Πώς να μπείτε στο real estate
Μια από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κάποιος στη ζωή του είναι να αγοράσει ένα σπίτι. Μερικοί αγοραστές σπιτιού μπορεί να αναρωτιούνται εάν η απόφασή τους να αγοράσουν ένα σπίτι είναι η σωστή για αυτούς, καθώς ο μέσος άνθρωπος αλλάζει γνώμη σχετικά με την απόφασή του κάθε πέντε έως επτά χρόνια. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις πληροφορίες, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται εάν η αγορά ενός σπιτιού είναι η καλύτερη επιλογή για αυτούς. Ωστόσο, η αγορά ενός σπιτιού έχει πολλά πλεονεκτήματα. Υπάρχουν όμως και μειονεκτήματα, πράγμα που σημαίνει ότι η ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για αυτούς. Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε αν θα αγοράσετε ή θα νοικιάσετε είναι η καλύτερη κατάσταση. το άτομο πρέπει να αναλύσει την κατάστασή του για να πάρει τη σωστή απόφαση.
Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για περισσότερα από την πληρωμή της υποθήκης. Υπάρχουν επίσης φόροι, ασφάλειες, συντήρηση και επισκευές που πρέπει να ανησυχείτε. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τις αμοιβές της κοινότητας των ιδιοκτητών.
Οι τιμές της αγοράς και των κατοικιών παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Η επανεκτίμηση ή η υποτίμηση της αξίας του σπιτιού εξαρτάται από τη στιγμή που αγοράστηκε, είτε σε περίοδο άνθησης είτε σε κρίση. Το ακίνητο μπορεί να μην εκτιμήσει την τιμή που περιμένει ο ιδιοκτήτης, με αποτέλεσμα να μην έχετε κέρδος όταν σκοπεύετε να το πουλήσετε.
Αγοράστε ένα σπίτι και μετά νοικιάστε το
Όταν πρέπει να μετακομίσετε στο εξωτερικό, η ενοικίαση ακινήτων είναι ιδανική στην αρχή. Ωστόσο, έρχεται επίσης μια στιγμή που ελπίζετε να ηρεμήσετε. Σε αυτό το σημείο, μάλλον αναρωτιέστε αν είναι καλύτερο να νοικιάσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ολλανδία.
Ως διεθνής, πιθανότατα έχετε φτάσει στην Ολλανδία, αντιμετωπίσατε την στεγαστική κρίση και βρήκατε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο (για να αφιερώσετε λίγο χρόνο και να αποφασίσετε αν σας αρέσει πραγματικά να ζείτε στη χώρα των τυριών, των τσόκαρων και των ανεμόμυλων).
Ή ίσως ήρθατε στα πεδινά γνωρίζοντας ότι αυτή είναι η ζωή σας ή έχετε ερωτευτεί τη χώρα με την πάροδο του χρόνου (καιρός και όλα). Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να αναρωτιέστε αν είναι καλή ιδέα να κάνετε το βήμα και να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού στην Ολλανδία ή να συνεχίσετε να νοικιάζετε λίγο περισσότερο. Ας αντιμετωπίσουμε αυτό το ζήτημα.
Ας ξεκινήσουμε ρίχνοντας μια ματιά στην τρέχουσα αγορά ακινήτων. Ενώ το ενοίκιο αυξάνεται χρόνο με το χρόνο, τα τρέχοντα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι εξαιρετικά χαμηλά στην Ολλανδία. Και το χαμηλό επιτόκιο ισοδυναμεί με χαμηλές μηνιαίες πληρωμές. Λαμβάνοντας αυτό υπόψη, είναι πολύ πιθανό οι τιμές ενοικίασης να μην μπορούν να ανταγωνιστούν τις πληρωμές στεγαστικών δανείων που θα έπρεπε να πληρώσετε εάν αποφασίσατε να αγοράσετε.
Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα χωρίς χρήματα
Τα στεγαστικά δάνεια αγοράς κατοικίας (BTL) προορίζονται συνήθως για ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο προς ενοικίαση. Οι κανόνες που διέπουν τα στεγαστικά δάνεια buy-to-le είναι παρόμοιοι με εκείνους για τα κανονικά στεγαστικά δάνεια, αλλά υπάρχουν ορισμένες σημαντικές διαφορές.
