Είναι καλύτερο να πάρω στεγαστικό δάνειο ή δάνειο;
Υπάρχουν πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που προσφέρουν δάνεια σε άτομα που αγοράζουν ένα ακίνητο, για παράδειγμα, εταιρείες στεγαστικών δανείων και τράπεζες. Θα πρέπει να μάθετε εάν μπορείτε να συνάψετε δάνειο και, εάν ναι, ποιο είναι το ποσό (για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα στεγαστικά δάνεια, δείτε την ενότητα Υποθήκες).
Ορισμένες εταιρείες στεγαστικών δανείων παρέχουν στους αγοραστές πιστοποιητικό που δηλώνει ότι το δάνειο θα είναι διαθέσιμο εφόσον το ακίνητο είναι ικανοποιητικό. Μπορείτε να λάβετε αυτό το πιστοποιητικό πριν ξεκινήσετε να ψάχνετε για σπίτι. Οι εταιρείες ακινήτων ισχυρίζονται ότι αυτό το πιστοποιητικό μπορεί να σας βοηθήσει να κάνετε τον πωλητή να αποδεχτεί την προσφορά σας.
Θα πρέπει να πληρώσετε μια προκαταβολή τη στιγμή της ανταλλαγής των συμβολαίων, λίγες εβδομάδες πριν ολοκληρωθεί η αγορά και ληφθούν τα χρήματα από τον ενυπόθηκο δανειστή. Η κατάθεση είναι συνήθως το 10% της τιμής αγοράς του σπιτιού, αλλά μπορεί να διαφέρει.
Όταν βρείτε ένα σπίτι, θα πρέπει να κανονίσετε μια προβολή για να βεβαιωθείτε ότι είναι αυτό που χρειάζεστε και να πάρετε μια ιδέα για το αν θα χρειαστεί να ξοδέψετε επιπλέον χρήματα για το σπίτι, για παράδειγμα για επισκευές ή διακόσμηση. Είναι σύνηθες για έναν πιθανό αγοραστή να επισκεφτεί ένα ακίνητο δύο ή τρεις φορές πριν αποφασίσει να κάνει μια προσφορά.
Είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα επενδυτικό ακίνητο με μετρητά ή με υποθήκη;
Μία από τις πιο σημαντικές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κάποιος στη ζωή του είναι να αγοράσει ένα σπίτι. Μερικοί αγοραστές σπιτιού μπορεί να αναρωτιούνται εάν η απόφασή τους να αγοράσουν ένα σπίτι είναι η σωστή απόφαση για αυτούς, καθώς ο μέσος άνθρωπος αλλάζει γνώμη σχετικά με την απόφασή του κάθε πέντε έως επτά χρόνια. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις πληροφορίες, πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται εάν η αγορά ενός σπιτιού είναι η καλύτερη επιλογή για αυτούς. Ωστόσο, η αγορά ενός σπιτιού έχει πολλά πλεονεκτήματα. Υπάρχουν όμως και μειονεκτήματα, πράγμα που σημαίνει ότι η ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή για αυτούς. Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε αν θα αγοράσετε ή θα νοικιάσετε είναι η καλύτερη κατάσταση. το άτομο πρέπει να αναλύσει την κατάστασή του για να πάρει τη σωστή απόφαση.
Ο αγοραστής είναι υπεύθυνος για περισσότερα από την πληρωμή της υποθήκης. Υπάρχουν επίσης φόροι, ασφάλειες, συντήρηση και επισκευές που πρέπει να ανησυχείτε. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τις αμοιβές της κοινότητας των ιδιοκτητών.
Οι τιμές της αγοράς και των κατοικιών παρουσιάζουν διακυμάνσεις. Η επανεκτίμηση ή η υποτίμηση της αξίας του σπιτιού εξαρτάται από τη στιγμή που αγοράστηκε, είτε σε περίοδο άνθησης είτε σε κρίση. Το ακίνητο μπορεί να μην εκτιμήσει την τιμή που περιμένει ο ιδιοκτήτης, με αποτέλεσμα να μην έχετε κέρδος όταν σκοπεύετε να το πουλήσετε.
