Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα και να έχετε ένα σπίτι;
Μπορεί να είστε επαγγελματίας ιδιοκτήτης που αγοράζει για να νοικιάσει ή νοικιάζει το σπίτι σας ως «τυχαίος ιδιοκτήτης» επειδή έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο ή επειδή δεν έχετε πουλήσει προηγούμενο ακίνητο. Όποια και αν είναι η κατάστασή σας, φροντίστε να γνωρίζετε τις οικονομικές σας ευθύνες.
Εάν διαθέτετε στεγαστικό δάνειο κατοικίας, αντί για υποθήκη αγοράς προς ενοικίαση, θα πρέπει να ενημερώσετε τον δανειστή σας εάν κάποιος άλλος εκτός από εσάς πρόκειται να ζήσει εκεί. Αυτό συμβαίνει επειδή τα στεγαστικά δάνεια δεν σας επιτρέπουν να νοικιάσετε το ακίνητό σας.
Σε αντίθεση με τα στεγαστικά δάνεια αγοράς κατοικίας, οι συμφωνίες συναίνεσης ενοικίασης έχουν περιορισμένη διάρκεια. Είναι συνήθως για περίοδο 12 μηνών ή για όσο διάστημα έχετε καθορισμένο χρόνο, οπότε μπορούν να σας φανούν χρήσιμα ως προσωρινή λύση.
Εάν δεν το πείτε στον δανειστή, οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές, καθώς θα μπορούσε να θεωρηθεί απάτη ενυπόθηκων δανείων. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής σας θα μπορούσε να σας ζητήσει να εξοφλήσετε το στεγαστικό δάνειο αμέσως ή να δεσμεύσετε το ακίνητο.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν πλέον να αφαιρούν τους τόκους των στεγαστικών δανείων από το εισόδημα από ενοίκια για να μειώσουν τους φόρους που πληρώνουν. Θα λαμβάνουν πλέον έκπτωση φόρου με βάση το στοιχείο τόκου 20% των πληρωμών των στεγαστικών δανείων τους. Αυτή η αλλαγή στον κανόνα μπορεί να σημαίνει ότι θα πληρώσετε πολύ περισσότερους φόρους από πριν.
Διαδικασία Ιδιοκτήτη Lien
Ένα αντίγραφο αυτού του νόμου είναι διαθέσιμο στην τοπική σας νομική βιβλιοθήκη ή στο διαδίκτυο στη διεύθυνση http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ και θα πρέπει να διαβαστεί σε συνδυασμό με το συμφωνητικό ενοικίασης, τους τοπικούς κωδικούς στέγασης και την κατασκευή και σχετικούς ομοσπονδιακούς κανονισμούς, εάν ισχύουν.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Εάν είστε ιδιοκτήτης τροχόσπιτου και νοικιάζετε χώρο σε πάρκο τροχόσπιτων, οι πληροφορίες σε αυτό το φυλλάδιο ενδέχεται να μην ισχύουν. Ο νόμος σχετικά με τις εξώσεις από κινητά σπίτια βρίσκεται στο Κεφάλαιο 723, Καταστατικά της Φλόριντα. Από την άλλη πλευρά, όταν νοικιάζονται τόσο το τροχόσπιτο όσο και το οικόπεδο, ισχύουν οι πληροφορίες σε αυτό το φυλλάδιο και στο Κεφάλαιο 83, Μέρος II, Καταστατικά της Φλόριντα.
Η μίσθωση είναι το συμβόλαιό σας με τον ιδιοκτήτη. Οι μισθώσεις μπορεί να παγώσουν το ενοίκιο σας για ορισμένο χρόνο ή μπορεί να είναι για αόριστο χρόνο, όπως από εβδομάδα σε εβδομάδα ή από μήνα σε μήνα. Οι συμφωνίες μίσθωσης ορισμένου χρόνου εγγυώνται ότι το ενοίκιο δεν θα αυξηθεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, αλλά περιορίζουν επίσης την ελευθερία σας να μετακινηθείτε πριν από τη λήξη της περιόδου. Στη Φλόριντα, ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να σας αφήσει να αποχωρήσετε από τη μίσθωση εάν ο εργοδότης σας σας μεταφέρει, χάσετε τη δουλειά σας ή ο σύζυγος ή ο συγκάτοικός σας πεθάνει ή φύγει, εκτός εάν υπάρχει ρήτρα στη μίσθωση που επιτρέπει τη λύση για αυτούς τους λόγους.
