Οι καλύτεροι τύποι στεγαστικών δανείων δεύτερης κατοικίας
Σχεδόν τα τρία τέταρτα του ενός εκατομμυρίου νοικοκυριών στην Αγγλία έχουν δεύτερο σπίτι, περίπου μισό εκατομμύριο στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα δεύτερο ακίνητο, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πρώτα .
Όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση που μπορείτε να καταβάλετε, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο που θα πάρετε σε μια υποθήκη, επομένως θα πρέπει να πληρώσετε λιγότερα χρήματα συνολικά. Είναι καλύτερο να έχετε όσο το δυνατόν μεγαλύτερη κατάθεση.
Όλα εξαρτώνται από τις περιστάσεις σας, πόσα ξοδεύετε για το ακίνητο, την έρευνα που έχετε κάνει και τι σκοπεύετε να κάνετε με το ακίνητο για να δείτε εάν είναι μια καλή επένδυση. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για τις επενδύσεις σε ακίνητα εδώ.
Αλλά θα μπορούσατε να το δείτε ως έναν τρόπο να επενδύσετε στις μελλοντικές σας διακοπές και κάτι να πουλήσετε στο μέλλον. Αν αναρωτιέστε αν είναι ακόμα η κατάλληλη στιγμή να επενδύσετε σε ακίνητα, δείτε το άρθρο μας εδώ.
Ένα στεγαστικό δάνειο σπιτιού αξίζει επίσης να εξεταστεί εάν γίνετε «τυχαία ιδιοκτήτης σπιτιού». Μπορεί να έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο αλλά να έχετε ήδη κύρια κατοικία ή να δυσκολεύεστε να πουλήσετε το σπίτι σας και να αναγκαστείτε να το νοικιάσετε.
δανειστές δεύτερης κατοικίας
Η πρώτη υποθήκη είναι πρωταρχική δέσμευση σε ένα ακίνητο. Ως το κύριο δάνειο που αποπληρώνει ένα ακίνητο, υπερισχύει όλων των άλλων δεσμεύσεων ή αξιώσεων σε ένα ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης. Η πρώτη υποθήκη δεν είναι υποθήκη στην πρώτη κατοικία ενός δανειολήπτη. είναι η αρχική υποθήκη που έχει συναφθεί σε οποιοδήποτε ακίνητο. Ονομάζεται και πρώτο προνόμιο. Εάν το σπίτι αναχρηματοδοτηθεί, η αναχρηματοδοτούμενη υποθήκη αναλαμβάνει τη θέση της πρώτης υποθήκης.
Όταν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο, μπορεί να αποφασίσει να χρηματοδοτήσει την αγορά με δάνειο από ένα δανειστικό ίδρυμα που ονομάζεται υποθήκη. Ο δανειστής αναμένει ότι το στεγαστικό δάνειο ή το στεγαστικό δάνειο θα αποπληρωθεί σε μηνιαίες δόσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν μέρος του κεφαλαίου και την πληρωμή τόκων. Ο δανειστής θα έχει δέσμευση στο ακίνητο επειδή το δάνειο είναι εξασφαλισμένο από το σπίτι. Αυτή η υποθήκη που συνάπτεται από έναν αγοραστή σπιτιού για να αγοράσει ένα σπίτι είναι γνωστή ως πρώτη υποθήκη.
Η πρώτη υποθήκη είναι το αρχικό δάνειο που λήφθηκε σε ένα ακίνητο. Ένας αγοραστής σπιτιού μπορεί να έχει πολλά ακίνητα στο όνομά του. Ωστόσο, οι αρχικές υποθήκες που έχουν συναφθεί για την εξασφάλιση καθενός από τα ακίνητα αποτελούν την πρώτη υποθήκη. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συνάψει υποθήκη για κάθε ένα από τα τρία σπίτια του, καθεμία από τις τρεις υποθήκες είναι η πρώτη υποθήκη.