Αγορά προς ενοικίαση μοντέλο στην Αυστρία
1. Η αγορά προς ενοικίαση μπορεί να είναι αγχωτική και χρονοβόρα2. Πρέπει να μάθουμε νέους δημοσιονομικούς κανόνες3. Η δημιουργία μιας εταιρείας περιορισμένης ευθύνης μπορεί να μειώσει το κόστος4. Η απόκτηση υποθήκης απαιτεί μεγάλη κατάθεση5. Οι αγοραστές για πρώτη φορά ενδέχεται να μην πληρούν τις προϋποθέσεις6. Δεν είναι όλα τα ακίνητα κερδοφόρα7. Οι προμήθειες στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι υψηλές8. Σκεφτείτε δύο φορές πριν εισπράξετε τη σύνταξή σας9. γνωρίζουν την περιοχή
Η επένδυση στην αγορά ενός ακινήτου μπορεί να εγκυμονεί σημαντικούς κινδύνους και είναι κατάλληλη μόνο για άτομα που έχουν οικονομικό μαξιλάρι για να αντιμετωπίσουν απρόβλεπτα έξοδα. Επιπλέον, η διαχείριση ακινήτων μπορεί να είναι χρονοβόρα και δεν πρέπει να θεωρείται βραχυπρόθεσμη επένδυση.
Για μερικούς ανθρώπους είναι απλώς λάθος είδος επένδυσης. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι τα μετοχικά κεφάλαια είναι πολύ πιο εύκολο στη διαχείριση από τα ακίνητα. Εξηγούμε πώς μπορείτε να επενδύσετε στο χρηματιστήριο αν δεν έχετε πολλά χρήματα.
Μέχρι τον Απρίλιο του 2020, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αφαιρούν τις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων από το εισόδημά τους από ενοίκια κατά τον υπολογισμό της φορολογικής τους υποχρέωσης, γνωστής ως ελάφρυνση του φόρου τόκων στεγαστικών δανείων.
Πώς να επενδύσετε σε ακίνητα με λίγα χρήματα
Η αγορά ακινήτων είναι καυτή και ούτε μια πανδημία ούτε οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών μπορούν να σβήσουν τις φλόγες. Οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας αυξάνονται σταθερά από έτος σε έτος από τον Μάιο, καθώς τα ακίνητα συνεχίζουν να ακριβαίνουν σε ολόκληρη τη χώρα.
Ως αντίκρισμα αυτών των αυξανόμενων τιμών, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων συνεχίζουν να μειώνονται και αυτή την εβδομάδα έχουν σπάσει ξανά ένα ρεκόρ, σύμφωνα με τον Freddie Mac.Το μέσο όρο στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου 30 ετών ανέρχεται πλέον στο 2,72%. Πέρυσι αυτή την περίοδο ήταν 3,66%.
«Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι ο τρόπος με τον οποίο οι περισσότεροι Αμερικανοί χτίζουν τον πλούτο τους. Ένα μέρος κάθε πληρωμής για το σπίτι που πραγματοποιεί ένας ιδιοκτήτης σπιτιού εφαρμόζεται στην απόσβεση του υπολοίπου του στεγαστικού δανείου (πληρωμή κεφαλαίου), η οποία αυξάνει τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι και βοηθά στην οικοδόμηση της καθαρής αξίας των ιδιοκτητών σπιτιού».
«Ο βραβευμένος με Νόμπελ οικονομολόγος και καθηγητής του Γέιλ Ρόμπερτ Σίλερ προβάλλει ένα συναρπαστικό επιχείρημα ότι τα ακίνητα, ιδιαίτερα οι κατοικίες, είναι μια πολύ κατώτερη επένδυση σε σύγκριση με τις μετοχές. Ο Shiller διαπιστώνει ότι, προσαρμοσμένη για τον πληθωρισμό, η διάμεση τιμή κατοικίας αυξήθηκε μόνο κατά 0,6% ετησίως τα τελευταία 100 χρόνια.
