Hüpoteeklaenu makse – saksa
Hüpoteek on sageli kodu ostmisel vajalik osa, kuid võib olla raske aru saada, mida maksate ja mida saate endale lubada. Hüpoteeklaenu kalkulaator aitab laenuvõtjatel hinnata oma igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ostuhinna, sissemakse, intressimäära ja muude igakuiste majaomaniku kulude põhjal.
1. Sisesta maja hind ja algmakse summa. Alustuseks lisage ekraani vasakus servas selle kodu kogu ostuhind, mida soovite osta. Kui teil pole konkreetset maja silmas peetud, võite selle numbriga katsetada, et näha, millist maja saate endale lubada. Samuti, kui mõtlete majale pakkumise tegemisele, aitab see kalkulaator määrata, kui palju saate pakkuda. Järgmisena lisage sissemakse, mida kavatsete teha, kas protsendina ostuhinnast või konkreetse summana.
2. Sisestage intressimäär. Kui olete juba laenu otsinud ja teile on pakutud mitmeid intressimäärasid, sisestage üks neist väärtustest vasakul asuvasse intressimäära lahtrisse. Kui te pole veel intressi saanud, võite lähtepunktiks sisestada kehtiva keskmise hüpoteegi intressimäära.
Kuidas arvutada laenu intressimäära
Üks suurimaid takistusi tulevaste majaomanike jaoks on õige hüpoteegi leidmine. Ja üks asi, mis võib muuta hüpoteegi taskukohaseks või mitte, on intressimäär. Kodulaenu intressimäärad võivad pikaajalisi kulusid tõsiselt mõjutada, nii et enamik ostjaid otsib võimalikult madalaid intressimäärasid. Kuid mitte kõik laenuandjad või laenud ei ole ühesugused.
Oleks abiks, kui esitaksite endale küsimuse "Kuidas hüpoteeklaenuintress toimib?" enne mis tahes rahastamise vastuvõtmist. Siin on, mida peate teadma, et saaksite parima hüpoteeklaenu tüübi ja valida oma vajadustele vastava laenutüübi.
Kui võtate maja ostmiseks laenu, peate tagasi maksma üksusele, kes teile need raha laenas. Kuid tagasi tuleb maksta rohkem kui algne laenatud summa ehk põhiosa. Teie laenuandja nõuab teilt ka laenu intressi. See on põhimõtteliselt tasu, mis katab laenu kulud.
Laenuandja arvutab hüpoteegi intressi protsendina laenust. See põhineb mitmetel teguritel, nagu krediidiskoor ja sissemakse summa, mis võivad intressimäärade taset oluliselt mõjutada.
Hüpoteegi tähendus
Elizabeth Weintraub on riiklikult tunnustatud ekspert kinnisvara, tiitli ja tingdeponeerimise alal. Ta on kinnisvaramaakler ja maakler, kellel on üle 40-aastane omandiõiguse ja tingdeponeerimise kogemus. Tema kogemust on kajastatud New York Timesis, Washington Postis, CBS Evening Newsis ja HGTV saates House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, on olnud ettevõtte IT-juht ja õpetaja 34 aastat. Ta on Connecticuti osariigi kolledžite ja ülikoolide, Maryville'i ülikooli ja Indiana Wesleyani ülikooli dotsent. Ta on kinnisvarainvestor ja Bruised Reed Housing Real Estate Trusti direktor ning Connecticuti osariigi koduparanduslitsentsi omanik.
Ettemakstud intressisumma määrab, millal soovite esimese tavamakse algust teha. Paljud laenuvõtjad eelistavad tasuda hüpoteeklaenu iga kuu esimesel päeval. Mõned eelistavad 15. Mõnikord valivad laenuandjad teie jaoks selle maksekuupäeva, nii et kui teil on eelistus, küsige seda.
USA-s makstakse intressi hilinemisega. Teie põhiosa ja intressimakse tasuvad intressi 30 päeva eest, mis vahetult enne teie makse tähtpäevale eelnevat. Näiteks kui müüte oma kodu, esitab teie sulgemisagent abisaajale nõude, kes nõuab sisse ka kõik maksmata intressid. Vaatame seda üksikasjalikumalt.
hüpoteegi kalkulaatori valem
Hüpoteek on pikaajaline laen, mis on mõeldud kodu ostmiseks. Lisaks kapitali tagasimaksmisele tuleb laenuandjale tasuda ka intressi. Maja ja seda ümbritsev maa on tagatiseks. Kuid kui soovite oma kodu omada, peate teadma enamat kui ainult neid üldisi asju. See kontseptsioon kehtib ka ettevõtluse kohta, eriti mis puudutab püsikulusid ja sulgemispunkte.
Peaaegu kõigil, kes kodu ostavad, on hüpoteek. Eluasemelaenu intressimäärasid mainitakse sageli õhtustes uudistes ja spekulatsioonid intressimäärade liikumise üle on muutunud finantskultuuri tavapäraseks osaks.
Kaasaegne hüpoteek tekkis 1934. aastal, kui valitsus – et aidata riiki läbi suure depressiooni – lõi hüpoteeklaenuprogrammi, mis minimeeris nõutava kodu sissemakse, suurendades laenusummat, mida potentsiaalsed majaomanikud saaksid laenata. Enne seda oli vaja 50% sissemakset.
2022. aastal on soovitav sissemakse 20%, seda enam, et kui sissemakse jääb alla 20%, tuleb sõlmida erahüpoteegikindlustus (PMI), mis teeb igakuised maksed suuremaks. Kuid see, mis on soovitav, ei pruugi olla saavutatav. On hüpoteegiprogramme, mis lubavad oluliselt väiksemaid sissemakseid, kuid kui saate selle 20%, peaksite seda tegema.
