Hüpoteeklaenu ettemaksu kalkulaator
Aga kuidas on lood pikaajaliste majaomanikega? Need 30 aastat intressimakseid võib hakata tunduma koormavana, eriti kui võrrelda praeguste madalamate intressimääradega laenude maksetega.
15-aastase refinantseerimisega saate aga madalama intressimäära ja lühema laenuperioodi, et hüpoteegi kiiremini tasuda. Kuid pidage meeles, et mida lühem on teie hüpoteegi tähtaeg, seda suuremad on igakuised maksed.
5% intressimääraga seitsme aasta ja nelja kuu jooksul on teie ümbersuunatud hüpoteegimaksed 135.000 59.000 dollarit. Ta pole mitte ainult säästnud intressidelt 30 XNUMX dollarit, vaid tal on pärast esialgset XNUMX-aastast laenutähtaega ka täiendav sularahadeposiit.
Üks lihtsamaid viise igal aastal lisamakse tegemiseks on maksta pool oma hüpoteeklaenu maksest iga kahe nädala tagant, selle asemel et maksta kogu summa kord kuus. Seda nimetatakse "kahenädalaste makseteks".
Samas ei saa hakata makset tegema lihtsalt iga kahe nädala tagant. Teie laenuhaldurit võib segadusse ajada osaliste ja ebaregulaarsete maksete saamine. Rääkige esmalt oma laenuhalduriga, et selles plaanis kokku leppida.
Kas ma saan oma hüpoteegi tasuda ühe maksega?
Hüpoteeklaenu varajane tagasimaksmine aitab säästa tuhandeid dollareid intressidelt. Kuid enne kui hakkate selles suunas palju raha investeerima, peate arvestama mõne teguriga, et teha kindlaks, kas see on tark valik.
Iga kord, kui maksate hüpoteegi, jagatakse see põhiosa ja intressi vahel. Suurem osa maksest läheb laenu esimestel aastatel intressideks. Põhiosa, mis on algselt laenatud rahasumma, tasumisel võlgnete vähem intressi. Laenu lõppedes läheb palju suurem protsent maksest põhisummaks.
Saate rakendada lisamakseid otse oma hüpoteegi põhiosa saldole. Täiendavad põhiosamaksed vähendavad rahasummat, mida maksate enne intressi kogunemist. See võib teie hüpoteegi tähtaega aastaid maha võtta ja säästa tuhandeid dollareid.
Oletame, et laenate 150.000 4 dollarit, et osta maja 30% intressiga ja 107.804,26-aastase tähtajaga. Kui maksate laenu tagasi, olete tasunud ilmatu 150.000 XNUMX dollarit intressi. See lisandub algselt laenatud XNUMX XNUMX dollarile.
Kas ma peaksin oma hüpoteegi võimalikult kiiresti tagasi maksma?
Kahjuks pole see norm. Tänu 30-aastase hüpoteegi ühisele positsioonile on see populaarsem vaatamata lühema tähtajaga laenude madalamatele kuludele. 30-aastane hüpoteek sai alguse suure depressiooni ajal, et aidata laenuvõtjatel igakuiseid makseid alandada ja vältida sundraha sulgemist. Kuid nüüd on ameeriklased pankadele hüpoteeklaenude eest rohkem võlgu kui teiste arenenud turumajandusega riikide majaomanikud. Vastutasuks on need, kes maksavad rohkem aega, sunnitud võla eluea jooksul maksma rohkem kui kahekordselt.
Teisest küljest on 30-aastane hüpoteek väga sõbralik kinnisvaramaaklerite, koduarendajate ja pankade suhtes. Lihtsalt, see võimaldab neil müüa kallimaid maju. Pankurid annavad hea meelega hüpoteeke, mis kahekordistavad teie intressitulu.
Siin on näide matemaatika toimimisest. 2018. aasta aprilli seisuga on 30-aastase hüpoteegi intressimääraks ligikaudu 4,18%, 15-aastase hüpoteegi puhul aga ligikaudu 3,75%. Kui laenate pooleks ajaks 100.000 75.626 dollarit, ei vähene kogu makstud intress poole võrra. See langeb 30.900 60 dollarilt XNUMX XNUMX dollarile, st XNUMX%.
Kas ma peaksin maksma oma hüpoteegi või jätma maksusoodustuse?
Me saame hüvitist mõnelt partnerilt, kelle pakkumised sellel lehel ilmuvad. Me ei ole kõiki saadaolevaid tooteid ega pakkumisi üle vaadanud. Hüvitis võib mõjutada pakkumiste lehel ilmumise järjekorda, kuid meie toimetuse arvamusi ja hinnanguid hüvitis ei mõjuta.
Paljud või kõik siin esitatud tooted on pärit meie partneritelt, kes maksavad meile komisjonitasu. Nii teenime raha. Kuid meie toimetuse ausus tagab, et meie ekspertide arvamusi ei mõjuta hüvitis. Sellel lehel kuvatavatele pakkumistele võivad kehtida tingimused.
Ascenti parim hüpoteeklaenuandja 2022. aastaks Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad ja kiiresti. Kuid need on ajalooliste standarditega võrreldes siiski suhteliselt madalad. Seega, kui soovite intressimäärasid ära kasutada enne, kui need liiga kõrgeks lähevad, peaksite leidma laenuandja, kes aitab teil tagada parima võimaliku intressimäära. Siin tulebki parem hüpoteek. Eelkinnituse saate niipea kui võimalik. kui 3 minutit. , ei mingit keerulist krediidikontrolli ja saate oma intressimäära igal ajal lukustada. Veel üks eelis? Nad ei võta algatamistasu ega laenuandja tasu (mis võivad mõne laenuandja puhul olla kuni 2% laenusummast).
