Allutatud võlg
Enne hüpoteegi andmist nõuab Hispaania laenuandja, et üks nende määratud hindamisettevõtetest hindaks kinnisvara. See võib olenevalt kinnisvara väärtusest maksta mõnesajast eurost üle tuhande euroni. Hispaania hüpoteeklaenu taotlev isik peab selle kulu tasuma.
Enne kui Hispaania laenuandja kinnisvarale laenu annab, nõuab ta lihtsat märkust (kinnisvararegister), mis kinnitab, et kinnisvaral ei ole muid ootamatuid võlgu. Kuid teie (või õigemini teie advokaat) peate oma huvides taotlema kinnistusraamatust lihtmärki, nii et seda võib pidada mittediferentsiaalseks kuluks, mis teil tekiks Hispaania hüpoteegiga või ilma.
Kui Hispaania kinnisvarale on tagatud hüpoteek, tuleb see notari ees deklareerida. Notaritasud põhinevad aktides olevate punktide arvul ja hüpoteegilepingus on ligikaudu sama palju punkte kui ostulepingus. Notar võtab selle eest tasu ja seetõttu suurendab Hispaania hüpoteek avaliku müügilepingu allkirjastamise ajal notarikulusid.
erahüpoteeklaenukindlustus
Paljud Mallorca, Menorca ja Ibiza hüpoteegiomanikud otsivad oma hüpoteeklaenulepingu tingimuste parandamist. Enamasti peetakse nende uuringute peamiseks eesmärgiks madalamat kuutasu.
Esiteks seisneb hispaaniakeelses terminis novation hüpoteegi tingimuste muutmine ilma panka/finantsüksust muutmata (edaspidi nimetatakse seda ainult juriidiliseks isikuks) – sama juriidilise isikuga uute läbirääkimiste pidamises. Hüpoteegi ülemineku või kustutamisega saavutatakse ka hüpoteegi parandamise eesmärk, kuid need on toimingud, mis eeldavad erinevaid asju ja muudavad midagi enamat kui hüpoteegi tingimused.
Subrogatsioon seisneb hüpoteegiga seotud poolte muutmises. Kui me räägime hüpoteegi enda parandamiseks üleandmisest, siis räägime võlausaldaja üleandmisest, mis seisneb hüpoteegi muutmises ühelt üksuselt teisele (hüpoteegi omaniku vahetamine teise vastu on nn võlgniku üleminek).
hüpoteegi kindlustus
Tavaliselt korraldame kogu protsessi volikirjaga. Kui aga soovite (või teie hüpoteeklaenu maakler) ise võrrelda Hispaania pankade hüpoteeklaenupakkumisi, on see loomulikult samuti võimalik. Sel juhul sekkume hetkest, kui panga riskiosakond teeb siduva pakkumise (FEIN-dokumendi), et korraldada lõpliku hüpoteegilepingu allkirjastamine pangaga. Seda tehakse teie ostu sooritamise ajal, vahetult enne Ostuakti allkirjastamist notari juures.
Kuna meie ettevõte menetleb igal aastal palju hüpoteeklaenutaotlusi, on meil hea arusaam enamiku pankade praegustest võimalustest ja finantstingimustest, et saaksime eelnevalt hinnata, milline pank on teie konkreetse olukorra jaoks parim. Lisaks võib teie advokaat/advokaat püüda leppida kokku tüüptingimuste üle, lähtudes teie konkreetsest rahalisest olukorrast, soovidest ja vajadustest. Juhul, kui parimate tingimustega pank otsustab teile soovitud hüpoteeki mitte anda, saame siiski taotleda mõnda teist panka, kes lubaks teil osta Hispaania kinnisvara.
Hüpoteegi tähendus
Kui on aeg hüpoteeklaenu uuendada, kas olete üks neist, kes võtab vastu esimese pakkumise või otsib parimat võimalikku toodet? Üllataval kombel üritavad vaevalt pooled Quebeceri elanikest hankida paremat hüpoteeklaenu toodet. Kui aga ringi ostlete, saate kindla 5-aastase tähtajaga hõlpsalt hea allahindluse. See ei pruugi tunduda palju, kuid isegi see väike erinevus võib säästa teie laenult tuhandeid dollareid. Siin on mõned näpunäited, mis aitavad teil hüpoteegi üle läbi rääkida ja olukorrast maksimumi võtta.
Enamik hüpoteeklaenulepinguid võimaldavad laenuvõtjatel oma laenud kiiremini tagasi maksta, kuid tingimused on erinevad. Näiteks lubavad mõned pangad igakuiseid makseid tõsta vaid 10%. Teised laenuandjad võimaldavad teil makseid suurendada 15%, 20% või isegi 25%. Ja mõne laenuandja puhul võivad laenuvõtjad oma makseid isegi kahekordistada.
Enamik hüpoteeke pakub ka võimalust teha igal aastal ühekordseid makseid, tavaliselt 10–25% esialgsest summast. Mõned laenuandjad lubavad ettemaksu teha vaid kord aastas või juubelipäeval, teistel aga piiranguid pole.
