πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χρήματα στην Αυστραλία
Άλλες επιλογές, όπως το δάνειο FHA, το στεγαστικό δάνειο HomeReady και το συμβατικό δάνειο 97, προσφέρουν επιλογές χαμηλής προκαταβολής που ξεκινούν από 3% κάτω. Τα ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων συχνά συνοδεύουν τα στεγαστικά δάνεια με χαμηλές ή καθόλου προκαταβολές, αλλά όχι πάντα.
Αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χρήματα, υπάρχουν δύο μεγάλα έξοδα που θα πρέπει να αποφύγετε: η προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος. Αυτό μπορεί να είναι δυνατό εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη μηδενικής προκαταβολής ή/και πρόγραμμα βοήθειας για την αγορά κατοικίας.
Υπάρχουν μόνο δύο μεγάλα προγράμματα δανείου μηδενικής προκαταβολής: το δάνειο USDA και το δάνειο VA. Και τα δύο είναι διαθέσιμα τόσο σε αγοραστές για πρώτη φορά όσο και σε επαναλαμβανόμενους αγοραστές σπιτιού. Αλλά έχουν ειδικές απαιτήσεις για να προκριθούν.
Τα καλά νέα για το Δάνειο Αγροτικής Κατοικίας του USDA είναι ότι δεν είναι απλώς ένα «αγροτικό δάνειο»: είναι επίσης διαθέσιμο σε αγοραστές σε προαστιακές γειτονιές. Ο στόχος του USDA είναι να βοηθήσει τους «αγοραστές κατοικιών με χαμηλό έως μέτριο εισόδημα» στις περισσότερες Ηνωμένες Πολιτείες, εξαιρουμένων των μεγάλων πόλεων.
Οι περισσότεροι βετεράνοι, εν ενεργεία μέλη της υπηρεσίας και το τιμητικά απολυμένο προσωπικό υπηρεσίας είναι επιλέξιμοι για το πρόγραμμα VA. Επιπλέον, οι αγοραστές κατοικιών που έχουν περάσει τουλάχιστον 6 χρόνια στην Εφεδρεία ή στην Εθνική Φρουρά είναι επιλέξιμοι, όπως και οι σύζυγοι των μελών της υπηρεσίας που σκοτώθηκαν κατά την άσκηση των καθηκόντων τους.
Στεγαστικά δάνεια χαμηλών καταθέσεων στην Αυστραλία
Η Jessica Walrack είναι συγγραφέας προσωπικών οικονομικών που έχει γράψει εκατοντάδες άρθρα για δάνεια, ασφάλειες, τραπεζικές συναλλαγές, στεγαστικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες, προϋπολογισμό και προσωπικά οικονομικά γενικά τα τελευταία πέντε χρόνια. Η δουλειά του έχει εμφανιστεί στα The Simple Dollar, Bankrate και Supermoney, μεταξύ άλλων εκδόσεων.
Η Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, είναι εταιρικό στέλεχος πληροφορικής και καθηγήτρια για 34 χρόνια. Είναι επίκουρη καθηγήτρια στα Κρατικά Κολέγια και Πανεπιστήμια του Κονέκτικατ, στο Πανεπιστήμιο Maryville και στο Πανεπιστήμιο της Ιντιάνα Γουέσλειαν. Είναι επενδυτής σε ακίνητα και διευθύντρια του Bruised Reed Housing Real Estate Trust και κάτοχος άδειας οικιακής βελτίωσης από την Πολιτεία του Κονέκτικατ.
Η Ariana Chavez έχει πάνω από μια δεκαετία επαγγελματικής εμπειρίας έρευνας, επεξεργασίας και συγγραφής. Έχει εργαστεί στον ακαδημαϊκό κόσμο και στις ψηφιακές εκδόσεις, συγκεκριμένα με περιεχόμενο που σχετίζεται με την κοινωνικοοικονομική ιστορία των Ηνωμένων Πολιτειών και τα προσωπικά οικονομικά, μεταξύ άλλων θεμάτων. Βασίζεται σε αυτήν την εμπειρία ως ελεγκτής στοιχείων για το The Balance για να διασφαλίσει ότι τα γεγονότα που αναφέρονται στα άρθρα είναι ακριβή και με σωστή πηγή.