Εάν είστε φορολογούμενος με βασικό συντελεστή, ο CGT για δεύτερη αγορά ακινήτων ισχύει με 18% και εάν είστε φορολογούμενος υψηλότερος ή πρόσθετος φορολογικός συντελεστής ισχύει με 28%. Για άλλα περιουσιακά στοιχεία, το βασικό επιτόκιο CGT είναι 10%, και το ανώτατο επιτόκιο είναι 20%.
Εάν πουλήσετε το ακίνητο που αγοράσατε προς ενοικίαση για κέρδος, θα πληρώσετε γενικά CGT εάν το κέρδος σας υπερβαίνει το ετήσιο όριο των 12.300 £ (για φορολογικό έτος 2022-23). Τα ζευγάρια που κατέχουν από κοινού περιουσιακά στοιχεία μπορούν να συνδυάσουν αυτήν την ελάφρυνση, με αποτέλεσμα κέρδος £24.600 (2022-23) στο τρέχον φορολογικό έτος.
Μπορείτε να μειώσετε τον λογαριασμό σας CGT αντισταθμίζοντας κόστη όπως φόρους εγγράφων, αμοιβές δικηγόρου και κτηματομεσίτη ή ζημίες από την πώληση ενός ακινήτου αγοράς προς ενοικίαση σε προηγούμενο φορολογικό έτος, αφαιρώντας τα από τυχόν υπεραξίες .
Οποιοδήποτε κέρδος από την πώληση του ακινήτου σας πρέπει να δηλωθεί στην HMRC και τυχόν οφειλόμενος φόρος πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών. Η προκύπτουσα υπεραξία περιλαμβάνεται στο εισόδημά σας και φορολογείται με τον οριακό συντελεστή (18% ή/και 28%) που θα πληρώνατε στη συνέχεια. Δεν είναι δυνατή η μεταφορά προς τα εμπρός ή προς τα πίσω της ετήσιας έκπτωσης CGT, επομένως πρέπει να χρησιμοποιηθεί στο τρέχον οικονομικό έτος.
Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο χωρίς χρήματα
Όταν έχετε ένα σημαντικό ποσό κεφαλαιακών κερδών στο σπίτι σας, μπορείτε να σκεφτείτε τρόπους για να κάνετε αυτό το ποσό κεφαλαίου κερδοφόρο. Μια δαπάνη θα μπορούσε να είναι η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας προς ενοικίαση.
Μια δεύτερη ενοικιαζόμενη κατοικία είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση. Τα έσοδα από ενοίκια από την ενοικιαζόμενη κατοικία απαλλάσσονται από φόρους. Επιπλέον, τα περισσότερα σπίτια στην τρέχουσα αγορά ακινήτων εκτιμούν. Υπάρχει μια καλή πιθανότητα να πουλήσετε το σπίτι με κέρδος με την πάροδο των ετών (αν και να έχετε κατά νου ότι η αξία μπορεί επίσης να πέσει).
Αυτή η κατασκευή μπορεί επίσης να είναι ένας τρόπος να προσφέρετε στα παιδιά σας έναν χώρο διαβίωσης. Συμβαίνει και το αντίθετο, παιδιά που αγοράζουν το σπίτι από τους γονείς τους και το νοικιάζουν. Οι σύμβουλοί μας μπορούν να σας ενημερώσουν για όλες τις επιλογές και προϋποθέσεις.
Εκτός από τα πλεονεκτήματα, υπάρχουν επίσης σημεία προσοχής στα οποία είναι βολικό να λαμβάνετε καλές συμβουλές. Ξεκινώντας από την ίδια την υποθήκη. Εάν τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας δεν επαρκούν, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ενοικίαση υποθήκης. Είναι μια ειδική υποθήκη που σας επιτρέπει να νοικιάσετε το σπίτι. Το γεγονός ότι το σπίτι πρόκειται να νοικιαστεί σημαίνει για την τράπεζα ότι υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος στο δάνειο. Για το λόγο αυτό, τα στεγαστικά δάνεια έχουν συνήθως υψηλότερα επιτόκια, τα οποία οφείλονται σε επιβάρυνση τόκου.
