Kas hüpoteeklaenufirma saab osamakse suurust muuta?
Enamik meist kipub vähemalt lühiajaliselt eeldama, et meie eluasemekulud jäävad üsna stabiilseks. Ootamatu muutus meie igakuises eluasemelaenu makses võib olla väike šokk mitte ainult meile, vaid ka meie eelarvele.
On tõsi, et hüpoteegi maksed võivad tõusta. Seda teada saades võite olla üllatunud, eriti kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek. Kuid tõsi on see, et teie igakuine hüpoteegimakse summa võib laenu eluea jooksul mitu korda kõikuda.
Asjaolu, et kinnisvaramaksud tõusevad või langevad, võib muuta hüpoteegi makset. Enamik inimesi maksab makse ja kindlustust tingdeponeerimiskontole. Tingdeponeerimiskontod on kasulikud, kuna need võimaldavad teil vältida kogu maksuarve korraga tasumist. Selle asemel jaotatakse maksud aastaringselt võrdsete maksetena.
Kui teie kontol on maksutõusu tõttu puudujääk, katab teie laenuandja puudujäägi kuni teie järgmise tingdeponeerimiskonto ülevaatamiseni. Kui analüüs on tehtud, suureneb igakuine makse, et katta puudujäänud aeg ja katta edaspidi suurenenud maksumakse. Teie hüpoteeklaenude teenindaja teeb tingdeponeerimiskonto ülevaatuse ainult kord aastas ja see ei pruugi olla samal ajal, kui teie kinnisvaramaks määratakse.
Miks mu hüpoteegimakse on langenud?
Kui olete koduostmismängus uus, hämmastab teid ilmselt kuuldud ja lugenud kõnepruuk. Teil võib olla fikseeritud intressimääraga või muutuva intressimääraga hüpoteek. Teil võib olla 15- või 30-aastane tähtaeg või isegi kohandatud tähtaeg. Ja palju muud.
Selgub, et peate otsustama, milline hüpoteeklaen teile sobib. Kuid enne kui otsustate, kas fikseeritud intressimääraga hüpoteek on teie jaoks mõttekas, peate teadma põhitõdesid selle kohta, mis on seda tüüpi hüpoteegid ja kuidas need toimivad.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek on kindla intressimääraga kodulaenu variant kogu laenuperioodiks. Sisuliselt ei muutu eluasemelaenu intressimäär laenu eluea jooksul ning laenuvõtja intressid ja põhiosa maksed jäävad iga kuu samaks.
30-aastane fikseeritud intressimääraga laen: intressimäär 5,25% (5,535% krediidi kulukuse aastamäär) kehtib 2,25 punkti (6.750,00 $) eest, mis makstakse sulgemisel. 300,000 1,656.62-dollarilise hüpoteeklaenu korral teeksite igakuiseid makseid 79,50 dollarit. Kuumakse ei sisalda makse ega kindlustusmakseid. Tegelik maksesumma on suurem. Makse puhul eeldatakse, et laenu ja väärtuse suhe (LTV) on XNUMX%.
Kuidas hoida oma hüpoteegi tõusu
Crissinda Ponder on viimase 10 aasta jooksul kirjutanud sadu artikleid, peamiselt hüpoteeklaenude ja kodulaenude kohta. Ta on teinud koostööd ettevõtetega Bankrate ja The Balance ning kirjutab praegu LendingTree'le. Crissinda omandas Georgia ülikoolis bakalaureusekraadi ajakirjanduses, kõrvaleriala kommunikatsiooniteaduses.
Lea Uradu, JD on lõpetanud Marylandi ülikooli õigusteaduskonna, registreeritud maksude koostaja Marylandi osariigis, osariigi sertifitseeritud notar, sertifitseeritud VITA maksu ettevalmistaja, IRS-i iga-aastases esitamishooaja programmis osaleja, maksukirjutaja ja asutaja. Õigusaktide lahendamise teenustest. Lea on töötanud sadade kodumaalt lahkunud ja üksikute föderaalmaksuklientidega.
Vikki Velásquez on sõltumatu toimetaja ja teadur, kellel on kraad soouuringute alal. Varem viis ta läbi põhjaliku uurimistöö selliste sotsiaalsete ja majanduslike küsimuste kohta nagu eluase, haridus, varanduslik ebavõrdsus ja Richmond VA ajalooline pärand, aga ka selle intersektsionaalsus, töötades samal ajal mittetulundusliku juhtkonna heaks. Vikki kasutab oma mittetulunduslikku kogemust Dotdashi sisu kvaliteedi ja täpsuse parandamiseks.
Kas on võimalik tõsta oma hüpoteeki fikseeritud intressimääraga?
See tööriist võimaldab teil arvutada oma igakuised hüpoteeklaenu maksed, kasutades erinevaid tingimusi, intressimäärasid ja laenusummasid. See sisaldab täiustatud funktsioone, nagu amortisatsioonitabelid ja võimalus arvutada laenu, mis sisaldab kinnisvaramakse, kodukindlustust ja kinnisvara hüpoteegikindlustust.
Tulemuste võrgus vaatamiseks ei nõuta isikuandmeid ja e-kirju kasutatakse ainult nõutud aruannete saatmiseks. Me ei salvesta loodud PDF-ide koopiaid ning teie meilikirje ja arvutused visatakse kohe pärast aruande esitamist kõrvale. Kõik selle saidi lehed kaitsevad kasutajate privaatsust turvalise pistikupesa tehnoloogia abil.
Selgitada, kas suudad endale kodu soetada, kulub palju rohkem kui kindlas hinnaklassis kodu leidmine. Kui teil pole just väga heldet ja jõukat sugulast, kes on nõus teile maja täishinna andma ja laseb teil selle intressivabalt tagasi maksta, ei saa te maja maksumust lihtsalt jagada kuude arvuga. plaan selle eest maksta ja laenumakse saada. Intress võib teie tagasimakstavale kogukulule lisada kümneid tuhandeid dollareid ja teie laenu esimestel aastatel moodustavad suurema osa teie maksest intressid.
