Kas ma saan hüpoteeklaenu ilma tööta, kui mul on säästud?
Tööjõus osalemise määr, mis mõõdab tööealiste (15–64) inimeste arvu tööjõus, on madalaimal tasemel alates 1970. aastatest. Augustis lahkus töölt 4,3 miljonit ameeriklast, mis on kõrgeim arv viimase 21 aasta jooksul. kui USA tööstatistika büroo hakkas neid andmeid 2000. aastal registreerima.
Aga mis siis, kui töölt lahkunud inimesed soovivad lähikuudel või aastate jooksul endale eluaset osta, eriti kui eluasemeturu hinnad jätkuvalt tõusevad? Kuigi töölt lahkunud inimeste lood on tingitud erinevatest põhjustest, näiteks sellest, et nad olid väsinud miinimumpalgaga restoranides töötamisest, otsustasid lõpuks pensionile jääda, leidsid paremini tasustatava karjääri või soovisid alustada uut ettevõtet. Siiski ei ole kõik loobumised hüpoteeklaenuandjate silmis võrdsed.
Kuna nad ei pea enam suures linnakontoris töötama, kolisid mõned kodutöötajad suurematest suurlinnapiirkondadest välja, et leida rohkem ruumi (ja mõnikord ka odavamalt) äärelinnas ja maapiirkondades. Teised võivad olla lihtsalt otsustanud, et on aeg ellu viia oma unistus oma kodu omamisest, kui seisavad silmitsi elu muutva pandeemiaga.
Kui kaua peate hüpoteegi saamiseks töötama?
Kui teie hüpoteeklaenutaotlus lükatakse tagasi, saate teha mitmeid asju, et parandada oma võimalusi järgmisel korral heakskiitu saada. Ärge kiirustage teise laenuandja poole, sest iga taotlus võib teie krediidifailis kuvada.
Kõik viimase kuue aasta palgapäevalaenud kuvatakse teie registris, isegi kui olete need õigeaegselt maksnud. See võib teile siiski vastu panna, kuna laenuandjad võivad arvata, et te ei saa endale hüpoteegi võtmisega kaasnevat rahalist vastutust lubada.
Laenuandjad pole täiuslikud. Paljud neist sisestavad teie avalduse andmed arvutisse, mistõttu on võimalik, et hüpoteek jäi teie krediidifaili vea tõttu andmata. Tõenäoliselt ei anna laenuandja teile konkreetset põhjust krediiditaotluse rahuldamata jätmiseks, välja arvatud see, et see on seotud teie krediidifailiga.
Laenuandjatel on erinevad emissioonikriteeriumid ja nad võtavad teie hüpoteegitaotluse hindamisel arvesse mitmeid tegureid. Need võivad põhineda vanuse, sissetuleku, tööhõive, laenu ja väärtuse suhte ja kinnisvara asukoha kombinatsioonil.
Hüpoteek vähem kui 1-aastase tööstaažiga
Kui teil on hooajaline töö ja töötate ainult osa aastast, võib teil olla probleeme kodu ostmiseks või refinantseerimiseks hüpoteegi saamisega. Olenemata sellest, kas teie töö on tõeliselt hooajaline, nagu aiatööd või lumekoristus, või ajutine töö, mida teete aeg-ajalt, võib seda tüüpi töö liigitada juhuslikuks.
Peate esitama dokumendid, nagu W-2 vormid ja maksudeklaratsioonid, et tõestada kindlustusandjale, et olete viimase kahe aasta jooksul töötanud sama tööandja juures või vähemalt samal tööalal. Teie tööandja peab esitama ka dokumendid, mis näitavad, et nad võtavad teid järgmisel hooajal uuesti tööle.
Õigete dokumentide olemasolu võib olla erinevus hüpoteegi saamise või mittesaamise vahel. Enne hüpoteeklaenu taotlemise alustamist veenduge, et teil on viimase 2 aasta W-2-d, maksudeklaratsioonid, maksete väljavõtted, pangakonto väljavõtted ja muud maksetõendid. Samuti peate esitama oma tööandja kinnituse selle kohta, et järgmisel hooajal töötate.
Kas ma saan hüpoteeklaenu võtta, kui alustasin just uut tööd?
Enamiku laenuandjate jaoks on üks esimesi nõudeid järjepidev kaheaastane töökogemus või FIEna tegutseva laenuvõtja puhul kaks aastat tegutsemist. Kui teil pole kaheaastast töökogemust ja olete otsinud hüpoteeklaenu, märkate kindlasti, et laenuandjaid, kes teid aidata saavad, on vähe.
Tavalise laenu saamiseks on tööajaloo nõue ajendatud Fannie Mae ja Freddie Maci juhistest. Traditsioonilised laenuandjad, nagu teie naabruses asuv pank, järgivad neid juhiseid.
Kui teil pole kaheaastast töökogemust, võite võtta oma unistuste kodu ostmiseks hüpoteegi. Kuid see toimub programmi kaudu, mis pole traditsiooniline. Peate näitama, et töötate ja teil on pidev sissetulek. Aitame teil leida laenuandja, kes kinnitab hüpoteegi ilma kaheaastase töökogemuseta.
Enamik laenuandjaid ei luba teil ilma vastuvõetava kirjaliku selgituseta töölünkade tekkimist. Lõhe võib tekitada töökoha kaotus ja uue töö leidmiseks kulunud aeg. Põhjuseks võib olla haigus või pereliikme eest hoolitsemine. Mõnel juhul tekkis lõhe pärast vastsündinud lapse maailma tulekut. Sageli lükatakse laenutaotlus tagasi tööpuuduse tõttu. Me suudame sellest probleemist üle saada ja teie laenutaotluse rahuldada.