Πόσα μπορώ να πληρώσω για μια δεύτερη κατοικία;
Συνήθως, τα επιτόκια των επενδυτικών ακινήτων είναι μεταξύ 0,5% και 0,75% υψηλότερα από το επιτόκιο της αγοράς. Στην περίπτωση μιας δεύτερης κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας, είναι μόνο ελαφρώς υψηλότερα από το επιτόκιο που μπορείτε να πάρετε σε μια κύρια κατοικία.
Φυσικά, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για επενδυτικά ακίνητα και δεύτερες κατοικίες συνεχίζουν να εξαρτώνται από τους ίδιους παράγοντες με τα επιτόκια στεγαστικών δανείων κύριας κατοικίας. Το δικό σας θα διαφέρει ανάλογα με την αγορά, το εισόδημά σας, το πιστωτικό σας σκορ, την τοποθεσία σας και άλλους παράγοντες.
Οι δανειστές αναμένουν ότι ένα εξοχικό ή ένα δεύτερο σπίτι θα χρησιμοποιηθεί από εσάς, την οικογένειά σας και τους φίλους σας για τουλάχιστον ένα μέρος του έτους. Ωστόσο, συχνά επιτρέπεται να κερδίζετε εισόδημα από ενοίκια από το σπίτι όταν δεν το χρησιμοποιείτε. Οι κατευθυντήριες γραμμές για το εισόδημα από ενοίκια διαφέρουν ανάλογα με τον δανειστή.
Η αγορά δεύτερου σπιτιού ή εξοχικής κατοικίας απαιτεί υψηλότερο πιστωτικό σκορ, συνήθως στο εύρος 640 ή υψηλότερο. Οι δανειστές θα αναζητούν επίσης λιγότερα χρέη και περισσότερη οικονομική προσιτότητα, που σημαίνει αυστηρότερος λόγος χρέους προς εισόδημα. Τα καλά αποθεματικά (πρόσθετα κεφάλαια μετά το κλείσιμο) βοηθούν επίσης πολύ.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι σημαντικά υψηλότερα για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Συχνά το επιτόκιο θα είναι 0,5% έως 0,75% υψηλότερο για μια επένδυση σε ακίνητα από ό,τι θα ήταν αν αγοράζατε το ίδιο σπίτι με την κύρια κατοικία σας.
Επιτόκια στεγαστικών δανείων για δεύτερη κατοικία σε σύγκριση με την κύρια κατοικία
Η περίοδος των καλοκαιρινών διακοπών φέρνει χαρά σε πολλούς ανθρώπους, αλλά για κάποιους, η λαχτάρα για ένα δεύτερο σπίτι όλο το χρόνο φέρνει μια νότα μελαγχολίας. Εάν είστε από εκείνους τους ανθρώπους που θα ήθελαν να έχουν ένα μέρος για αποδράσεις το Σαββατοκύριακο και μεγάλες, χαλαρές διακοπές κάθε εποχή, το πρώτο μέλημα θα πρέπει να είναι πώς να αντέξετε οικονομικά μια τέτοια πολυτέλεια.
Δεν είναι όλα τα εξοχικά σπίτια ακριβά, φυσικά, αλλά ακόμη και με μια σχετικά προσιτή δεύτερη κατοικία, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο προϋπολογισμός σας μπορεί να αντεπεξέλθει στις πρόσθετες μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων για το στεγαστικό δάνειο, τους φόρους ακινήτων, την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού και τυχόν τέλη ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού. Μην ξεχάσετε να αφήσετε χώρο στον προϋπολογισμό σας για την τακτική συντήρηση, τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και τη δυνατότητα μιας μεγάλης επισκευής.
Για πολλούς αγοραστές σπιτιού, ένα δάνειο με ασφάλιση FHA είναι η καλύτερη επιλογή, επειδή αυτά τα δάνεια απαιτούν μόνο προκαταβολή 3,5% και οι δανειστές προσφέρουν τα δάνεια ακόμη και σε δανειολήπτες με τα χαμηλότερα πιστωτικά σκορ, έως και 580 ή και χαμηλότερα σε ορισμένες περιπτώσεις. Ωστόσο, οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν δάνεια FHA για την αγορά τους. Αυτά τα δάνεια περιορίζονται μόνο σε κατοικίες που αποτελούν την κύρια κατοικία των δανειοληπτών.
