Ρυθμιζόμενο επιτόκιο στεγαστικό δάνειο auf Deutsch
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι το όνειρο πολλών ανθρώπων. Αλλά ας το παραδεχτούμε, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι φθηνή. Απαιτεί ένα σημαντικό χρηματικό ποσό που οι περισσότεροι από εμάς δεν θα μπορέσουμε ποτέ να συνεισφέρουμε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο χρησιμοποιείται η χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων. Τα στεγαστικά δάνεια επιτρέπουν στους καταναλωτές να αγοράζουν ακίνητα και να τα πληρώνουν με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, το σύστημα πληρωμής στεγαστικών δανείων δεν είναι κάτι που πολλοί άνθρωποι κατανοούν.
Το στεγαστικό δάνειο είναι αποσβεσμένο, που σημαίνει ότι κατανέμεται σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα μέσω τακτικών πληρωμών στεγαστικών δανείων. Μόλις περάσει αυτή η περίοδος - για παράδειγμα, μετά από μια περίοδο απόσβεσης 30 ετών - η υποθήκη εξοφλείται πλήρως και το σπίτι είναι δικό σας. Κάθε πληρωμή που κάνετε αντιπροσωπεύει έναν συνδυασμό τόκων και απόσβεσης κεφαλαίου. Η αναλογία τόκων προς κεφάλαιο αλλάζει καθ' όλη τη διάρκεια ζωής της υποθήκης. Αυτό που ίσως δεν γνωρίζετε είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής σας πληρώνει μεγαλύτερο ποσοστό τόκων στα αρχικά στάδια του δανείου. Έτσι λειτουργούν όλα.
Οι τόκοι στεγαστικών δανείων είναι αυτό που πληρώνετε για το στεγαστικό σας δάνειο. Βασίζεται στο επιτόκιο που συμφωνήθηκε κατά την υπογραφή της σύμβασης. Οι τόκοι είναι δεδουλευμένοι, που σημαίνει ότι το υπόλοιπο του δανείου βασίζεται στο κεφάλαιο συν τους δεδουλευμένους τόκους. Τα επιτόκια μπορούν να είναι σταθερά, τα οποία παραμένουν σταθερά για τη διάρκεια της υποθήκης σας ή μεταβλητά, τα οποία προσαρμόζονται σε διάφορες περιόδους με βάση τις διακυμάνσεις των επιτοκίων της αγοράς.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των στεγαστικών δανείων μεταβλητού επιτοκίου
Με αυτήν την επιλογή αποπληρωμής προπτυχιακού φοιτητικού δανείου, πιθανότατα θα πληρώσετε περισσότερα για το πλήρες κόστος του φοιτητικού σας δανείου, καθώς οι απλήρωτοι τόκοι θα προστεθούν στο αρχικό σας ποσό στο τέλος της περιόδου χάριτος.
Πληρώστε τους τόκους σας κάθε μήνα που είστε στο σχολείο και στην περίοδο χάριτος. Το επιτόκιο του προπτυχιακού φοιτητικού δανείου σας θα είναι συνήθως 1 ποσοστιαία μονάδα χαμηλότερο από ό,τι με την επιλογή αναβαλλόμενης αποπληρωμής. Οι πρωτοετείς φοιτητές μπορούν να εξοικονομήσουν 23%3 στο συνολικό κόστος του δανείου τους επιλέγοντας την επιλογή αποπληρωμής τόκων αντί της επιλογής αναβολής αποπληρωμής.
τόκο μόνο υποθήκη
Επειδή το επιτόκιο παραμένει το ίδιο, θα γνωρίζετε πάντα πότε θα εξοφληθεί το στεγαστικό σας δάνειο Πιο εύκολο να το καταλάβετε από ένα στεγαστικό δάνειο με ρυθμιζόμενο επιτόκιο Θα έχετε την ασφάλεια να γνωρίζετε πόσο θα πρέπει να προϋπολογιστείτε για τις πληρωμές στεγαστικών δανείων σας Το αρχικό επιτόκιο είναι συχνά χαμηλότερο από το αρχικό επιτόκιο Στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο Μια χαμηλότερη προκαταβολή μπορεί να σας βοηθήσει να λάβετε μεγαλύτερο δάνειο Εάν το βασικό επιτόκιο μειωθεί και το επιτόκιό σας μειωθεί, περισσότερες από τις πληρωμές σας θα πάνε στο κεφάλαιο Μπορείτε να μεταβείτε σε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου όποτε
Το αρχικό επιτόκιο είναι συνήθως υψηλότερο από αυτό μιας υποθήκης με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Το επιτόκιο παραμένει σταθερό καθ' όλη τη διάρκεια της υποθήκης. Εάν σπάσετε την υποθήκη για οποιονδήποτε λόγο, οι κυρώσεις θα είναι πιθανώς υψηλότερες από ό,τι σε μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.
Παράδειγμα στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, μπορεί να είστε σε θέση να πληρώσετε μόνο ένα μέρος της τιμής αγοράς. Το ποσό που πληρώνετε είναι προκαταβολή. Για να καλύψετε το υπόλοιπο κόστος αγοράς ενός σπιτιού, μπορεί να χρειαστείτε τη βοήθεια ενός δανειστή. Το δάνειο που παίρνετε από έναν δανειστή για να πληρώσετε για το σπίτι σας είναι υποθήκη.
Όταν αγοράζετε ένα στεγαστικό δάνειο, ο δανειστής ή ο μεσίτης υποθηκών θα σας παρέχει επιλογές. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις επιλογές και τις δυνατότητες. Αυτό θα σας βοηθήσει να επιλέξετε την υποθήκη που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας.
Η διάρκεια της υποθήκης είναι η διάρκεια της σύμβασης υποθήκης. Αποτελείται από όλα όσα ορίζει η σύμβαση στεγαστικού δανείου, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου. Οι όροι μπορεί να κυμαίνονται από μερικούς μήνες έως 5 χρόνια ή περισσότερο.
Οι ενυπόθηκοι δανειστές χρησιμοποιούν παράγοντες για να καθορίσουν το ποσό της τακτικής πληρωμής σας. Όταν κάνετε μια πληρωμή στεγαστικού δανείου, τα χρήματά σας πηγαίνουν σε τόκους και κεφάλαιο. Το κεφάλαιο είναι το ποσό που σας έχει δανείσει ο δανειστής για να καλύψετε το κόστος αγοράς του σπιτιού. Οι τόκοι είναι η αμοιβή που πληρώνετε στον δανειστή για το δάνειο. Εάν αποδεχτείτε την προαιρετική ασφάλιση στεγαστικών δανείων, ο δανειστής προσθέτει το κόστος ασφάλισης στην πληρωμή της υποθήκης σας.
