Miks põhiosa suureneb ja intress väheneb?
Iga hüpoteegi makse moodustavad kaks põhikomponenti: põhiosa ja intress. Põhiosa on teie hüpoteeklaenu jaoks laenatud rahasumma ja intress on raha, mida maksate iga kuu laenu kasutamise eest. Põhiosa ja intresside mõistmine aitab teil valida teile parima hüpoteeklaenu.
Selles artiklis jagame kõike, mida peate põhisumma ja intressi kohta teadma. Me käsitleme nende kahe erinevusi ja aitame teil kindlaks teha, kui palju olete oma hüpoteegi võlgu või mida maksate. Pidage meeles, et teie kuumakse võib sisaldada ka muid kulusid.
Põhiosa on rahasumma, mis hüpoteeklaenu saamisel laenatakse. Hüpoteeklaenu omakapitali arvutamiseks lahutage oma kodu lõplikust müügihinnast lihtsalt sissemakse.
Kui te pole kindel, kui palju saate oma kodu eest maksta, on hea lähtepunkt meie hüpoteeklaenu kalkulaator. Peate lihtsalt sisestama ostuhinna, sissemakse ja mõned muud tegurid. Kalkulaator annab teile ligikaudse hinnangu teie igakuise hüpoteeklaenu makse kohta. Kui otsustate oma mugavustsoonis oleva hüpoteegi makse kasuks, ärge unustage, et teie vastutate ka hoolduse, remondi, kindlustuse, maksude ja muu eest.
Kui palju intressi makstakse hüpoteegi pealt
Mul on hüpoteek, mille tähtaeg on märts 2023. Hetkel on fikseeritud intressimäär 2,9 protsenti, maksetähtaeg on 1. aprill, siis muutub intressimäär muutuvaks. Loodetavasti saan mais 70-aastaseks, nii et ma ei otsi mingit finantslaenu.
Võib-olla sellepärast, et hüpoteek on tõenäoliselt suurim rahaline koorem, mille enamik meist kanda võib, tundub, et see kaalub mõnikord rohkem kui peaks. Teie küsimuse asjaolud on üsna spetsiifilised, kuna teil on laenuks jäänud vähe aega, kuid see on siiski võimalus uurida laiemaid küsimusi, mida sellise otsuse kaalumisel arvestada.
Nii et puhtalt rahalises mõttes on see väga lihtne võrrand. Kui kavatsete tagasi maksta laenu, mille eest nõutakse ettemaksuna 2,9%, peate olema kindel, et te ei laena hüpoteegi esialgse tähtaja jooksul raha kõrgema intressimääraga – näiteks 6,4%. muul eesmärgil.
Teie valikute kaalumine Teie konkreetsel juhul on seda üsna lihtne hinnata. Igal juhul on teil hüpoteeklaenu jäänud vaid üks aasta, nii et teil peaks olema üsna selge ülevaade, kas peate selle 12 kuu jooksul veel millekski laenu võtma. Kui jah, siis ära maksa hüpoteeki ennetähtaegselt tagasi.
Kas hüpoteeklaenu maksed vähenevad aja jooksul?
Jaotisesse "Sissemakse" kirjutage oma sissemakse summa (kui ostate) või omakapitali summa (kui te refinantseerite). Sissemaks on raha, mille maksate kodu eest ette, ja kodukapital on kodu väärtus, millest on lahutatud teie võlgnevus. Saate sisestada dollarisumma või protsendi ostuhinnast, millest kavatsete loobuda.
Teie igakuine intressimäär Laenuandjad annavad teile aastaintressi, seega peate kuumäära saamiseks jagama selle arvu 12-ga (kuude arv aastas). Kui intressimäär on 5%, on kuumääraks 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Maksete arv laenu eluea jooksul Korrutage laenuperioodi aastate arv 12-ga (kuude arv aastas), et saada laenumaksete arv. Näiteks 30-aastasel fikseeritud hüpoteegil oleks 360 makset (30 × 12 = 360).
See valem aitab teil numbreid kokku võtta, et näha, kui palju saate oma kodu eest maksta. Meie hüpoteegikalkulaatori kasutamine muudab teie töö lihtsamaks ja aitab teil otsustada, kas panustate piisavalt raha või saate või peaksite oma laenu tähtaega kohandama. Alati on hea mõte võrrelda mitme laenuandja intressimäärasid, et olla kindel, et saate parima saadaoleva pakkumise.
Kui suur osa minu hüpoteegimaksest läheb aktsiakalkulaatorisse?
Pärast kodus elama asumist või rahalise paindlikkuse leidmist hakkavad paljud majaomanikud mõtlema: "Kas ma pean tegema täiendavaid hüpoteegimakseid?" Lõppkokkuvõttes võib lisamaksete tegemine säästa intressikulusid ja lühendada hüpoteeklaenu pikkust, mis toob teid oma kodu omamisele palju lähemale.
Kuigi idee maksta hüpoteek kiiremini ja elada oma kodus ilma hüpoteegita, kõlab suurepäraselt, võib siiski olla põhjusi, miks põhiosa täiendavate maksete tegemine ei pruugi olla mõttekas.
"Mõnikord on tore teha täiendavaid hüpoteeklaenu makseid, kuid mitte alati," ütleb Kristi Sullivan Sullivan Financial Planningust Denveris, Colorados. „Näiteks 200 dollari lisatasu kuus oma hüpoteegi pealt, et alandada seda 30 aastalt 25 aastale maja eest, mida võite ette kujutada, et elate veel viie aasta pärast, ei aita teid. Te kaotate selle täiendava kuumakse ja te ei saa sellest kunagi kasu ».
Kuigi paljud nõustuvad, et eluasemelaenuta elamise põnevus on vabastav, on seda võimalik saavutada rohkem kui ühel viisil. Kuidas siis teada saada, kas teil on mõtet hakata iga kuu oma hüpoteegi pealt veidi rohkem põhiosa maksma? See sõltub teie rahalisest olukorrast ja sellest, kuidas te oma valikulisi vahendeid haldate.
