15-aastane hüpoteek, kas ma peaksin refinantseerima?
0 aastat1 aastat2 aastat3 aastat4 aastat5 aastat6 aastat7 aastat8 aastat9 aastat10 aastat11 aastat12 aastat13 aastat14 aastat15 aastat16 aastat17 aastat18 aastat19 aastat20 aastat21 aastat22 aastat23 aastat24 aastat25 aastat26 aastat27 aastat28 aastat29 aastat30 aastat
HÜPOTEEKI TÄHTAEG1 AASTAT 2 aastat 3 aastat4 aastat 5 aastat6 aastat 7 aastat 8 aastat 9 aastat10 aastat11 aastat 12 aastat13 aastat14 aastat15 aastat16 aastat 17 aastat18 aastat19 aastat20 aastat21 aastat22 aastat23 aastat24 aastat25 aastat26 aastat27 aastat28 aastat 29 aastat 30 aastat 31 aastat 32 aastat Aastaid
Laenu tähtaeg1 aastat 2 aastat 3 aastat 4 aastat 5 aastat 6 aastat 7 aastat 8 aastat 9 aastat 10 aastat 11 aastat 12 aastat 13 aastat 14 aastat 15 aastat 16 aastat 17 aastat 18 aastat 19 aastat 21 aastat 22 aastat 23 aastat 24 aastat 25 aastat
Pööratud periood 1 aastat 2 aastat 3 aastat 4 aastat 5 aastat 6 aastat 7 aastat 8 aastat9 aastat10 aastat11 aastat12 aastat13 aastat14 aastat15 aastat16 aastat17 aastat18 aastat19 aastat21 aastat22 aastat23 aastat24 aastat25 aastat26 aastat27 aastat28 aastat 29 aastat30 aastat31 aastat32 aastat33 aastat 34 aastat35 aastat
Kalkulaator hüpoteegi maksmiseks või investeerimiseks
Laenu tüüpiline amortisatsioon koosneb kahest osast, põhiosast ja intressist. Põhiosa on laenatud summa, samas kui intress on see, mida laenuandja raha laenamise eest küsib. See intressitasu on tavaliselt protsent tasumata põhisummast. Tüüpiline hüpoteeklaenu amortisatsioonigraafik sisaldab nii intressi kui ka põhiosa.
Iga makse katab kõigepealt intressid ja ülejäänu läheb põhiosale. Kuna kogu põhisumma tasumata jääk nõuab kõrgemaid intressitasusid, läheb suurem osa maksest ette intressideks. Kui aga tasumata põhiosa väheneb, vähenevad intressikulud hiljem. Seega iga järjestikuse maksega intressile eraldatav osa väheneb, samas kui tasutud põhiosa summa suureneb.
Lisaks maja müümisele hüpoteegi tasumiseks võivad mõned laenuvõtjad soovida oma hüpoteegi varem ära maksta, et säästa intressidelt. Siin on mõned strateegiad, mida saab kasutada hüpoteegi enneaegseks tasumiseks:
Kui palju ma maksan hüpoteeklaenu 5 aasta pärast?
Aga kuidas on lood pikaajaliste majaomanikega? Need 30 aastat intressimakseid võib hakata tunduma koormavana, eriti kui võrrelda praeguste madalama intressimääraga laenude maksetega.
15-aastase refinantseerimisega saate aga madalama intressimäära ja lühema laenuperioodi, et hüpoteegi kiiremini tasuda. Kuid pidage meeles, et mida lühem on teie hüpoteegi tähtaeg, seda suuremad on teie igakuised hüpoteegi maksed.
5% intressimääraga seitsme aasta ja nelja kuu jooksul on teie ümbersuunatud hüpoteegimaksed 135.000 59.000 dollarit. Ta mitte ainult ei säästnud intressideks 30 XNUMX dollarit, vaid tal on pärast esialgset XNUMX-aastast laenutähtaega täiendav sularahareserv.
Üks lihtsamaid viise igal aastal lisamakse tegemiseks on maksta pool oma hüpoteeklaenu maksest iga kahe nädala tagant, selle asemel et maksta kogu summa kord kuus. Seda nimetatakse "kahenädalaste makseteks".
Samas ei saa hakata makset tegema lihtsalt iga kahe nädala tagant. Teie laenuhaldurit võib segadusse ajada osaliste ja ebaregulaarsete maksete saamine. Rääkige esmalt oma laenuhalduriga, et selles plaanis kokku leppida.
hüpoteegi maksete kalkulaator
Kui olete saanud ootamatult palju raha või olete aastate jooksul kogunud märkimisväärse summa, võib tekkida kiusatus hüpoteeklaenu ennetähtaegselt tasuda. See, kas hüpoteegi ennetähtaegne tasumine on hea otsus või mitte, võib sõltuda laenuvõtja finantsolukorrast, laenu intressimäärast ja sellest, kui lähedal on ta pensionile jäämisele.
Samuti peate arvestama sellega, kas see rahasumma investeeritakse hüpoteegi maksmise asemel. Selles artiklis uuritakse intressikulusid, mida saaks säästa hüpoteegi kümme aastat enne tähtaega tagasimaksmine võrreldes selle raha turule investeerimisega, tuginedes erinevatele investeeringutasudele.
Näiteks 1.000 dollari suuruse kuumakse korral võib 300 dollarit kasutada intressideks ja 700 dollarit laenu põhijäägi vähendamiseks. Hüpoteeklaenu intressimäärad võivad varieeruda olenevalt intressimäära olukorrast majanduses ja laenuvõtja krediidivõimelisusest.
Laenu maksegraafikut 30-aastase perioodi jooksul nimetatakse amortisatsioonigraafikuks. Algusaastatel koosnevad fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenu maksed peamiselt intressidest. Viimastel aastatel on suurem osa laenumaksest rakendatud põhiosa vähendamisele.
