Υποθήκη Χάλιφαξ
Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού είναι η δυνατότητα δημιουργίας ιδίων κεφαλαίων με την πάροδο του χρόνου. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το μετοχικό κεφάλαιο για να αποκτήσετε κεφάλαια χαμηλού κόστους με τη μορφή δεύτερης υποθήκης, είτε εφάπαξ δανείου είτε πιστωτικής γραμμής μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας (HELOC). Κάθε μία από αυτές τις μορφές πίστωσης έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, επομένως είναι σημαντικό να κατανοήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους πριν προχωρήσετε. Μπορεί επίσης να έχετε άλλες επιλογές.
Τα στεγαστικά μετοχικά δάνεια και τα HELOC χρησιμοποιούν τα ίδια κεφάλαια κατοικίας, δηλαδή τη διαφορά μεταξύ της αξίας της κατοικίας και του υπολοίπου του στεγαστικού δανείου, ως εγγύηση. Τα στεγαστικά μετοχικά δάνεια προσφέρουν πολύ ανταγωνιστικά επιτόκια, συνήθως κοντά σε αυτά των πρώτων στεγαστικών δανείων, επειδή είναι εξασφαλισμένα με ίδια κεφάλαια κατοικίας. Σε σύγκριση με μη εξασφαλισμένες πηγές δανείου, όπως πιστωτικές κάρτες, θα πληρώσετε λιγότερες χρεώσεις χρηματοδότησης για το ίδιο ποσό δανείου.
Ωστόσο, υπάρχει ένα μειονέκτημα στη χρήση του σπιτιού σας ως εγγύηση. Οι δανειστές εγχώριων μετοχών τοποθετούν μια δεύτερη δέσμευση στο σπίτι σας, η οποία τους δίνει το δικαίωμα στο σπίτι σας μαζί με την πρώτη δέσμευση σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης. Όσο περισσότερο δανείζεστε έναντι του σπιτιού ή του διαμερίσματος σας, τόσο περισσότερο διακινδυνεύετε.
Πόσο μπορώ να δανειστώ σε ένα στεγαστικό δάνειο;
Μπορείτε να μάθετε σε ποιον ανήκει το στεγαστικό σας δάνειο μέσω διαδικτύου, τηλεφωνώντας ή στέλνοντας ένα γραπτό αίτημα στον σέρβις σας για να ρωτήσετε σε ποιον ανήκει η υποθήκη σας. Ο σέρβις υποχρεούται να σας παράσχει, εξ όσων γνωρίζετε, το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του ατόμου που κατέχει το δάνειό σας.
Δεν είναι πάντα εύκολο να γνωρίζεις σε ποιον ανήκει το στεγαστικό σου. Πολλά στεγαστικά δάνεια πωλούνται και ο εξυπηρετητής που πληρώνετε κάθε μήνα μπορεί να μην είναι ο ιδιοκτήτης της υποθήκης σας. Κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης του δανείου σας μεταβιβάζει την υποθήκη σε νέο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας στέλνει μια ειδοποίηση. Εάν δεν γνωρίζετε σε ποιον ανήκει το στεγαστικό σας δάνειο, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να το μάθετε. Καλέστε τον Υπεύθυνο Εξυπηρέτησης Υποθηκών Μπορείτε να βρείτε τον αριθμό του Υπεύθυνου Εξυπηρέτησης Υποθηκών στη μηνιαία κατάσταση υποθήκης ή στο βιβλίο κουπονιών σας. Αναζήτηση στο ΔιαδίκτυοΥπάρχουν ορισμένα διαδικτυακά εργαλεία που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αναζητήσετε τον ιδιοκτήτη της υποθήκης σας o FannieMae Lookup Tool o Freddie Mac Lookup Tool Μπορείτε να βρείτε τον εξυπηρετητή υποθηκών σας κάνοντας αναζήτηση στον ιστότοπο του Ηλεκτρονικού Συστήματος Αρχειοθέτησης Υποθηκών (MERS).Υποβολή γραπτού αιτήματοςΜια άλλη επιλογή είναι να υποβάλετε ένα γραπτό αίτημα στον υπάλληλο υποθηκοφυλακείων σας. Ο σέρβις υποχρεούται να σας παρέχει, εξ όσων γνωρίζει, το όνομα, τη διεύθυνση και τον αριθμό τηλεφώνου του κατόχου του δανείου σας. Μπορείτε να υποβάλετε ένα κατάλληλο γραπτό αίτημα ή ένα αίτημα για πληροφορίες. Ακολουθεί ένα δείγμα επιστολής που θα σας βοηθήσει να γράψετε στον υπάλληλο του στεγαστικού σας για να ζητήσετε πληροφορίες.
