Tagasipanemine, kui maja väärtus on tõusnud
Kuna hüpoteeklaenud on tavaliselt suured laenud, mis kestavad paar aastakümmet või kauem, võib laenu ennetähtaegne tasumine säästa kümneid tuhandeid dollareid intressides. Rääkimata sellest, kui hea tunne on, kui ei pea muretsema oma igakuise eluasemelaenu makse pärast.
Kui saadate oma igakuise tšeki oma hüpoteeklaenuandjale, jagatakse makse põhiosa ja intressi vahel. Laenu alguses kantakse suur osa sellest maksest intressidele. Mida aeg edasi, seda suurem osa maksest läheb põhiosa tasumiseks. Seda nimetatakse amortisatsiooniks ja see võimaldab laenuandjal esimestel makseaastatel rohkem raha tagasi saada.
See, et saate oma hüpoteegi ennetähtaegselt tasuda, ei tähenda tingimata, et peaksite seda tegema. Muidugi oleks suurepärane vabaneda tohutust rahalisest koormast nagu hüpoteek. Aga kui sa tõesti tahad teada, kas see on hea otsus, siis pead vaatama matemaatikat.
Kui vastate kõigile kolmele küsimusele jaatavalt, võib hüpoteegi ennetähtaegne tasumine olla hea finantsotsus. Kuid pidage meeles, et mõned laenuandjad nõuavad ettemaksutrahvi; kui teie oma, arvestage kindlasti ka selle kuluga.
Kuidas käib hüpoteek teise kinnisvara ostmiseks
Kui võtsite oma esimese hüpoteegi, võisite sõlmida väga hea pakkumise. Kuid aja jooksul hüpoteegiturg muutub ja ilmuvad uued pakkumised. See tähendab, et teie jaoks võib praegu olla parem pakkumine, mis võib säästa sadu naela.
Ärge unustage kontrollida otsitavate uute hüpoteeklaenude alg- või tootetasusid ja kui lõpetate hüpoteegi ennetähtaegselt, siis praeguse laenuandja ennetähtaegse tagasimaksmise tasud.
Allolevates näidetes näete erinevaid summasid, mida maksaksite kokku kindla perioodi jooksul, kuus ja intressides, olenevalt sellest, kas jääte oma esialgse lepingu juurde või valite ühe kahest laenuvõimalusest.
Krediidi kogumaksumuse aluseks on asjaolu, et hüpoteegiga seotud kulud makstakse ette ja neid ei lisata hüpoteegile. Hüpoteegiga seotud kulud võivad pakkujate lõikes erineda ja laenule lisandudes võivad tasud suureneda. Tehinguperioodi maksumus põhineb esialgsel intressimääral, mis jääb selle aja jooksul samaks ja eeldab, et see naaseb laenuandja standardsele muutuvale intressimäärale ehk SVR-ile 6%. Kalkulaator on amortisatsioonihüpoteegi jaoks, kus intressi arvestatakse igakuiselt. Tulemusi rakendatakse päevaintressile, kui kuus tehakse ainult üks makse. Näidatud arvud on ümardatud.
hsbc teisaldamise hüpoteek
Teie hüpoteeklaenulepingu praegused tingimused ei pruugi enam teie vajadustele vastata. Kui soovite muudatusi teha enne tähtaja lõppu, võite hüpoteeklaenulepingu uuesti läbi rääkida. Seda tuntakse ka kui hüpoteeklaenulepingu katkestamist.
Mõned hüpoteeklaenuandjad võivad lubada teil hüpoteegi pikkust enne tähtaja lõppu pikendada. Kui valite selle valiku, ei pea te ettemaksutrahvi tasuma. Laenuandjad nimetavad seda võimalust "segada ja pikendada", kuna vana intressimäär ja uus tähtajaline intressimäär segatakse kokku. Võimalik, et peate maksma haldustasusid.
Teie laenuandja peaks teile rääkima, kuidas nad teie intressimäära arvutavad. Oma vajadustele kõige paremini sobiva uuendamisvõimaluse leidmiseks kaaluge kõiki sellega kaasnevaid kulusid. See hõlmab ettemaksu trahve ja muid võimalikke tasusid.
Seda segaintressimäära arvutamise meetodit on illustratiivsel eesmärgil lihtsustatud. Ei sisalda ettemaksu trahve. Teie laenuandja võib kombineerida ettemakse trahvi uue intressimääraga või paluda teil see tasuda, kui olete oma hüpoteegi üle läbirääkimisi pidanud.
Kas ma saan oma hüpoteegi odavamale kinnisvarale üle kanda?
Kui võtsite esimest korda hüpoteeklaenu, võisite sõlmida väga hea pakkumise. Kuid aja jooksul hüpoteegiturg muutub ja ilmuvad uued pakkumised. See tähendab, et teie jaoks võib praegu olla parem pakkumine, mis võib säästa sadu naela.
Ärge unustage kontrollida uute kaalutavate hüpoteeklaenude alg- või tootetasusid ja kui maksate hüpoteegi ennetähtaegselt ära, siis praeguse laenuandja ettemaksetasusid.
Allolevates näidetes näete erinevaid summasid, mida maksaksite kokku kindla perioodi jooksul, kuus ja intressides, olenevalt sellest, kas jääte oma esialgse lepingu juurde või valite ühe kahest laenuvõimalusest.
Krediidi kogumaksumuse aluseks on asjaolu, et hüpoteegiga seotud kulud makstakse ette ja neid ei lisata hüpoteegile. Hüpoteegiga seotud kulud võivad pakkujate lõikes erineda ja laenule lisandudes võivad tasud suureneda. Tehinguperioodi maksumus põhineb esialgsel intressimääral, mis jääb selle aja jooksul samaks ja eeldab, et see naaseb laenuandja standardsele muutuvale intressimäärale ehk SVR-ile 6%. Kalkulaator on amortisatsioonihüpoteegi jaoks, kus intressi arvestatakse igakuiselt. Tulemusi rakendatakse päevaintressile, kui kuus tehakse ainult üks makse. Näidatud arvud on ümardatud.
