kinnisvara uuendamine
Kui tegelete kinnisvaraäri mõne aspektiga, puutute varem või hiljem kokku terminiga "asendusemadus". Enamasti esineb see liisingutel, kuid leiate ka hüpoteekidelt, kindlustuspoliisidelt, garantiidelt ja muudelt lepingutelt. Fraas võib esineda dokumendis, milles pool nõustub "oma üleandmisõigusest loobuma" või milles on märgitud, et üks pool "loobub teise nõuetest".
Lihtsamalt öeldes on subrogatsiooniõigus õigus nõuda teise isiku nõuet. Kui alistate kellegi teise nõude, siis tundub, et olete kuidagi neile allutatud, kuid see ei tähenda seda. See tähendab, et saate seda enda omaks pidada. See võib tekkida poolte selgesõnalisel kokkuleppel või automaatselt seaduse mõjul.
Eeltoodud näidetest nähtub, et üleminek tekib tavaliselt siis, kui keegi hüvitab kellegi teise kahju või tasub kellegi teise kohustuse. Õigluse saavutamiseks loovutab seadus nõude makse teinud poolele, et ta saaks selle tagasi nõuda.
Alluvus kinnisvarasektoris
Ühe isiku võib asendada teise isikuga, et tal oleks kõik õigused ja kohustused, mis vastavad nõudele, nõudele või seaduslikule õigusele kolmanda isiku vastu. Seda õigust nimetatakse üleandmiseks ja see on õigluse õpetus. Isik saab teise isiku süülise teo või tegevusetuse tõttu tekkinud kahju rahuldada, asudes teise asemele ja nõudes tagasi rikkuja nõude. Interstate Fire & Casualty Ins. Co. vs. Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).
Garantii ja kindlustus. Lisaks ei teki kindlustuse või garantiide puhul üldiselt garantii andja kasuks üleminekuõigust enne, kui ta on täitnud oma lepingujärgse kohustuse. Vaadake selle teema kohta rohkem allpool.
Kinnisvaramaksed: Kinnisvara osas võib isik, kellel on kinnisvarahuvi, tasuda maal teisele tasumisele kuuluvaid makse ja tulumaksu. Seda tehes läheb isik üle riigi või maksuameti pandiõigusele. Willmon vs. Koyer, 168, Cal. 369 (Cal. 1914). Üldjuhul on need asendusemaduse õigused antud seadusega. Vabatahtlikuks olemise vältimiseks ei saa aga ükski inimene tasuda makse ega hinda kinnisvaralt, mille vastu tal ei ole huvi, kui kirjalikku üleandmislepingut pole. Pacific Tel. & Tel. Co. v. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (cal. App. 1st Dist. 1959). Eelneva kokkuleppe puudumisel saab üleminekust keelduda ka siis, kui pool tasus maksud kinnisvaraomaniku nõudmisel. Töötajate hoone ja laenuasutus v. Crafton, 63 Okla. 215 (Okla. 1917).
Chattel
Hüpoteegi üleminek toimub siis, kui hüpoteek kantakse üle teisele finantsasutusele. Hüpoteegi üleandmise peamiseks põhjuseks on selle finantstingimuste, näiteks intressimäära muutmine, samuti seotud toodete kõrvaldamine või tagasimaksetähtaegade korrigeerimine.
Kui soovite oma hüpoteegi Banco Santanderile üle kanda, ei pea te oma praeguse panga nõusolekut saama. Kui avaldus on mõnda meie esindusse esitatud, teeme teile siduva pakkumise uute tingimustega. Kui olete selle vastu võtnud, küsime teisest pangast hüpoteeklaenu võlatunnistust, mille peate meile edastama maksimaalselt seitsme kalendripäeva jooksul. Kui see protseduur on lõpule viidud, võib teie praegune pank teha järgmise 15 kalendripäeva jooksul vastupakkumise. Pärast seda perioodi saame vormistada üleandmise akti.
Kinnisvara akrediteerimine
Peate tasuma ennetähtaegse tühistamise vahendustasu, mille kohaldas pank, kus hüpoteegi sõlmisite. Summa oleneb hüpoteegi tüübist, lepingu allkirjastamise kuupäevast ja faasist, milles hüpoteegi tähtaeg on edastamise ajal.
Infot saate meie kodulehelt, telefonipangast ja loomulikult meie kontoritest. Toome välja dokumendid, mida analüüsi alustamiseks vajame ning anname teile kõik üksikasjad hüpoteegi tingimuste ja omaduste kohta, et teil oleks kõik selge enne üleminekuprotsessi alustamist.
Kui operatsioon on analüüsitud, kinnitame oma pakkumise ja kõik tingimused. Teeme seda finantsžargoonis "siduva pakkumise" kaudu, mis on esitatud heakskiidetud vormingus: Euroopa standardne teabeleht.
