Kiom longe fermi fha prunton post taksado
Ankaŭ komprenu, ke estas pli bone por vi, se vi povas ricevi la fermajn dokumentojn anticipe kaj revizii ilin antaŭ ol vi subskribas. Tio deprenas multe da premo, sed ĝi signifas, ke vi devas fari vian parton por fermi vian prunton rapide.
Se vi estas subskribonta hejmaĉetinterkonsenton, vi devus esti feliĉa (kaj trankviligita) ke vi "antaŭenigis la dolaron" ĝis nun. Sed antaŭ ol vi tuŝas la plumon al papero, faru al vi ĉi tiun demandon: "Ĉu mi konsentos pri "bona" aŭ "malbona" fermdato?
Se vi ne permesas sufiĉe da tempo, via limdato povus veni antaŭ ol via financado estos aprobita. Se tio okazas, la vendisto povus nuligi la interkonsenton favore al pli alloga oferto. Kvankam plej multaj vendistoj akceptos novan daton, kial riski?
Aliflanke, gravas, ke la fermo okazas antaŭ ol la pruntodevontigo de la pruntedoninto eksvalidiĝas, por ke vi povu ĝui la promesitan interezoprocenton. Se la limdato estas tro malfrue, vi eble devos negoci novan interezan indicon, aŭ eĉ la tutan pruntpakaĵon.
Kiom da tempo necesas por fermi domo post kiam la oferto estas akceptita?
Dum la plej granda parto de la ferma procezo, vi atendas aliajn homojn, kaj ofte vi ne scias kiom longe ili estas pri tio, kion vi bezonas ilin fari. Ĉu la asekuristo jam rigardis vian dosieron? Ĉu via dunganto resendis la vokon de la asekuristo por kontroli vian dungan statuson? Kial la taksisto bezonas tiom da tempo por decidi la valoron de la domo?
Se vi pagas domon per kontanta mono, la fermo povas esti multe pli rapida ol se vi financas ĝin ĉar vi povas forigi ĉiujn paŝojn asociitajn kun la aprobo de la hipoteko: la abono, la taksado kaj la tritaga atendoperiodo asociita kun la hipoteko. deklaro pri hipoteka fermo.
Post kiam la hipoteko estas implikita, la tempo al fermo estas kutime 30 ĝis 60 tagoj; Fermi sur aĉeta hipoteko estas kutime kelkajn tagojn pli rapida ol fermi sur refinanco. La interesoj estas pli altaj se aĉeto estas fermita malfrue, do ĉiuj inklinas esti pli motivitaj agi rapide kaj konservi la procezon laŭhoraro. Malfrua fermo povas influi la planojn de la vendisto aŭ lasi la aĉetanton sen loĝloko, inter aliaj problemoj.
Subskribu pruntdokumentojn antaŭ fermo
Ne ekzistas TRID-provizo, kiu specife malpermesas fruan subskribon de pruntdokumentoj. Tamen multaj pruntedonantoj rifuzis permesi fruan subskribon. Ĉi tiu rezisto verŝajne rilatas al la postulo de TRID, ke la Ferma Malkaŝaĵo estu liverita tri komercajn tagojn antaŭ "konsumado". Ĉar kompletiĝo estas determinita per ŝtatleĝo, pruntedonantoj ŝajnas esti fininta ke frua subskribo estas ekvivalenta al kompletiĝo en kelkaj ŝtatoj. Sekve, frua subskribo malobservus la tritagan regulon se la ferma deklaro estus liverita simple tri labortagojn antaŭ la planita limdato.
Kiom da tempo daŭras antaŭaprobo de hipoteko?
Aferoj verŝajne ŝanĝiĝis de kiam vi subskribis vian lastan hipotekan interkonsenton. Aŭ eble vi estas en malsama etapo de vivo kie ŝanĝo estas baldaŭa. Via hipoteko devus konveni vian vivstilon, vian financan situacion kaj viajn estontajn celojn. Kiam estas tempo renovigi vian hipotekon, esploru, komparu viajn eblojn, pripensu kiel kredita asekuro por via hipoteko povas helpi protekti vin finance kontraŭ morto, kriz-malsano, handikapo aŭ perdo de laborposteno, kaj fari memtakso pri tio, kion vi. havas kaj kion vi bezonas por via estonteco.
Via pruntedoninto komencas la renovigan procezon ĉirkaŭ 5 monatojn antaŭ via ligdatoMalfermas ŝprucfenestron. Jen la tempo por esplori kaj renkontiĝi kun ni. Ni helpos vin esplori la produktojn kaj trovi hipotekon, kiu taŭgas por vi. Pezu la avantaĝojn kaj malavantaĝojn de la diversaj hipotekaj elektoj.
Vi eble povos renovigi vian hipotekon ĝis 150 tagojn antaŭ ol ĝi venĝos. Se vi faras, pruntedonantoj ofte rezignas antaŭpagajn kotizojn aŭ aliajn kotizojn, depende de la tipo de hipoteko kaj aliaj instigoj.
