Η συντομότερη διάρκεια μιας υποθήκης
Η υποθήκη είναι ένα είδος δανείου στο οποίο χρησιμοποιείται ακίνητη περιουσία ως εγγύηση. Μια υποθήκη χρησιμοποιείται συχνά για τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού ή μιας επένδυσης σε ακίνητα, επομένως δεν χρειάζεται να πληρώσετε ολόκληρο το ποσό εκ των προτέρων. Ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο, με τόκους και κεφάλαιο, σε μια χρονική περίοδο μέσω μιας σειράς «εξοφλήσεων». Ο δανειστής αναγράφεται συνήθως στον τίτλο ιδιοκτησίας έως ότου ο δανειολήπτης εξοφλήσει πλήρως το δάνειο.
Σταθερό επιτόκιο: Πρόκειται για ένα είδος υποθήκης στο οποίο το επιτόκιο είναι σταθερό για μια ορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως μεταξύ ενός και πέντε ετών. Επομένως, είτε τα επιτόκια του δανειστή ανεβαίνουν είτε πέφτουν, θα πληρώνετε τις ίδιες πληρωμές στεγαστικού δανείου για ολόκληρη τη διάρκεια σταθερού επιτοκίου.
Ένα στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο είναι μια ιδανική επιλογή για άτομα που θέλουν να κάνουν τον προϋπολογισμό τους με ασφάλεια. Μπορεί επίσης να είναι μια καλή επιλογή για όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά που προσαρμόζονται στη ρουτίνα αποπληρωμής του δανείου, καθώς και για επενδυτές που θέλουν να εξασφαλίσουν θετική και σταθερή ταμειακή ροή στα επενδυτικά ακίνητά τους.
Μέση διάρκεια της υποθήκης
Ο μέσος όρος αποπληρωμής για μια υποθήκη είναι 25 χρόνια. Ωστόσο, σύμφωνα με μια μελέτη του μεσίτου στεγαστικών δανείων L&C Mortgages, ο αριθμός των αγοραστών για πρώτη φορά ενός στεγαστικού δανείου διάρκειας 31 έως 35 ετών διπλασιάστηκε μεταξύ 2005 και 2015.
Ας υποθέσουμε ότι αγοράζετε ένα ακίνητο 250.000 £ με επιτόκιο 3% και έχετε κατάθεση 30%. Ο δανεισμός 175.000 £ σε 25 χρόνια θα σας κόστιζε 830 £ το μήνα. Εάν προστεθούν άλλα πέντε χρόνια, η μηνιαία πληρωμή μειώνεται στις 738 λίρες, ενώ μια υποθήκη 35 ετών θα κόστιζε μόνο 673 λίρες το μήνα. Αυτό είναι 1.104 λίβρες ή 1.884 λίβρες λιγότερο κάθε χρόνο.
Ωστόσο, αξίζει να ελέγξετε τη σύμβαση υποθήκης για να δείτε εάν μπορείτε να πληρώσετε υπερβολικά. Το να μπορείτε να το κάνετε χωρίς κυρώσεις σας δίνει μεγαλύτερη ευελιξία εάν έχετε αύξηση ή απροσδόκητα χρήματα. Μπορείτε επίσης να πληρώσετε το συμβατικό ποσό εάν οι καιροί είναι δύσκολοι.
Αξίζει να το σκεφτείτε, καθώς τυχόν επιπλέον χρήματα που βάζετε στην υποθήκη σας πέρα και πάνω από το κανονικό μηνιαίο ποσό θα συντομεύσει τη συνολική διάρκεια της υποθήκης, εξοικονομώντας σας επιπλέον τόκους κατά τη διάρκεια ζωής της υποθήκης.
αριθμομηχανή υποθηκών
Οι κατευθυντήριες οδηγίες δανείων FHA αναφέρουν ότι δεν απαιτείται προηγούμενο ιστορικό στην τρέχουσα θέση. Ωστόσο, ο δανειστής πρέπει να τεκμηριώσει δύο χρόνια προηγούμενης απασχόλησης, εκπαίδευσης ή στρατιωτικής θητείας και να εξηγήσει τυχόν κενά.
Ο αιτών πρέπει απλώς να τεκμηριώσει το ιστορικό εργασίας για τα δύο προηγούμενα χρόνια. Δεν υπάρχει πρόβλημα εάν ο αιτών το δάνειο έχει αλλάξει δουλειά. Ωστόσο, ο αιτών πρέπει να εξηγήσει τυχόν κενά ή σημαντικές αλλαγές.
Και πάλι, εάν αυτή η επιπλέον πληρωμή μειωθεί με την πάροδο του χρόνου, ο δανειστής μπορεί να την προεξοφλήσει, υποθέτοντας ότι το εισόδημα δεν θα διαρκέσει άλλα τρία χρόνια. Και χωρίς διετή ιστορία πληρωμής υπερωριών, ο δανειστής πιθανώς δεν θα σας αφήσει να το διεκδικήσετε στην αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο.
Υπάρχουν εξαιρέσεις. Για παράδειγμα, εάν εργάζεστε για την ίδια εταιρεία, κάνετε την ίδια δουλειά και έχετε το ίδιο ή καλύτερο εισόδημα, μια αλλαγή στη δομή των αμοιβών σας από μισθό σε πλήρη ή μερική προμήθεια μπορεί να μην σας βλάψει.
Σήμερα δεν είναι λίγες οι φορές που οι εργαζόμενοι συνεχίζουν να εργάζονται στην ίδια εταιρεία και γίνονται «σύμβουλοι», δηλαδή αυτοαπασχολούνται αλλά έχουν το ίδιο ή περισσότερα εισοδήματα. Αυτοί οι υποψήφιοι μπορούν πιθανώς να ξεπεράσουν τον κανόνα των δύο ετών.
Τι είναι η βραχυπρόθεσμη υποθήκη;
Αυτή η κοινή πρόταση είναι διαθέσιμη μόνο μέσω διαμεσολαβητών. Για πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο υποβολής των ταυτόχρονων αιτήσεων The Mortgage Works και NFI, διαβάστε τον οδηγό κατάθεσης Let to Buy.
Για να μας βοηθήσετε να επεξεργαστούμε την αίτησή σας, υποβάλετε την το αργότερο 15 ημέρες πριν από τη λήξη της προσφοράς. Εάν γνωρίζετε ότι ο πελάτης σας δεν θα είναι σε θέση να ολοκληρώσει την προσφορά εντός της περιόδου παράτασης, συμπληρώστε ένα νέο αίτημα, καθώς δεν θα είναι διαθέσιμες άλλες επεκτάσεις.
Δεκτός. Εφαρμόζεται όταν ο αιτών ολοκληρώνει ταυτόχρονα μια υποθήκη για το ίδιο ή μεγαλύτερο ποσό διατηρώντας το ίδιο επιτόκιο για αυτό το μέρος της νέας υποθήκης χωρίς να επιβαρύνεται με επιβάρυνση για πρόωρη εξόφληση. Με την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα κριτήρια δανείου της εταιρείας κατά τη στιγμή της αίτησης.
Αιτήσεις για αγορά ακινήτων που αποκτώνται μέσω συλλόγων/εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα δεν γίνονται δεκτές. Συνήθως πρόκειται για εταιρείες που προσφέρουν να αγοράσουν γρήγορα ένα ακίνητο από έναν πωλητή και στη συνέχεια να το πουλήσουν σε άλλον αγοραστή.
