Kas on võimalik tõsta oma hüpoteeki fikseeritud intressimääraga?
Inglise keskpanga viimane intressimäärade tõstmine suurendab miljonite laenuvõtjate igakuiseid eluasemelaenu makseid ja võlgade maksumust, kuid säästjate jaoks on hõbedane vooder.
Sektori asutus UK Finance on välja arvutanud, et 25% hüpoteeklaenudest on muutuva intressimääraga, mis tähendab umbes 2,2 miljonit leibkonda.
75% fikseeritud intressimääraga lepinguga majaomanikest mõjutab Panga intressitõus ainult siis, kui nad otsivad uut lepingut oma tähtajalise tähtaja, mis on tavaliselt kaks või viis aastat, lõpus. "Kui teil on tavaline muutuva intressimääraga hüpoteek, võiksite kaaluda fikseeritud lepingule üleminekut, kuna leiate tõenäoliselt konkurentsivõimelisemaid intressimäärasid," ütles Jenny Ross, What'i rahatoimetaja?
Minu hüpoteegimakse tõusis 500 dollarit
Crissinda Ponder on viimase 10 aasta jooksul kirjutanud sadu artikleid, peamiselt hüpoteeklaenude ja kodulaenude kohta. Ta on teinud koostööd ettevõtetega Bankrate ja The Balance ning kirjutab praegu LendingTree'le. Crissinda omandas Georgia ülikoolis bakalaureusekraadi ajakirjanduses, kõrvaleriala kommunikatsiooniteaduses.
Lea Uradu, JD on lõpetanud Marylandi ülikooli õigusteaduskonna, registreeritud maksude koostaja Marylandi osariigis, osariigi sertifitseeritud notar, sertifitseeritud VITA maksu ettevalmistaja, IRS-i iga-aastases esitamishooaja programmis osaleja, maksukirjutaja ja asutaja. Õigusaktide lahendamise teenustest. Lea on töötanud sadade kodumaalt lahkunud ja üksikute föderaalmaksuklientidega.
Vikki Velásquez on sõltumatu toimetaja ja teadur, kellel on kraad soouuringute alal. Varem viis ta läbi põhjaliku uurimistöö selliste sotsiaalsete ja majanduslike küsimuste kohta nagu eluase, haridus, varanduslik ebavõrdsus ja Richmond VA ajalooline pärand, aga ka selle intersektsionaalsus, töötades samal ajal mittetulundusliku juhtkonna heaks. Vikki kasutab oma mittetulunduslikku kogemust Dotdashi sisu kvaliteedi ja täpsuse parandamiseks.
Miks on minu 2021. aasta hüpoteek tõusnud?
Ei ole alati nii. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegi puhul ei pruugi teie põhiosa ja intressimakse muutuda, kuid reguleeritava intressimääraga hüpoteegi (ARM) puhul muutub määr teatud aastate möödudes.
On ka teisi levinud põhjuseid, miks hüpoteeklaenu makse võib muutuda. Selles artiklis käsitleme neid põhjuseid, et te ei oleks üllatunud, kui need esile kerkivad. Räägime teile, kuidas võimalikel muudatustel silma peal hoida ja kuidas neid planeerida.
Kinnisvaramaksude või kodukindlustuse muudatused on kaks kõige levinumat hüpoteegimaksete suurenemise põhjust. Neid vahendeid hoitakse tingdeponeerimiskontol, mis sisaldub teie hüpoteeklaenu makses. Mõnikord nõuavad hüpoteegi investorid tingdeponeerimiskontosid.
Tingdeponeerimiskontod on kasulikud, kuna need võimaldavad teil jagada oma maksu- ja kindlustusarved 12 võrdseks igakuseks makseks, selle asemel, et maksta neid igal aastal ühe kindla summana. Kui kinnisvaramaksud ja/või kodukindlustus suurenevad, suureneb ka tingdeponeerimiskontol olev summa.
Kohalikud maksuametid hindavad kinnisvara väärtust maksustamise eesmärgil erinevatel aegadel. Kuna teie tingdeponeerimiskonto ülevaatamise ajal ei muutu maksud ja kindlustuskulud alati, võib teil tekkida tingdeponeerimiskonto puudujääk või ülejääk.
Miks on mu hüpoteegimakse suurenenud?
Kodu omamine on paljude inimeste unistus. Kuid olgem ausad, maja ostmine pole odav. See nõuab märkimisväärset rahasummat, mida enamik meist ei suuda kunagi välja käia. Seetõttu kasutatakse hüpoteeklaenude rahastamist. Hüpoteeklaenud võimaldavad tarbijatel kinnisvara osta ja selle eest aja jooksul maksta. Hüpoteeklaenu maksesüsteem ei ole aga asi, millest paljud aru saavad.
Hüpoteeklaen on amortiseerunud, mis tähendab, et see jaotatakse etteantud perioodile tavaliste hüpoteeklaenumaksete kaudu. Kui see periood on möödas – näiteks pärast 30-aastast amortisatsiooniperioodi – on hüpoteek täielikult tasutud ja maja on teie päralt. Iga teie tehtud makse kujutab endast intressi ja põhiosa amortisatsiooni kombinatsiooni. Intressi ja põhisumma suhe muutub kogu hüpoteegi kehtivusaja jooksul. Mida te ei pruugi teada, on see, et suurem osa teie maksest maksab laenu algstaadiumis suurema osa intressidest. Nii see kõik käib.
Hüpoteeklaenu intress on see, mida maksate oma hüpoteeklaenult. See põhineb lepingu sõlmimise ajal kokkulepitud intressimääral. Koguneb intress, mis tähendab, et laenujääk põhineb põhisummal pluss kogunenud intress. Intressid võivad olla fikseeritud, mis jäävad teie hüpoteegi kehtivusaja jooksul stabiilseks, või muutuvad, mis kohanduvad mitme perioodi jooksul vastavalt turuintresside kõikumisele.
