Το μέλλον της στεγαστικής αγοράς (2021)
Από τον Μάρτιο του 2020, το Κέντρο Δίκαιης Στέγασης του Κονέκτικατ έστελνε καθημερινές (στη συνέχεια εβδομαδιαίες, μετά μηνιαίες) ενημερώσεις στους ηγέτες και τους συνεργάτες του Κονέκτικατ για ζητήματα που επηρεάζουν τους πελάτες μας. Περιλαμβάνουμε πόρους για τον τρόπο αντιμετώπισης αυτών των ζητημάτων. Αν και ορισμένες επιπτώσεις της πανδημίας έχουν εξαφανιστεί, οι ανάγκες των πελατών μας δεν έχουν εξαφανιστεί. Όπως μπορείτε να δείτε παρακάτω, οι ενοικιαστές εξακολουθούν να κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους, παρόλο που η βοήθεια που τους παρέχεται στεγνώνει. Βοηθήστε το Κέντρο και τους συνεργάτες του να υποστηρίξουν αλλαγές που βοηθούν τους ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος να παραμείνουν στα σπίτια τους.
– Οι Επιτροπές Δίκαιων Ενοικίων είναι εθελοντικά δημοτικά συμβούλια που έχουν την εξουσία (1) να σταματήσουν τις αυξήσεις ενοικίων και να τις μειώσουν σε δίκαιο επίπεδο, (2) σταδιακή αύξηση του ενοικίου ή (3) να καθυστερήσουν την αύξηση του ενοικίου των ενοικίων μέχρι παραβιάσεις του στεγαστικού κώδικα θεραπεύονται.
– Ο νόμος για την Επιτροπή Δίκαιης Ενοικίασης ισχύει για περισσότερα από 50 χρόνια. Περίπου δύο δωδεκάδες πόλεις και πόλεις του Κονέκτικατ έχουν Προμήθειες Δίκαιης Ενοικίασης, οι οποίες απαιτούν ελάχιστα γενικά έξοδα, αλλά πόλεις όπως το Waterbury, το Middletown, το New London, το Meriden και το Norwich εξακολουθούν να μην το κάνουν.
Πρέπει να πληρώνεται ενοίκιο ή όχι; Η κυβέρνηση, ο ιός που βάζει τους ενοικιαστές
Οι νομοθέτες και άλλοι σχολιαστές δεν αναμένουν από τον Κυβερνήτη Κουόμο να υποστηρίξει αυτή τη νομοθετική πρόταση, καθώς δεν έχει υποστηρίξει παρόμοιες νομοθετικές προτάσεις που ζητούν την ακύρωση των πληρωμών ενοικίων στη Νέα Υόρκη. Αυτή η προτεινόμενη νομοθεσία είναι εμβληματική άλλης προτεινόμενης νομοθεσίας σε άλλες δικαιοδοσίες και είναι πιθανό ότι θα συνεχίσουμε να βλέπουμε παρόμοιες προτάσεις κατά την εκκρεμότητα της πανδημίας. Ας ελπίσουμε ότι οι εκλεγμένοι μας αξιωματούχοι θα εξετάσουν προσεκτικά την επίδραση που θα έχουν αυτές οι προτάσεις σε όλα τα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοκτητών, των δανειστών και των κομμάτων εκτός από τους ενοικιαστές. Όπως είπαν πολλοί σχολιαστές, θα ήταν ίσως πιο σοφό να επεκταθούν απευθείας οι επιδοτήσεις στους ενοικιαστές με τη μορφή φοροαπαλλαγών, επιδομάτων ανεργίας ή άμεσων πληρωμών, αντί να ζητηθεί από τη βιομηχανία ακινήτων να επωμιστεί δυσανάλογα αυτό το βάρος.
