La aĉetanto retiriĝas de la nemovebladkontrakto
Se la hejmo estas komune posedata kaj vi aĉetas ĝin kune, devos esti almenaŭ kvar subskriboj antaŭ ol la interkonsento estas deviga. Nur tiam ĝi estos "en kontrakto".
En aliaj ŝtatoj, estas kutime ke la aĉetanto faru skriban oferton, kiu ne estas kontrakto. La vendisto respondas per skiza aĉetinterkonsento (ankaŭ konata kiel vendokontrakto). Vi estos ligita nur kiam vi subskribos tiun duan dokumenton.
Kiam vi aĉetas loĝejon aŭ domon regatan de asocio de domposedantoj (HOA), la vendisto devas provizi al vi la tutan dokumentadon, kiun vi bezonas por kompreni, kion implicas via rilato kun tiu asocio. Advokatoj nomas ĝin Deklaro de Interligoj, Kondiĉoj kaj Limigoj (CC&Rs).
Ĝi povas esti iu sufiĉe densa materialo, inkluzive de buĝetoj, statutoj, estrarkunsidoj kaj aliaj aferoj, kiuj ne komenciĝas per B. Vi preskaŭ certe havos tempon por digesti la enhavon de tiu pako. La ĝusta tempo, kiun vi havas, dependos de la leĝoj de via ŝtato, sed vi povas atendi ie ajn de semajnfino ĝis semajno.
Ĉu aĉetanto povas retiriĝi post subskribo de la fermaj paperoj?
Ni ricevas kompenson de iuj partneroj, kies ofertoj aperas sur ĉi tiu paĝo. Ni ne reviziis ĉiujn disponeblajn produktojn aŭ ofertojn. Kompenso povas influi la ordon en kiu proponoj aperas sur la paĝo, sed niaj redakciaj opinioj kaj taksoj ne estas influitaj de kompenso.
Multaj aŭ ĉiuj produktoj ĉi tie prezentitaj estas de niaj partneroj, kiuj pagas al ni komisionon. Jen kiel ni gajnas monon. Sed nia redakcia integreco certigas, ke la opinioj de niaj spertuloj ne estas influitaj de kompenso. Kondiĉoj povas validi por ofertoj aperantaj sur ĉi tiu paĝo.
Vi decidis, ke estas tempo aĉeti hejmon kaj vi estas egale nervoza kaj ekscitita. Vi faras oferton, la oferto estas akceptita, via hipoteko finiĝas kaj subite vi certas, ke vi faris la malĝustan aferon. Fari? Ĉu hipoteko povas esti pagita antaŭ la limdato? Jes, sed ĝi kostos al vi.
Vi povas retiriĝi de hipoteko antaŭ fermo Estas legitimaj kialoj kial vi eble bezonos reteni hipotekon antaŭ fermo.Ekzemple, la hejma inspektado eble malkaŝis gravajn problemojn, kiujn la vendisto rifuzas solvi. Eble estas nigra ŝimo aŭ liko en la kelo, problemoj kiuj estos multekosta mildigi. Se vi ne butikumas antaŭ ol elekti pruntedoninto, vi eble komencos zorgi pri ne povi pagi vian monatan hipotekon. Ne gravas kial vi retiriĝas sur hipotekon antaŭ fermo, la pruntedoninto verŝajne pagos vin pro la ĝeno. Kvankam federacia leĝo metas limojn pri tio, kion hipotekfirmao povas ŝargi, estas multe da ŝanceliĝo kiam temas pri aldonitaj kotizoj.
Kiam estas tro malfrue por retiriĝi de aĉetado de hejmo?
Akcepti oferton por aĉeti hejmon estas kiel koridoro dum maratono. Sed tenu la ĉampanon: la domo ankoraŭ ne estas via. Post kiam la aĉetoferto estas akceptita kaj antaŭ ol ricevi la ŝlosilojn - kio estas konata kiel sekureca deponejo - estas multaj obstakloj por venki. Se vi renkontas iun el ili, la aĉeto eble malsukcesos kaj resendos vin al la komenca linio.
Kiel atleto trejnanta por konkurso, vi povas trejni por la timigaj finaj paŝoj de hejmaĉetado. Escrow-reguloj kaj proceduroj varias laŭ ŝtato, sed jen 10 el la plej oftaj problemoj, kiuj aperas dum ĉi tiu tempo, kaj kio, se io ajn, povas esti farita por eviti aŭ mildigi ilin.
La pruntedoninto faros la hejmon inspektita por plagoj. Ĝi estas farita je via kosto—kutime malpli ol $100—por certigi, ke ne estas grava damaĝo de lignomanĝantaj insektoj kiel termitoj aŭ ĉarpentistaj formikoj. Ĉi tiu inspektado protektas la intereson de la pruntedoninto en la posedaĵo. Post translokiĝo, domposedantoj kiuj malkovras termitproblemojn ofte forlasas la posedaĵon, lasante la pruntedoninto en la ŝanceliĝo. Iuj pruntedonantoj ne postulas termitan inspektadon, sed vi eble volas.
Ĉu loĝeja oferto povas esti retirita?
Reen al la supro Rompi la kontraktonNe ĉiuj hipotekoj estas samaj kaj havas malsamajn punojn kaj kotizojn por rompi la kontrakton. Pruntedonantoj devas provizi al la hejmaĉetanto liston de ĉi tiuj punoj kaj kiel la akompanaj kotizoj estas kalkulitaj. Ĝi estas grava
komprenu ĉi tiujn punojn antaŭ ol akcepti la kontrakton. Kelkaj el la pli oftaj kotizoj kiuj povas esti ŝargitaj al domposedanto estas: La pruntedoninto ankaŭ prezentos disponeblajn plenumajn agojn se la domaĉetanto ne plenumas la interligon kun la prunteprenanto. La plej grava deviga ago kiun pruntedoninto povas fari kontraŭ domposedanto estas ekzekucio aŭ potenco de vendo. Ĉi tio okazas kiam la domposedanto ne plu povas pagi la hipotekon. La pruntedoninto vendos la hejmon por justa merkata valoro por reakiri sian investon. RenovigoLa kontrakta interkonsento kun la pruntedoninto estas kutime por malpli ol la plena daŭro de la hipoteko (unu, tri aŭ kvin jaroj). Je la fino de la termino, la posedantoj devos renovigi sian hipotekon. La pruntedoninto ne garantias aŭtomate renovigi la kontrakton kaj povas ŝanĝi la kondiĉojn, inkluzive de la interezo kaj termino. Hipoteka makleristo povas helpi domposedantojn negoci novajn kondiĉojn aŭ preni sian hipotekon aliloke kiam estas tempo por renovigi.
