Αυτό είναι ένα από τα έγγραφα που απευθύνονται σε εκείνα τα άτομα που ανήκουν στην κατηγορία των μη κατοίκων στην Ισπανία αλλά δεν έχουν μόνιμη εγκατάσταση, να δηλώσουν τους φόρους τους ενώπιον της Κρατικής Υπηρεσίας Φορολογικής Διοίκησης. Γνωρίζουμε ήδη ότι οι φορολογικοί νόμοι στη χώρα είναι αρκετά αυστηροί και όλοι πρέπει να αντιμετωπίσουμε εξίσου τις φορολογικές μας ευθύνες, οπότε εδώ θα μιλήσουμε για ένα από αυτά τα έγγραφα.
Τι είναι το μοντέλο 211;
«Μοντέλο 211. Φόρος εισοδήματος από μη κατοίκους. Παρακράτηση απόκτησης ακινήτων από μη κατοίκους χωρίς μόνιμη εγκατάσταση " Αυτό είναι το έγγραφο που έχει σχεδιάσει η Φορολογική Υπηρεσία για να διευκολύνει την παράδοση και δήλωση του Φόρου Εισοδήματος Μη Κατοίκων (IRNR) αυτών των παρακρατήσεων που έγιναν κατά την απόκτηση ακινήτων, σε άτομα που δεν είναι κάτοικοι στην Ισπανία και δεν έχουν μόνιμη εγκατάσταση.
Για παράδειγμα, εάν ένας Ισπανός αγοράσει ένα σπίτι από έναν αλλοδαπό που δεν έχει μόνιμη εγκατάσταση στην ισπανική επικράτεια, τότε ο Ισπανός θα ασκήσει την παρακράτηση, όπως ορίζεται στο άρθρο 25 του Νόμου περί Φόρου Εισοδήματος Μη Κατοίκων στο δικό του Βασιλικό νομοθετικό διάταγμα 5/2004:
"Σε περίπτωση μεταβιβάσεων ακινήτων που βρίσκονται στην ισπανική επικράτεια από φορολογούμενους που ενεργούν χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, ο αποκτών θα υποχρεωθεί να διατηρήσει το 3 τοις εκατό ή να πραγματοποιήσει την αντίστοιχη πληρωμή για λογαριασμό, του συμφωνηθέντος ανταλλάγματος, ως πληρωμή λόγω ο φόρος που αντιστοιχεί σε αυτούς ... "
Ποιος πρέπει να υποβάλει το έντυπο 211;
Όλα τα πρόσωπα, φυσικά και νομικά, που είναι κάτοικοι ή μη κάτοικοι, που είναι αγοραστές ή αγοραστές ακινήτων που βρίσκονται στην ισπανική επικράτεια, από μη κατοίκους χωρίς μόνιμη εγκατάσταση. Με άλλα λόγια, ο αγοραστής του ακινήτου είναι αυτός που είναι υποχρεωμένος να διατηρήσει το 3 τοις εκατό της αξίας της αγοράς του ακινήτου και αυτός που πρέπει να υποβάλει το έντυπο 211 στην Εφορία.
Υποθέτοντας ότι το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, σε αυτήν την περίπτωση, ότι είναι κάτοικος και άλλος μη κάτοικος, η παρακράτηση θα ασκηθεί από την πλευρά που αντιστοιχεί στην αντιπαροχή του μη κατοίκου.
Τι ώρα πρέπει να υποβληθεί το έντυπο 211;
Ο αγοραστής του ακινήτου θα έχει την υποχρέωση να παρουσιάσει αυτό το έγγραφο στο AEAT, εντός ενός μηνός από τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Αφού πραγματοποιήσει την κατάθεση λόγω παρακράτησης, ο αγοραστής πρέπει να παραδώσει ένα αντίγραφο του εντύπου 211 στον μεταβιβάζοντα ή πωλητή που δεν είναι κάτοικος, για να χρησιμεύσει ως απόδειξη πληρωμής όταν παρουσιάζει την αυτοαξιολόγηση για τα έσοδα που προέρχονται από την πώληση η ιδιοκτησία.
Τι συμβαίνει εάν η κατακράτηση δεν ασκείται;
Σε αυτήν την περίπτωση, τα μεταφερόμενα ακίνητα υπόκεινται στην πληρωμή του ποσού που είναι μικρότερο από:
- Η αντίστοιχη παρακράτηση και η κατάθεσή της στο λογαριασμό.
- Ο αντίστοιχος φόρος.
Για αυτήν την περίπτωση, ο καταχωρητής ιδιοκτησίας θα αναφέρει σε ένα σημείωμα, την κατάσταση του ακινήτου στην πληρωμή και το ποσό που ανταποκρίνεται στο αγρόκτημα. Αυτή η σημείωση θα ακυρωθεί λόγω της συνταγής της, παρουσιάζοντας απόδειξη πληρωμής, αλλά υπόκειται σε κυρώσεις για παράγωγες παραβάσεις.