επεκτάθηκε ξανά! ανοχή δανείου + κατάσχεση
ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ – Η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA) ανακοίνωσε στις 30 Ιουλίου 2021, παράταση του μορατόριουμ στις εξώσεις για τους αποκλεισμένους δανειολήπτες και τους ενοίκους τους έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2021, σημειώνοντας τη λήξη του μορατόριουμ για κατασχέσεις στις 31 Ιουλίου 2021. Η παράταση είναι μέρος της ανακοίνωσης του Προέδρου Μπάιντεν στις 29 Ιουλίου ότι οι ομοσπονδιακές υπηρεσίες θα χρησιμοποιήσουν την εξουσία τους για να παρατείνουν τα αντίστοιχα μορατόριουμ έξωσης μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου, παρέχοντας συνεχή προστασία στα νοικοκυριά που ζουν σε ομοσπονδιακά ασφαλισμένα ακίνητα για μια οικογένεια. Η επέκταση του μορατόριουμ έξωσης της FHA θα αποτρέψει την εκτόπιση των αποκλεισμένων δανειοληπτών και άλλων ενοίκων που χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να αποκτήσουν πρόσβαση σε κατάλληλες επιλογές στέγασης μετά τον αποκλεισμό.
«Πρέπει να συνεχίσουμε να κάνουμε ό,τι περνάει από το χέρι μας για να διασφαλίσουμε ότι οι αποκλεισμένοι δανειολήπτες που επηρεάζονται από την πανδημία έχουν το χρόνο και τους πόρους για να εξασφαλίσουν ασφαλή και σταθερή στέγαση, είτε στα σημερινά τους σπίτια είτε αποκτώντας εναλλακτικές επιλογές στέγασης», δήλωσε ο Βοηθός Γραμματέας Στέγασης. Λόπα Π. Κολλούρη. «Δεν θέλουμε να δούμε κανένα άτομο ή οικογένεια να εκτοπίζεται άσκοπα καθώς προσπαθούν να ανακάμψουν από την πανδημία».
Πώς η κρίση έξωσης μπορεί να γίνει και οικονομική κρίση
Εκτός από τις συγκλονιστικές επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού στη δημόσια υγεία, οι οικονομικές επιπτώσεις προκάλεσαν ξαφνικά πολλούς ανθρώπους σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες να αντιμετωπίσουν μια σημαντική ή πλήρη απώλεια εισοδήματος. Αυτό οδήγησε σε σοβαρό βαθμό στεγαστικής ανασφάλειας τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, πολλοί από τους οποίους ανησυχούσαν για την ικανότητά τους να συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο ή το στεγαστικό τους δάνειο. Σε απάντηση, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση θέσπισε τον νόμο περί Βοήθειας, Αρωγής και Οικονομικής Ασφάλειας (CARES), ο οποίος παρείχε σε πολλούς ανθρώπους άμεση βοήθεια σε μετρητά καθώς και αυξημένη πρόσβαση σε επιδόματα ανεργίας. Ο νόμος CARES και ο διάδοχός του, ο νόμος περί ενοποιημένων πιστώσεων του 2021 (CAA), μαζί με μια ποικιλία προγραμμάτων και πολιτικών της πολιτείας και της τοπικής αυτοδιοίκησης, περιείχαν επίσης προστασίες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες κατοικιών απαγορεύοντας πολλές εξώσεις και απαιτώντας βοήθεια για να πληρούν τα κριτήρια υποθήκης.
Την 1η Σεπτεμβρίου 2020, τα Κέντρα Ελέγχου Νοσημάτων (CDC) εξέδωσαν εντολή για τη θέσπιση πανεθνικού μορατόριουμ στις εξώσεις για δικαιούχους ενοικιαστές. Άτομα που κερδίζουν $99.000 ή λιγότερο ή ζευγάρια που κερδίζουν $198.000 ή λιγότερο πληρούν τις προϋποθέσεις. Οι ενοικιαστές ήταν επίσης επιλέξιμοι για το μέτρο εάν λάμβαναν επιταγή τόνωσης του 2020. Η εντολή CDC ίσχυε επίσης για εξώσεις σε δημόσιες κατοικίες. Ωστόσο, η διαταγή δεν απάλλαξε τον ενοικιαστή από την υποχρέωση να πληρώσει ενοίκιο μετά τη λήξη του μορατόριουμ, συμπεριλαμβανομένου του ενοικίου που έληξε κατά τη διάρκεια του μορατόριουμ. Αυτή η παραγγελία έληξε στις 26 Αυγούστου 2021.
