Kiel trovi la ekvilibron sur hejma hipoteko
La esprimo "hipoteko" rilatas al prunto uzata por aĉeti aŭ konservi hejmon, teron aŭ aliajn specojn de nemoveblaĵoj. La prunteprenanto konsentas pagi la pruntedoninto laŭlonge de la tempo, kutime en serio de regulaj pagoj dividitaj en ĉefan kaj interezon. La posedaĵo funkcias kiel garantio por certigi la prunton.
La prunteprenanto devas peti hipotekon per sia preferata pruntedoninto kaj certigi, ke ili plenumas plurajn postulojn, kiel minimumajn kreditajn poentarojn kaj antaŭpagojn. Hipotekaj petoj trapasas rigoran subskriban procezon antaŭ atingi la ferman etapon. La tipoj de hipotekoj varias laŭ la bezonoj de la prunteprenanto, kiel konvenciaj pruntoj kaj fiksaj kurzoj.
Individuoj kaj entreprenoj uzas hipotekojn por aĉeti nemoveblaĵojn sen devi pagi la plenan aĉetprezon antaŭe. La prunteprenanto repagas la prunton plus interezon dum difinita nombro da jaroj ĝis li posedas la posedaĵon libera kaj senŝarĝita. Hipotekoj ankaŭ estas konataj kiel zorgoj kontraŭ posedaĵo aŭ asertoj sur posedaĵo. Se la prunteprenanto defaŭltas la hipotekon, la pruntedoninto povas ekzekucii la posedaĵon.
Difino de hipoteko
Kiam posedanto mortas, la heredo de la hejmo estas kutime decidita per testamento aŭ sinsekvo. Sed kio pri domo, kiu havas hipotekon? Ĉu via plej proksima parenco respondecas pri hipotekaj ŝuldoj kiam vi forpasas? Kio okazas al la pluvivaj parencoj, kiuj ankoraŭ loĝas en la koncerna loĝejo?
Jen kio okazas al via hipoteko kiam vi mortas, kiel vi povas plani eviti hipotekojn por viaj heredantoj, kaj kion scii se vi heredis hejmon post la forpaso de amato.
Kutime, la ŝuldo estas reakirita de via bieno kiam vi mortas. Ĉi tio signifas, ke antaŭ ol aktivoj povas pasi al heredantoj, la ekzekutisto de via bieno unue uzos tiujn aktivaĵojn por pagi viajn kreditorojn.
Krom se iu kunsubskribis aŭ kunpruntis la prunton kun vi, neniu estas devigata transpreni la hipotekon. Tamen, se la persono, kiu heredas la hejmon, decidas, ke li volas konservi ĝin kaj preni respondecon pri la hipoteko, ekzistas leĝoj, kiuj permesas al ili fari tion. Pli ofte ol ne, la pluviva familio faros pagojn por konservi la hipotekon ĝisdatigita dum ili trapasas la dokumentojn por vendi la domon.
Ĉu hipotekoj estas publika havaĵo?
Refinanci vian hipotekon permesas vin pagi vian nunan hipotekon kaj preni novan kun novaj kondiĉoj. Vi eble volas refinanci vian hipotekon por profiti de pli malaltaj interezoprocentoj, por ŝanĝi vian hipotekon aŭ pro aliaj kialoj:
Se vi aĝas almenaŭ 62 jarojn, inversa hipoteko povas permesi al vi konverti iom da la egaleco de via hejmo en kontantmonon. Vi ne devos vendi la hejmon aŭ preni pliajn monatajn fakturojn. La inversa hipoteko ne devas esti repagita dum vi loĝas en via hejmo. Vi devos repagi la prunton nur kiam vi vendos vian domon aŭ lasos ĝin konstante. Legu pli pri inversaj hipotekoj Tipoj de inversaj hipotekoj La tri specoj de inversaj hipotekoj estas: Nepre atentu agresemajn pruntedonajn praktikojn, reklamojn kiuj nomas la prunton "senpaga mono", aŭ reklamojn kiuj ne malkaŝas kotizojn aŭ la kondiĉoj de la prunto. Serĉante pruntedoninto, memoru: Raporti fraŭdon aŭ misuzon Se vi suspektas fraŭdon aŭ misuzon, informu vian konsiliston, pruntedoninto aŭ pruntservisto. Vi ankaŭ povas prezenti plendon ĉe: Se vi havas demandojn, kontaktu vian lokan HUD-Akiran Centron por konsiloj.
Serĉu hipotekojn laŭ adreso
Vi povas serĉi interrete, kiu posedas vian hipotekon, aŭ voki aŭ sendi skriban peton al via servisto por demandi, kiu posedas vian hipotekon. La servisto devas provizi al vi, laŭ via scio, la nomon, adreson kaj telefonnumeron de la posedanto de via prunto.
Ne ĉiam estas facile scii, kiu posedas vian hipotekon. Multaj hipotekaj pruntoj estas venditaj kaj la servisto, kiun vi pagas ĉiun monaton, eble ne posedas vian hipotekon. Ĉiufoje kiam la posedanto de via prunto transdonas la hipotekon al nova posedanto, la nova posedanto devas sendi al vi avizon. Se vi ne scias, kiu posedas vian hipotekon, ekzistas malsamaj manieroj por ekscii. Voku vian hipotekan serviston Vi povas trovi la numeron de via hipoteka servanto sur via monata hipoteka deklaro aŭ kuponlibro. Serĉi en la Interreto Estas kelkaj interretaj iloj, kiujn vi povas uzi por serĉi la posedanton de via hipoteko. o FannieMae Serĉilo o Freddie Mac Serĉilo Vi povas serĉi vian hipotekan serviston en la retejo de Elektronika Hipoteka Registrado-Sistemo (MERS). peto Alia eblo estas sendi skriban peton al via hipoteka servisto. La servisto devas provizi al vi, laŭ sia scio, la nomon, adreson kaj telefonnumeron de la posedanto de via prunto. Vi povas sendi kvalifikitan skriban peton aŭ peton por informoj. Jen ekzempla letero por helpi vin skribi al via hipoteka servisto por peti informojn.