Πρώτη φορά αγοραστής σπιτιού χωρίς προκαταβολή
Η κατάθεση στεγαστικού δανείου είναι η αρχική σας συνεισφορά στην τιμή αγοράς ενός σπιτιού. Σημαίνει ότι σας ανήκει ένα μικρό μέρος του σπιτιού. Μια υψηλότερη κατάθεση στο σπίτι μπορεί να σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να δανειστείτε τόσα χρήματα, πράγμα που μπορεί να σημαίνει ότι πληρώνετε λιγότερους τόκους κατά τη διάρκεια ζωής του στεγαστικού σας δανείου. Μπορεί επίσης να σημαίνει ότι το δάνειο εξοφλείται νωρίτερα.
Εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις για απαλλαγές ή παραχωρήσεις, το κόστος του φόρου των τεκμηριωμένων νομικών πράξεων μπορεί να είναι σημαντικό. Χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή μας κατάθεσης στεγαστικού δανείου για να υπολογίσετε το ποσό που θα σας απομείνει για μια κατάθεση μετά το τέλος χαρτοσήμου και άλλα έξοδα.
Εάν έχετε ήδη το σπίτι σας, ο δανειστής σας μπορεί να σας επιτρέψει να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαιά σας για να λάβετε ένα επιπλέον δάνειο, χρησιμοποιώντας το σπίτι σας ως εγγύηση. Πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε συμβουλές από τον οικονομικό σας σύμβουλο και τον εγγεγραμμένο φορολογικό σας πράκτορα. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας για να υποβάλετε αίτηση για συμπληρωματικό δάνειο.
Σε μια ιδιωτική πώληση, πληρώνετε την προκαταβολή μόλις εσείς και ο πωλητής ανταλλάξετε υπογεγραμμένα συμβόλαια. Εάν αγοράσετε σε δημοπρασία, πρέπει να υπογράψετε το συμβόλαιο και να καταχωρήσετε το ομόλογο την ίδια ημέρα. Συνήθως, ο πωλητής ή ο κτηματομεσίτης θα απαιτήσει το 10% της τιμής αγοράς και αυτό χρησιμεύει ως μερική πληρωμή πριν από τη διευθέτηση. Κατά τη διευθέτηση, θα είστε επίσημα κύριος του σπιτιού και θα πληρώσετε το υπόλοιπο της τιμής αγοράς.
Ενοικιαζόμενα δάνεια με δυνατότητα αγοράς χωρίς κατάθεση
Πόση κατάθεση χρειάζεστε για να αγοράσετε ένα σπίτιAdrian Ballantyne, Δημοσιογράφος Real Estate9 Μαΐου 2022, 3:31 μ.μ.Το να εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα για μια κατάθεση κατοικίας είναι το Άγιο Δισκοπότηρο για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι. Αλλά στη σημερινή αγορά, πόσα πραγματικά χρειάζεστε; Χρειάζεστε κατάθεση 20%; Ή θα σας αφήσουν οι δανειστές με πολύ λιγότερα; Αυτό είναι που πρέπει να ξέρετε. Σχετικά βίντεο
Ποια άλλα αρχικά έξοδα πρέπει να πληρώσω; Αυτά είναι μερικά από τα έξοδα που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την αγορά κατοικίας Θέλετε να αποφύγετε την καταβολή του φόρου για τεκμηριωμένες νομικές πράξεις; Ακολουθούν μερικοί τρόποι εξοικονόμησης: Κίνητρα της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για αγοραστές σπιτιού για πρώτη φοράΥπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους η κυβέρνηση μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι. παρέχοντας εγγύηση για το 15 τοις εκατό της αξίας μιας νέας κατοικίας. Στον τελευταίο προϋπολογισμό της, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση ανακοίνωσε την επέκταση του προγράμματος, το οποίο προσφέρει 35.000 επιπλέον θέσεις και καταργεί τα όρια τιμών των επιτρεπόμενων ακινήτων.