Πώς να συμπληρώσετε το έντυπο 211;
Η παρουσίαση αυτού του εγγράφου μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά και μέσω των γραφείων του ΑΕΑΤ.
Για την ηλεκτρονική επεξεργασία, απαιτείται ο κωδικός PIN, το ηλεκτρονικό πιστοποιητικό και το ηλεκτρονικό DNI.
Στο πρώτο φύλλο πρέπει να τοποθετήσουμε τα ακόλουθα δεδομένα:
- Αύξηση:
Εδώ πρέπει να εισαγάγετε με τη μορφή "ημέρα / μήνας / έτος" την ημερομηνία μετάδοσης του ακινήτου.
- Δεδομένα αναγνώρισης Acquirer:
Σε αυτήν την ενότητα πρέπει να τοποθετηθούν τα ονόματα, τα επώνυμα και το NIF του αγοραστή ακινήτου.
Αριθμός αγοραστών: σε περίπτωση που υπάρχουν αρκετοί αγοραστές, ο αριθμός τους πρέπει να προσδιορίζεται εδώ.
F / J: εδώ πρέπει να τοποθετήσετε το γράμμα που αντιστοιχεί στον τύπο του ατόμου που είναι ο αγοραστής, εάν είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
- Δεδομένα μεταβιβαστών μη κατοίκων:
Σε αυτήν την ενότητα, πρέπει να τοποθετηθούν τα δεδομένα ταυτότητας του πωλητή που δεν είναι κάτοικος.
Αριθμός πομπών: εδώ πρέπει να αναφέρετε τον αριθμό των ατόμων που αναφέρονται ως πωλητές του εν λόγω ακινήτου. Σε περίπτωση που υπάρχουν πολλά, θα συμπληρωθεί το παράρτημα του μοντέλου.
- Λεπτομέρειες εκπροσώπου:
Εδώ πρέπει να εισαγάγετε τα στοιχεία αναγνώρισης και διαπίστευσης του αντιπροσώπου του μεταβιβάζοντος μη κατοίκου, εάν υπάρχουν.
- Περιγραφή ακινήτου:
Αυτή η ενότητα θα συζητήσει την περιγραφή της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας.
Ανάλογα με τη φύση του εγγράφου, είτε είναι δημόσιο είτε ιδιωτικό, πρέπει να επισημάνετε με "X" στο αντίστοιχο πλαίσιο.
Συμβολαιογράφος: εάν πρόκειται για δημόσιο έγγραφο, τότε πρέπει να εισαχθούν τα δεδομένα ταυτότητας του συμβολαιογράφου και του αντίστοιχου αριθμού πρωτοκόλλου.
Κτηματολογική αναφορά: εδώ πρέπει να αναφέρεται η αναφορά κτηματολογίου που αντιστοιχεί στην εν λόγω ιδιότητα.
- Επίλυση:
- Θέση 01: Ποσό μεταφοράς. Εδώ πρέπει να εισαγάγετε το ποσό της αντιπαροχής που συμφωνήθηκε μεταξύ των δύο μερών.
- Θέση 02: Σύνολο που πρέπει να εισαχθεί. Εδώ πρέπει να υποδείξετε το αποτέλεσμα της εφαρμογής 3% του ποσού που καθορίζεται στο πλαίσιο 01.
Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι πομποί που δεν είναι κάτοικοι ή πολλοί αγοραστές ή αγοραστές, πρέπει να συμπληρωθεί το παράρτημα του μοντέλου.
Πρέπει να εισαχθούν τα δεδομένα για κάθε έναν από τους πωλητές που δεν είναι κάτοικοι, καθώς και εκείνα των διαφορετικών αγοραστών.
Πρέπει να αναφέρεται το ποσοστό της αντιπαροχής που αντιστοιχεί σε κάθε έναν από τους πωλητές ή τους αγοραστές του ακινήτου και τη διεύθυνσή τους.
Ο πρώτος αγοραστής που εμφανίζεται στο έγγραφο θα είναι αυτός που θα παρουσιάσει αυτό το έγγραφο στο Υπουργείο Οικονομικών.
Εάν ο αγοραστής είναι επίσης μη κάτοικος χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, ο αριθμός "99999" πρέπει να αναφέρεται στο πλαίσιο "Ταχυδρομικός Κώδικας".
Θα είναι επίσης απαραίτητο να αναφερθεί εάν είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα, επισημαίνοντας με "F" ή "J" αντίστοιχα.
"C / O" σε περίπτωση που πρόκειται για γάμο, σε οποιοδήποτε από τα μέρη, δηλαδή για γάμο που πραγματοποιεί την πώληση, όπως για γάμο που πραγματοποιεί την αγορά, πρέπει να επαληθευτεί με "C" στην αντίστοιχη χώρο για τον εν λόγω σύζυγο. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, θα επισημαίνονται με "O".
