Παράδειγμα τροποποίησης δανείου
Μπορεί να θέλετε να αναχρηματοδοτήσετε το δάνειό σας εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας ή εκμεταλλεύεστε ένα χαμηλότερο επιτόκιο. Ωστόσο, μπορεί επίσης να θέλετε να ζητήσετε μια τροποποίηση δανείου από τον δανειστή σας. Τόσο η αναχρηματοδότηση όσο και οι τροποποιήσεις δανείων έχουν τα δικά τους πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας πριν αποφασίσετε.
Ας εξετάσουμε μερικές από τις διαφορές μεταξύ αναχρηματοδότησης και τροποποιήσεων δανείου. Θα σας δείξουμε πότε μια τροποποίηση είναι καλύτερη από μια αναχρηματοδότηση και το αντίστροφο. Τέλος, θα σας πούμε πώς να κάνετε αίτηση και για τα δύο.
Μια τροποποίηση δανείου είναι μια αλλαγή στους αρχικούς όρους του στεγαστικού σας δανείου. Σε αντίθεση με μια αναχρηματοδότηση, μια τροποποίηση δανείου δεν ακυρώνει την τρέχουσα υποθήκη σας και την αντικαθιστά με μια νέα. Αντίθετα, αλλάζει άμεσα τους όρους του δανείου σας.
Είναι επίσης σημαντικό να γνωρίζετε ότι τα προγράμματα τροποποίησης μπορούν να επηρεάσουν αρνητικά την πιστωτική σας βαθμολογία. Εάν είστε ενήμεροι για την υποθήκη σας, καλύτερα να ελέγξετε τις επιλογές σας και να δείτε εάν μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αναχρηματοδότηση.
Τροποποίηση δανείου μετά από ανοχή
Η τροποποίηση στεγαστικού δανείου είναι ένα σχέδιο ανακούφισης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που δυσκολεύονται να πραγματοποιήσουν τις πληρωμές του στεγαστικού τους δανείου. Οι δανειολήπτες που πληρούν τις προϋποθέσεις για τροποποιήσεις δανείου συχνά έχουν σταματήσει να πληρώνουν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους ή κινδυνεύουν να μην πληρώσουν τις πληρωμές τους.
Η τροποποίηση της υποθήκης σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τον αποκλεισμό, είτε προσωρινά είτε μόνιμα, προσαρμόζοντας τη διάρκεια του δανείου σας, μεταβαίνοντας από ένα ρυθμιζόμενο επιτόκιο σε στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου, μειώνοντας το επιτόκιο ή όλα τα παραπάνω. Σε αντίθεση με την αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, οι τροποποιήσεις δανείου δεν αντικαθιστούν την υπάρχουσα υποθήκη σας με μια νέα. Αντίθετα, αλλάζουν το αρχικό δάνειο.
Οι δανειολήπτες με στεγαστικά δάνεια που ανήκουν στην Fannie Mae ή στον Freddie Mac ενδέχεται να είναι επιλέξιμοι για μια τροποποίηση Flex, η οποία επιτρέπει στους δανειστές να μειώσουν το επιτόκιο ή να παρατείνουν τη διάρκεια του δανείου σας (μειώνοντας το ποσό της μηνιαίας πληρωμής σας, αλλά χωρίς αλλαγή της διάρκειας του δανείου σας ) οφειλόμενο ποσό).
Για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, μια τροποποίηση δανείου μπορεί να βοηθήσει στη μείωση των μηνιαίων πληρωμών σας ώστε να ταιριάζουν στον τρέχοντα προϋπολογισμό σας. Όσοι βρίσκονται ήδη σε ανοχή στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους μπορούν να ζητήσουν τροποποίηση μετά τη λήξη της ανοχής, εάν εξακολουθούν να χρειάζονται βοήθεια στεγαστικού δανείου.
Σύμβαση Τροποποίησης Υποθήκης
Τροποποίηση δανείου είναι μια αλλαγή που γίνεται από τον δανειστή στους όρους ενός υπάρχοντος δανείου. Μπορεί να περιλαμβάνει χαμηλότερο επιτόκιο, παρατεταμένη διάρκεια αποπληρωμής, διαφορετικό τύπο δανείου ή συνδυασμό και των τριών.
Αυτού του είδους οι αλλαγές γίνονται συχνά επειδή ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να αποπληρώσει το αρχικό δάνειο. Οι περισσότερες επιτυχημένες διαδικασίες τροποποίησης δανείου διαπραγματεύονται με τη βοήθεια δικηγόρου ή εταιρείας διακανονισμού. Ορισμένοι δανειολήπτες πληρούν τις προϋποθέσεις για κρατική βοήθεια για την τροποποίηση δανείου.
Ένας δανειστής μπορεί να συμφωνήσει σε μια τροποποίηση δανείου κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας διακανονισμού ή σε περίπτωση πιθανού αποκλεισμού. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δανειστής έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι μια τροποποίηση δανείου θα είναι λιγότερο δαπανηρή για την επιχείρηση από έναν αποκλεισμό ή διαγραφή χρέους.
Μια συμφωνία τροποποίησης δανείου δεν είναι το ίδιο με μια συμφωνία ανοχής. Μια συμφωνία ανοχής παρέχει βραχυπρόθεσμη ανακούφιση για έναν δανειολήπτη με προσωρινό οικονομικό πρόβλημα. Μια συμφωνία τροποποίησης δανείου είναι μια μακροπρόθεσμη λύση.
Υπολογιστής Τροποποίησης Υποθηκών
Τροποποίηση δανείου είναι μια αλλαγή που γίνεται από τον δανειστή στους όρους ενός υπάρχοντος δανείου. Μπορεί να σημαίνει χαμηλότερο επιτόκιο, παρατεταμένη διάρκεια αποπληρωμής, διαφορετικό τύπο δανείου ή οποιονδήποτε συνδυασμό των τριών.
Αυτού του είδους οι αλλαγές γίνονται συχνά επειδή ο δανειολήπτης δεν είναι σε θέση να αποπληρώσει το αρχικό δάνειο. Οι περισσότερες επιτυχημένες διαδικασίες τροποποίησης δανείου διαπραγματεύονται με τη βοήθεια δικηγόρου ή εταιρείας διακανονισμού. Ορισμένοι δανειολήπτες πληρούν τις προϋποθέσεις για κρατική βοήθεια για την τροποποίηση δανείου.
Ένας δανειστής μπορεί να συμφωνήσει σε μια τροποποίηση δανείου κατά τη διάρκεια μιας διαδικασίας διακανονισμού ή σε περίπτωση πιθανού αποκλεισμού. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δανειστής έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι μια τροποποίηση δανείου θα είναι λιγότερο δαπανηρή για την επιχείρηση από έναν αποκλεισμό ή διαγραφή χρέους.
Μια συμφωνία τροποποίησης δανείου δεν είναι το ίδιο με μια συμφωνία ανοχής. Μια συμφωνία ανοχής παρέχει βραχυπρόθεσμη ανακούφιση για έναν δανειολήπτη με προσωρινό οικονομικό πρόβλημα. Μια συμφωνία τροποποίησης δανείου είναι μια μακροπρόθεσμη λύση.
