Kuidas kinnisvaramakse käsitletakse sulgemisel
Avalikustamine: see artikkel sisaldab sidusettevõtete linke, mis tähendab, et kui klõpsate lingil ja ostate midagi, mida oleme soovitanud, saame komisjonitasu. Lisateabe saamiseks vaadake meie avalikustamispoliitikat.
Sulgemiskulud on kinnisvara puhul äärmiselt oluline aspekt, milleks koduostja peab valmistuma, kuid kes nende eest maksab? Ühesõnaga, ostja ja müüja sulgemiskulud tasutakse kodu ostulepingu tingimuste alusel, millega mõlemad pooled on nõus. Üldreeglina on ostja sulgemiskulud märkimisväärsed, kuid sageli vastutab müüja ka mõne sulgemiskulu eest. Palju oleneb müügilepingust.
Sulgemiskulud on kõik tasud ja kulud, mis tuleb tasuda sulgemise päeval. Üldine rusikareegel on, et elamukinnisvara sulgemiskulud kokku moodustavad 3–6% kodu kogu ostuhinnast, kuigi see võib varieeruda sõltuvalt kohalikest kinnisvaramaksudest, kindlustuskuludest ja muudest teguritest.
Kuigi ostjad ja müüjad jagavad sulgemiskulud sageli pooleks, on mõnes paigas välja kujunenud oma tavad ja tavad sulgemiskulude jagamiseks. Rääkige kindlasti oma kinnisvaramaakleriga sulgemiskulude kohta koduostuprotsessi alguses, mis võib aidata teil müüja järeleandmiste üle läbi rääkida. Hiljem anname teile selle kohta mõned näpunäited.
Kes maksab sulgemisel kinnisvaramaksu
Föderaalvalitsus nõuab, et kõrge intressimääraga hüpoteegid, mille sissemakse on alla 20%, oleksid maksejõuetuse vastu kindlustatud. Maksumus jääb vahemikku 0,60–6,30% hüpoteegi summast, mis lisatakse hüpoteegi põhiosale.
Föderaalvalitsus nõuab 10% sissemakset kodudele, mille väärtus on vahemikus 500.000 1 kuni 20 miljon dollarit ja mis vajavad hüpoteegikindlustust. Kodud, mille väärtus on üle miljoni dollari, nõuavad minimaalselt XNUMX% sissemakset. Selles hinnaklassis kodudele hüpoteeklaenukindlustust ei saa.
Enne kui laenuandja teie hüpoteegi heaks kiidab, võib osutuda vajalikuks kinnisvara hindamine. Mõnikord katab selle kulu laenuandja. Kui ei, siis vastutate teie. Tasud ulatuvad 300–450 dollarini, millele lisandub käibemaks.
Kodu ülevaatus on aruanne kodu seisukorra kohta, mis hõlmab konstruktsiooni- ja niiskusprobleeme, samuti elektri-, torustiku-, katuse- ja isolatsiooniprobleeme. Tasud varieeruvad ja on tavaliselt 500–900 dollarit, olenevalt kodu suurusest ja kontrollimise keerukusest. Mõned inspektorid võtavad lisatasu ka vanema kodu või teise sviidi, roomamisruumi või sõiduradadega kodu eest.
Kinnisvaramaksu arve pärast kodu müüki
Teie kodu on tõenäoliselt teie uhkeim ja kõige olulisem ost: kõik vaevarikkad sammud – lugematud kinnisvaraotsingud, lepinguläbirääkimised, ülevaatused ja sulgemised –, et jõuda unistuseni oma maja omamisest. Nüüd on aeg müüa. Ja nüüd see?
Maksuvabastuse saamiseks tuleb kodu pidada Internal Revenue Service (IRS) reeglite kohaselt peamiseks elukohaks. Need reeglid näevad ette, et peate olema elanud elukohas vähemalt kaks aastat viimasest viiest aastast.
Kui ostate maja ja selle väärtuse järsk tõus paneb teid selle aasta hiljem maha müüma, peaksite maksma kapitalikasumi maksu. Kui olete oma kodu omanud vähemalt kaks aastat ja vastate peamise elukoha reeglitele, peate võib-olla maksma tulult makse, kui see ületab IRS-i piirmäära. Vallalised võivad välistada kuni 250.000 500.000 dollari suuruse kasumi ja ühiselt abiellunud isikud võivad välistada kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse kasumi.
Lühiajalist kapitali kasvutulu maksustatakse kui tavalist tulu, mille maksumäärad on kõrgepalgaliste puhul kuni 37%; Pikaajalised kapitali kasvutulu maksumäärad on 0%, 15%, 20% või 28% ning neid kohaldatakse tulu- ja maksustaatuse alusel.
Kuidas kinnisvaramaks kodu ostmisel toimib
Teile antakse hüpoteeklaenu eelkinnitus, mis aitab teil leida oma unistuste kodu. Siis panete sissemakse, kogute hüpoteeklaenu, maksate müüjale ja saate võtmed, eks? Mitte nii kiiresti. Arvestada tuleb ka muude kuludega. Need sulgemiskulud Avab hüpikakna. ja lisakulud võivad mõjutada teie pakkumist, teie sissemakse suurust ja hüpoteeklaenu summat, millele te kvalifitseerute. Vaid mõned neist on valikulised, seega olge nende kuludega algusest peale teadlik.
Kui olete kinnisvara leidnud, peate teadma maja kohta kõike, nii head kui ka halba. Kontrollid ja uuringud võivad paljastada probleeme, mis võivad mõjutada ostuhinda või müüki edasi lükata või peatada. Need aruanded on valikulised, kuid aitavad teil pikemas perspektiivis raha säästa.
Enne kinnisvara pakkumise tegemist tee kodu ülevaatus Avab hüpikakna Koduinspektor kontrollib, et majas oleks kõik töökorras. Kui katus vajab remonti, tahad kohe teada. Kodu ülevaatus aitab teil teha teadlikuma otsuse kodu ostmise kohta. Sel hetkel võite minema kõndida ja mitte tagasi vaadata.
