe hüpoteegi ühendamiseks või koondamiseks üheks laenuks. Kuid konsolideerimisprotsess ise võib olla keeruline ja arvutused ei pruugi lõpuks seda väärt olla.
Vaatame näidet: võtsite kümme või enam aastat tagasi välja kodukapitali krediidiliini ja maksite väljavõtmise perioodil – ajal, mil võisite oma krediidiliinilt "kasutada" – hallatava summa: 275 dollarit kuus. . kuu 100.000 XNUMX dollari suuruse krediidiliini saamiseks.
Selle laenu tingimuste järgi sai kümne aasta pärast tagasimakseperioodiks tagasimakseperiood: järgmised 15 aastat, mille jooksul tuleb laen nagu hüpoteeklaen ära maksta. Kuid te ilmselt ei oodanud, et 275-dollarine makse muutub 700-dollariseks makseks, mis võib algmäära tõustes veelgi kõrgemaks minna.
täiendav hüpoteek
Lisateave Ühendkuningriigi intressimäär: mida oodata ja kuidas valmistuda Inglismaa Panga baasintress on ametlik laenuintress ja on praegu 0,1%. See baasmäär mõjutab Ühendkuningriigi intressimäärasid, mis võib tõsta (või vähendada) hüpoteeklaenude intressimäärasid ja teie igakuiseid makseid. Lisateave Mis on LTV? LTV arvutamine – laenu ja väärtuse suhe LTV ehk laenu-väärtus on hüpoteegi suurus võrreldes teie kinnisvara väärtusega. Kas teil on piisavalt kapitali, et saada parimaid hüpoteeklaenu intressimäärasid?
