Taotlege oma kodu parandamiseks hüpoteeklaenu
Hüpoteeklaenu võtmine on midagi enamat kui lihtsalt taotlusvormi täitmine. Enne hüpoteeklaenu taskukohasuse kontrollimist või hüpoteeklaenu küsitluse korraldamist peaksite veenduma, et teie rahaasjad on võimalikult terved. Esmakordsed ostjad saavad meie esmaostjatele mõeldud samm-sammulisest juhendist teada, kuidas oma esimest hüpoteeki saada.
Mida suurem on tagatisraha, seda väiksem on hüpoteegi kogumaksumus. Hüpoteeklaenu intressimäärad määratakse erinevates laenuväärtuse (LTV) vahemikes. Suurem hoius tähendab madalamat LTV-d ja madalamate LTV-de intressimäärad on tavaliselt madalamad. Teie LTV arvutatakse järgmiselt:
Kontrollige oma LTV-d ja veenduge, et oleksite saavutanud madalaima LTV sageduse. LTV-d liiguvad tavaliselt viie või kümne protsendipunkti kaupa. Näiteks ilma hüpoteegi käendajat kasutamata on maksimaalne LTV 95%, millele järgneb kõige levinumad vahemikud, mis on seatud 90%, 85%, 80%, 75% ja 60%. Kui teie LTV on 91%, siis vajate 95% hüpoteeki. Kui säästate lisatasu ja vähendate selle 90% -ni, võite saada parema hüpoteegi intressimäära.
Hüpoteegi kinnitamise tõenäosuse kalkulaator
Laenuvõtjana on oluline endalt küsida, kui palju ma saan tagasi maksta? Millist krediidiskoori on vaja laenuandjatega töötamiseks? Ja kas ma saan endale lubada intressimäärasid ja igakuisi hüpoteegimakseid? Oma laenusummast hea ettekujutuse saamiseks on oluline, et saaksite ostuprotsessi alustamiseks eelkinnituse.
Jah, kindlasti on võimalik hüpoteegi eelkinnituse summat suurendada. Tegelikult on seda sageli kasulik teha, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on endiselt soodsad ja koduhinnad tõusevad paljudes geograafilistes piirkondades. Eelkinnituse summa suurendamine võib olla kasulik sellistes olukordades, nagu näiteks siis, kui olete leidnud unistuste kodu, mis maksab rohkem, kui algselt võlgnesite, või kui ostate konkurentsivõimelises kohas. Samamoodi võite soovida suurendada oma hüpoteegi eelkinnituse summat, kui soovite laiendada kinnisvara ja sihtkohtade valikut, mida ostuprotsessi käigus uurite.
Et maksimeerida hüpoteeklaenu summat, mille jaoks olete koduostjana heaks kiidetud, jagage kindlasti oma laenuandjaga kõiki teadaolevaid sissetulekuallikaid. Täis- või osalise tööajaga töötamise palgad ei räägi ju alati kogu teie rahaasjadest ning mida suurem on teie üldine sissetulek, seda suurem on võimalus saada suuremat laenu. Sissetulekuvood, mis võivad jääda märkamatuks, kui te neid aktiivselt esile ei tõsta, on järgmised:
Mis on hüpoteeklaenu ettemakse
Pärast kodus elama asumist või rahalise paindlikkuse leidmist hakkavad paljud majaomanikud mõtlema: "Kas ma pean tegema täiendavaid hüpoteegimakseid?" Lõppkokkuvõttes võib lisamaksete tegemine säästa intressikulusid ja lühendada hüpoteeklaenu pikkust, tuues teid oma kodu omamisele palju lähemale.
Kuigi idee maksta hüpoteek kiiremini ja elada oma kodus ilma hüpoteegita, kõlab suurepäraselt, võib siiski olla põhjusi, miks põhiosa täiendavate maksete tegemine ei pruugi olla mõttekas.
"Mõnikord on tore teha täiendavaid hüpoteeklaenu makseid, kuid mitte alati," ütleb Kristi Sullivan Sullivan Financial Planningust Denveris, Colorados. „Näiteks 200 dollari lisatasu kuus oma hüpoteegi pealt, et alandada seda 30 aastalt 25 aastale maja eest, mida võite ette kujutada, et elate veel viie aasta pärast, ei aita teid. Te kaotate selle täiendava kuumakse ja te ei saa sellest kunagi kasu ».
Kuigi paljud nõustuvad, et eluasemelaenuta elamise põnevus on vabastav, on seda võimalik saavutada rohkem kui ühel viisil. Kuidas siis teada saada, kas teil on mõtet hakata iga kuu oma hüpoteegi pealt veidi rohkem põhiosa maksma? See sõltub teie rahalisest olukorrast ja sellest, kuidas te oma valikulisi vahendeid haldate.
Kuidas saada madala sissetulekuga kõrgemat hüpoteeki
Piisav eluase võib kiiresti kalliks muutuda. Aga mis siis, kui teie vajadustele vastavad majad on suuremad kui teie eelkinnituse summa? Kui see on teie rahanduse jaoks mõistlik, võib olla võimalik seda eelnevalt kinnitatud summat suurendada.
Hüpoteegi eelkinnitus on paljude esimene samm hüpoteegi saamise protsessis. Põhimõtteliselt võimaldab eelkinnitus teil hüpata läbi hüpoteegi taotlemise protsessi, enne kui leiate kodu, mida soovite osta. See hõlmab teie sissetulekute, varade ja krediidi põhjalikku uurimist.
Kui saate eelkinnituskirja, näidatakse selles rahasumma, mida laenuandja oleks valmis teile laenama. Summa peegeldab seda, mida laenuandja usub, et saate oma sissetuleku, krediidi ja varade põhjal endale lubada. Pidage meeles, et teie eelkinnituses märgitud summa ei pruugi olla see, mida saate kulutada.
Üldjuhul on hea mõte kulutada eluasemekuludele mitte rohkem kui 30% oma igakuisest brutosissetulekust. Kuigi see arv peab sisaldama hüpoteeki, peab see arvestama ka muude kuludega, nagu kommunaalkulud või kommunaalkulud.
