Υπολογιστής υποθηκών δεύτερης κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η περίοδος των καλοκαιρινών διακοπών κάνει πολλούς ανθρώπους χαρούμενους, αλλά για κάποιους, η λαχτάρα για ένα δεύτερο σπίτι φέρνει μαζί της μια νότα μελαγχολίας. Εάν είστε από εκείνους τους ανθρώπους που θα ήθελαν να έχουν ένα μέρος για αποδράσεις το Σαββατοκύριακο και μεγάλες, χαλαρές διακοπές όλες τις εποχές του χρόνου, η πρώτη σας σκέψη θα πρέπει να είναι πώς μπορείτε να αντέξετε οικονομικά αυτήν την πολυτέλεια.
Δεν είναι όλα τα εξοχικά σπίτια ακριβά, φυσικά, αλλά ακόμη και με μια σχετικά προσιτή δεύτερη κατοικία, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο προϋπολογισμός σας μπορεί να αντεπεξέλθει στις πρόσθετες μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων για το στεγαστικό δάνειο, τους φόρους ακινήτων, την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και τυχόν τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού. Μην ξεχάσετε να αφήσετε χώρο στον προϋπολογισμό σας για την τακτική συντήρηση, τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και τη δυνατότητα μιας μεγάλης επισκευής.
Για πολλούς αγοραστές κατοικιών, ένα δάνειο με ασφάλιση FHA είναι η καλύτερη επιλογή, επειδή αυτά τα δάνεια απαιτούν προκαταβολή μόνο 3,5%, και οι δανειστές προσφέρουν τα δάνεια ακόμη και σε δανειολήπτες με χαμηλότερα πιστωτικά σκορ, έως και 580 ή και χαμηλότερα σε ορισμένες περιπτώσεις. Ωστόσο, οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν δάνεια FHA για την αγορά τους. Αυτά τα δάνεια περιορίζονται μόνο σε κατοικίες που είναι η κύρια κατοικία των δανειοληπτών.
Τύποι στεγαστικών δανείων για δεύτερες κατοικίες έναντι επενδυτικών ακινήτων
πρέπει να έχει αναληφθεί σε DU και να λάβει Εγκεκριμένη/Επιλέξιμη σύσταση, με εξαίρεση τα δάνεια αναχρηματοδότησης υψηλού LTV που πρέπει να αναληφθούν σύμφωνα με την Εναλλακτική Διαδρομή Αξιολόγησης (βλ. B5-7-03, Εναλλακτική Διαδρομή Αξιολόγησης για Αναχρηματοδότηση Υψηλού LTV).
1. Εάν ο δανειστής προσδιορίσει εισόδημα από ενοίκια από το ακίνητο, το δάνειο είναι επιλέξιμο για εκταμίευση ως δεύτερη κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι το εισόδημα δεν χρησιμοποιείται για ειδικούς σκοπούς και πληρούνται όλες οι άλλες απαιτήσεις για δεύτερη κατοικία (συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης προηγούμενης κατοίκησης).
Ορισμένα δάνεια που εξασφαλίζονται από δεύτερες κατοικίες υπόκεινται σε LLPA. Αυτό το LLPA προστίθεται σε οποιεσδήποτε άλλες προσαρμογές τιμών που μπορεί να ισχύουν για την εν λόγω συναλλαγή. Δείτε τον πίνακα προσαρμογής τιμολόγησης επιπέδου δανείου (LLPA).
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους τύπους πληρότητας, ανατρέξτε στο B2-1.1-01, Τύποι πληρότητας. Για τις μέγιστες επιτρεπόμενες αναλογίες LTV/CLTV/HCLTV και τις αντιπροσωπευτικές απαιτήσεις πιστωτικού αποτελέσματος για μια δεύτερη κατοικία, ανατρέξτε στον πίνακα επιλεξιμότητας.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων για δεύτερη κατοικία σε σύγκριση με την κύρια κατοικία
Τα στεγαστικά δάνειά μας για δεύτερη κατοικία έχουν σχεδιαστεί για όποιον θέλει να αγοράσει ένα δεύτερο ακίνητο κατοικιών, το οποίο θα μπορούσε να είναι ένα δεύτερο σπίτι για να είναι πιο κοντά στην εργασία, ένα σπίτι για ένα μέλος της οικογένειας για να ζήσει ή ίσως ένα εξοχικό για οικογενειακή χρήση. αυτά τα ακίνητα δεν πρόκειται να χρησιμοποιηθούν για εμπορικούς σκοπούς ή να ενοικιαστούν). Έχοντας αυτό κατά νου, έχουμε σχεδιάσει μια συγκεκριμένη γκάμα προϊόντων για να καλύπτουμε τις ανάγκες σας με διάφορους τρόπους.
Σταθερό αρχικό επιτόκιο έως 30/09/24 Στη συνέχεια, αλλαγή στο SVR της Εταιρείας μείον έκπτωση 1,25%, έως και 30/09/2027. 30/09/2027, (Τρέχουσα) Στη συνέχεια, το SVR της εταιρείας στη συνέχεια, (Τρέχον)Συνολικό κόστος για σύγκριση (APRC)Μέγιστο τέλος ρύθμισης προϊόντος LTV
Στεγαστικό δάνειο £105.000 καταβλητέο σε 25 χρόνια, αρχικά με σταθερό επιτόκιο για 2 χρόνια στο 3,39% και στη συνέχεια με έκπτωση 1,25% στο τρέχον τυπικό μεταβλητό επιτόκιο 5,54%, με αποτέλεσμα το επιτόκιο 4,29% για 3 χρόνια και στη συνέχεια με το τρέχον τυπικό μεταβλητό επιτόκιο 5,54% για τα υπόλοιπα 20 χρόνια, θα απαιτηθούν 24 μηνιαίες πληρωμές 519,03 £, 36 μηνιαίες πληρωμές 567,04 £ και 240 μηνιαίες πληρωμές 629,72 £.
Οι καλύτεροι τύποι στεγαστικών δανείων δεύτερης κατοικίας
Σχεδόν τα τρία τέταρτα του ενός εκατομμυρίου νοικοκυριών στην Αγγλία έχουν δεύτερο σπίτι, περίπου μισό εκατομμύριο στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο ακίνητο, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πρώτα .
Όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση που μπορείτε να καταβάλετε, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο που θα πάρετε σε μια υποθήκη, επομένως θα πρέπει να πληρώσετε λιγότερα χρήματα συνολικά. Είναι καλύτερο να έχετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη κατάθεση.
Όλα εξαρτώνται από τις περιστάσεις σας, πόσα ξοδεύετε για το ακίνητο, την έρευνα που έχετε κάνει και τι σκοπεύετε να κάνετε με το ακίνητο για να δείτε εάν είναι μια καλή επένδυση. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για τις επενδύσεις σε ακίνητα εδώ.
Αλλά θα μπορούσατε να το δείτε ως έναν τρόπο να επενδύσετε στις μελλοντικές σας διακοπές και κάτι να πουλήσετε στο μέλλον. Αν αναρωτιέστε αν είναι ακόμα η κατάλληλη στιγμή να επενδύσετε σε ακίνητα, δείτε το άρθρο μας εδώ.
Ένα στεγαστικό δάνειο σπιτιού αξίζει επίσης να εξεταστεί εάν γίνετε «τυχαία ιδιοκτήτης σπιτιού». Μπορεί να έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο αλλά να έχετε ήδη κύρια κατοικία ή να δυσκολεύεστε να πουλήσετε το σπίτι σας και να αναγκαστείτε να το νοικιάσετε.
