Hüpoteegi vanusepiirang 35 aastat
“Nüüd elavad nad oma unistuste kodus pere lähedal, on kogunud pensionisäästud ega pea majas elades hüpoteeki maksma. Seetõttu otsustas see 62-aastane paar praegu oma elus hüpoteeklaenu võtta,” ütleb Bill Parker, Arizonas Scottsdale'is asuva Wallick & Folk Inc. vanemlaenu algataja.
Seeniorid saavad kodulaenu nagu kõik teisedki – kõik sõltub sissetulekust, krediidiskoorist ja saadaolevast sularahast. Isegi üle 90-aastased pensionärid võivad saada hüpoteegi, kui nad vastavad rahalistele nõuetele.
Ükskõik mis põhjusel on pensionärid enam kui võimelised hüpoteeklaenu saama. Föderaalse Kaubanduskomisjoni (FTC) andmetel on vanemad inimesed hüpoteeklaenu või mis tahes tüüpi laenu saamisel nende vanusest tuleneva diskrimineerimise eest kaitstud. See on võrdsete krediidivõimaluste seadus, föderaalne seadus, mis kaitseb laenuvõtjaid vanusest, rassist, nahavärvist, usutunnistusest, soost, rahvuslikust päritolust, perekonnaseisust või isegi avalikust abist tulenevate eelarvamuste eest.
Kas Ühendkuningriigis on võimalik saada hüpoteegi koos pensioniga?
Seeniorid peaksid kodulaenu taotledes ootama rangemat kontrolli. Võimalik, et peate esitama täiendavaid dokumente, et toetada oma erinevaid sissetulekuallikaid (pensionikontod, sotsiaalkindlustushüvitised, annuiteedid, pensionid jne).
Seal võib olla rohkem rõngaid, millest läbi hüpata. Kuid kui teie isiklikud rahaasjad on korras ja teil on raha igakuiste eluasemelaenu maksete tegemiseks, peaksite saama uue kodulaenu või refinantseerida oma praeguse kodu.
Kui laenuvõtja saab sotsiaalkindlustuse sissetulekuid kellegi teise tööajaloost, peab ta esitama SSA aukirja ja tõendi praeguse kviitungi kohta ning kinnitama, et sissetulek jätkub vähemalt kolm aastat.
Tehniliselt on see sama, mis traditsiooniline hüpoteek. Ainus erinevus seisneb selles, kuidas hüpoteeklaenuandja arvutab teie kvalifitseeruva sissetuleku. Kuigi see laen on hea valik pensionäridele, võib igaüks selle saada, kui tal on piisavalt sularahavarusid ja õiged kontod.
Oletame näiteks, et teil on miljon dollarit sääste. Laenuandja jagab selle summa 360-ga (laenu tähtaeg enamiku fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude puhul), et saada umbes 2.700 dollari suurune sissetulek kuus. Seda arvu kasutatakse teie igakuise rahavoogu hüpoteegi kvalifitseerimisel.
Hüpoteeklaenu maksimaalne vanus Ühendkuningriigis
Kui saate 50-aastaseks, hakkavad hüpoteegi võimalused muutuma. See ei tähenda, et kinnisvara ostmine oleks võimatu, kui olete pensionieas või selle lähedal, kuid oluline on mõista, kuidas vanus võib laene mõjutada.
Kuigi paljud hüpoteeklaenu pakkujad kehtestavad vanusepiirangud, oleneb see sellest, kelle poole te pöördute. Lisaks on laenuandjaid, kes on spetsialiseerunud kõrgeimatele hüpoteeklaenutoodetele ja me oleme siin, et suunata teid õiges suunas.
Selles juhendis selgitatakse vanuse mõju hüpoteeklaenutaotlustele, kuidas teie võimalused aja jooksul muutuvad ja antakse ülevaade spetsiaalsetest pensionihüpoteeklaenutoodetest. Üksikasjalikuma teabe saamiseks on saadaval ka meie juhendid kapitali vabastamise ja eluaegse hüpoteegi kohta.
Vananedes hakkate tavapärastele hüpoteeklaenupakkujatele suuremat ohtu kujutama, mistõttu võib hilisemas elus laenu saamine olla keerulisem. Miks? Selle põhjuseks on tavaliselt sissetulekute või tervisliku seisundi langus ja sageli mõlemad.
Pärast pensionile jäämist ei saa te enam oma töökohalt tavalist palka. Isegi kui teil on pension, mida tagasi teenida, võib laenuandjatel olla raske täpselt teada, mida te teenite. Tõenäoliselt väheneb ka teie sissetulek, mis võib mõjutada teie maksevõimet.
Kui vanalt ma saan hüpoteeklaenu võtta?
Ärge muretsege laenuandja pärast. Üks rusikareegel kehtib olenemata vanusest: seni, kuni teie hüpoteeklaenu maksed ei ületa 45% teie brutotulust, peaksite saama selle saada. Ja kuna sotsiaalkindlustus ja pensioni sissetulek – viimane kuni 4653,41. aasta föderaalgarantii limiidini 2012 dollarit kuus – on tänapäeval kindlale asjale kõige lähemal, peaks laenuandja olema kindel. kui tavalise sissetulekuga, mis võib lõppeda järsult igal ajal.
Juhtub nii, et võin olla sarnases olukorras. Minul ja mu naisel oli 7/1 hüpoteek, mis fikseeris intressimäära seitsmeks aastaks ja seejärel läks üle muutuva intressimääraga, kus me praegu oleme. Seega oleme kaalunud üleminekut 30-aastasele fikseeritud tähtajale. Ausalt öeldes polnud see vanuseasi mulle kunagi pähe tulnud, kuid arvan, et selle põhjuseks võib olla minu pühendunud ebaküpsus.
Kui ma kaalun hüpoteeklaenu alternatiive, siis peamine on see, kui kauaks plaanime oma praeguses kodus viibida. Ja sellepärast ei ole ma taotlenud 30-aastast fikseeritud refinantseerimist umbes 300.000 XNUMX dollari eest, mis meil on meie hüpoteeklaenule jäänud.