Πόσο μπορώ να πληρώσω για μια υποθήκη;
Στεγαστικό δάνειο, δάνειο από τράπεζα ή οικοδόμηση για να βοηθήσει στην πληρωμή ενός ακινήτου. Αυτός είναι ένας πολύ καλός τρόπος για τους νέους να μπουν στην αγορά ακινήτων. Εφόσον όμως τα στεγαστικά δάνεια υπολογίζονται με βάση το ετήσιο εισόδημα, ποιο είναι το ύψος του στεγαστικού δανείου που μπορούν να λάβουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες;
Αν και είναι πιο δύσκολο για τους ελεύθερους επαγγελματίες να πάρουν στεγαστικό δάνειο, τίποτα δεν τους εμποδίζει να λάβουν δάνειο ίσου ύψους με τους εργαζόμενους. Κανονικά, το μέγιστο που μπορεί να δανειστεί ένα άτομο είναι το πενταπλάσιο του ποσού του επαληθευμένου ετήσιου εισοδήματός του. Για τους αγοραστές για πρώτη φορά, αυτό το απλό πολλαπλάσιο συνήθως περιορίζεται σε 4,5 φορές. Ωστόσο, αυτό διαφέρει μεταξύ διαφορετικών παρόχων, με ορισμένους να προσφέρουν περίπου τέσσερις έως τεσσερισήμισι φορές τα ετήσια έσοδα. Επιπλέον, τόσο οι ελεύθεροι επαγγελματίες όσο και οι εργαζόμενοι σε άλλους πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή για στέγαση. Όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση, τόσο καλύτερο είναι το επιτόκιο του δανείου που θα σας προσφερθεί.
Μόλις προσλάβετε έναν λογιστή για να ελέγξει τους λογαριασμούς σας ή έχετε συμπληρώσει μια φόρμα αυτοαξιολόγησης για τον δανειστή, είναι σημαντικό να συζητήσετε την κατάθεση. Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά μπορεί να θέλουν να περιμένουν λίγο περισσότερο πριν υποβάλουν αίτηση για υποθήκη για να εξοικονομήσουν μια μεγαλύτερη κατάθεση.
Υπολογιστής υποθηκών Santander
Εάν έχετε ήδη αρχίσει να κοιτάζετε ακίνητα, μπορείτε να εισαγάγετε την αξία του ακινήτου και το ποσό κατάθεσης στην αριθμομηχανή και θα σας δείξουμε την αναλογία δανείου προς αξία (LTV). Αυτό θα σας επιτρέψει να ελέγξετε τα επιτόκια που είναι διαθέσιμα σε εσάς.
Λάβετε υπόψη ότι ο αριθμός που παρέχεται δεν λαμβάνει υπόψη τις ατομικές σας περιστάσεις, όπως τα έξοδα του νοικοκυριού σας, το πιστωτικό ιστορικό σας ή την κατάσταση του ακινήτου. Συνιστούμε ανεπιφύλακτα να λάβετε μια έγκαιρη απόφαση, η οποία είναι μια εξατομικευμένη εκτίμηση του ποσού που θα μπορούσατε να δανειστείτε. Ανατρέξτε επίσης στην ενότητα "Σημαντικές πληροφορίες".