Μπορώ να μηνύσω τον ιδιοκτήτη μου για κατάσχεση;
Μπορείτε να εκπληρώσετε το αμερικανικό όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού όπως ακριβώς με ένα παραδοσιακό σπίτι με έναν ενοικιαστή. Η ιδιοκτησία αντί να νοικιάζετε μπορεί επίσης να είναι καλό για τα οικονομικά σας, καθώς χτίζετε ίδια κεφάλαια σε ένα ακίνητο που μπορείτε να πουλήσετε αργότερα αντί να ρίχνετε χρήματα σε έναν ιδιοκτήτη. Αν λοιπόν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα για εσάς και την οικογένειά σας, ορίστε τι πρέπει να γνωρίζετε.
Ίσως ο πιο σημαντικός παράγοντας για να αποφασίσετε αν θα νοικιάσετε ή θα αγοράσετε είναι πόσο καιρό περιμένετε να μείνετε στο νέο σας διαμέρισμα. Γενικά, αν δεν υπολογίζετε να ζήσετε εκεί για τουλάχιστον πέντε χρόνια, η ενοικίαση είναι πιθανώς μια πιο έξυπνη κίνηση οικονομικά.
Εάν σκοπεύετε να ζήσετε εκεί για πέντε ή περισσότερα χρόνια, συγκρίνετε τι πληρώνετε για ενοίκιο με αυτό που θα μπορούσατε να πληρώσετε για το ακίνητο. Η πληρωμή υποθήκης είναι συνήθως μικρότερη από το ενοίκιο, αν υποθέσουμε ότι το μέρος που θέλετε να αγοράσετε είναι παρόμοιο με αυτό που νοικιάζετε. Αυτό συμβαίνει επειδή ο ιδιοκτήτης πληρώνει το ίδιο με εσάς για κεφάλαιο, τόκους, φόρους, οφειλές HOA και επισκευές, καθώς και λίγο επιπλέον για τα κέρδη.
Μπορώ να κάνω μήνυση στον ιδιοκτήτη μου επειδή δεν πλήρωσε το στεγαστικό δάνειο;
Εάν θέλετε να μείνετε στο σπίτι σας, κάντε ένα σχέδιο για να καλύψετε το ενοίκιο σας Λάβετε βοήθεια με το ενοίκιο και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας Μπορείτε να κάνετε αίτηση σε κρατικούς ή τοπικούς οργανισμούς για ομοσπονδιακά χρήματα για την κάλυψη ενοικίου, κοινής ωφελείας και άλλων δαπανών στέγασης. Μάθετε για την επείγουσα βοήθεια ενοικίασης. Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη σας σχετικά με την πραγματοποίηση ενός σχεδίου πληρωμής Μάθετε εάν ο ιδιοκτήτης σας είναι πρόθυμος να συνεργαστεί μαζί σας ή σκοπεύει να υποβάλει αγωγή έξωσης. Μερικές φορές το πιο δύσκολο κομμάτι είναι να ξεκινήσετε τη συζήτηση Μάθετε για κρατικές ή τοπικές προστασίες Ορισμένες πολιτείες και τοπικές περιοχές έχουν κανόνες που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν την έξωσή σας ενώ λαμβάνετε βοήθεια. Δείτε παρακάτω τις προσωρινές κρατικές προστασίες έξωσης.
Υποβάλετε αίτηση για βοήθεια σχετικά με το κόστος μετακόμισης, την εγγύηση και τα τέλη εφαρμογής Η βοήθεια έκτακτης ανάγκης για ενοικίαση δεν προορίζεται μόνο για ληξιπρόθεσμο ενοίκιο. Μάθετε εάν το τοπικό σας πρόγραμμα βοήθειας για ενοικίαση προσφέρει βοήθεια σε άτομα που αναζητούν νέο σπίτι. Ζητήστε περισσότερο χρόνο για να λάβετε βοήθεια για ενοικίαση Ρωτήστε τον δικαστή ή τον δικαστικό υπάλληλο εάν η εντολή έξωσης μπορεί να ανασταλεί όσο διεκπεραιώνεται η αίτησή σας για βοήθεια έκτακτης ανάγκης για ενοικίαση. Μάθετε για την κρατική ή τοπική προστασία Ορισμένες πολιτείες και τοπικές περιοχές έχουν κανόνες που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν την έξωσή σας όσο λαμβάνετε βοήθεια. Δείτε παρακάτω τις προσωρινές κρατικές προστασίες έξωσης.
