Σύμβαση με μεσίτη στεγαστικών δανείων
Η προσφορά δανείου συνήθως διατυπώνεται με τέτοιο τρόπο ώστε να γίνεται δεσμευτική σύμβαση όταν ο δανειολήπτης την αποδεχτεί. Στη σύμβαση δανείου εφαρμόζονται οι συμβατικοί κανόνες του κοινού δικαίου. Όταν υπογραφεί, η τράπεζα δεσμεύεται να δανείσει υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι διάφορες προηγούμενες προϋποθέσεις (προϋποθέσεις προϋποθέσεων) εντός της καθορισμένης ή σιωπηρής προθεσμίας. Σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων, η δανειακή δέσμευση της τράπεζας συνήθως σβήνει.
Το περιεχόμενο και η πολυπλοκότητα της δανειακής σύμβασης θα εξαρτηθεί από τις περιστάσεις. Οι περισσότεροι δανειστές χρησιμοποιούν ένα σχετικά τυπικό έντυπο σύμβασης δανείου. Ειδικοί όροι, ειδικά σχετικοί με τις περιστάσεις, εισάγονται συνήθως με ειδικούς όρους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η δανειακή σύμβαση μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης σε κάποιο βαθμό. Στις περισσότερες πράξεις λιανικής, είναι πιθανό να προσφερθεί στον δανειολήπτη το υπόδειγμα δανειακής σύμβασης του δανειστή για το εν λόγω «προϊόν» δανείου.
Σε περιπτώσεις καταναλωτών, ενδέχεται να ισχύουν ο νόμος για την καταναλωτική πίστη, ο κώδικας προστασίας των καταναλωτών και οι κανονισμοί των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων (Σύμβαση Καταναλωτικής Πίστωσης), οι οποίοι ενδέχεται να ορίζουν πολλές πτυχές της μορφής και του περιεχομένου της δανειακής σύμβασης. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να εισαχθούν οι υποχρεωτικές προειδοποιήσεις, η μορφή και οι απαιτούμενες πληροφορίες. Δείτε την ενότητα που είναι αφιερωμένη στις συμβάσεις καταναλωτικής πίστης. Εδώ εστιάζουμε σε μη καταναλωτικές υποθέσεις (αν και η νομοθεσία για την καταναλωτική πίστη έχει ευρύ πεδίο εφαρμογής και, στο περιθώριο, αβέβαιη).
Παραβίαση της σύμβασης υποθήκης
Με την πρόσβαση ή τη χρήση αυτού του ιστότοπου, συμφωνείτε να δεσμεύεστε από την παρούσα Συμφωνία και, κατά περίπτωση, από άλλους όρους χρήσης της MTH Mortgage που μπορεί να είναι απαραίτητοι για να σας παρέχει η MTH Mortgage πρόσβαση σε ορισμένα από τα ιδιόκτητα προϊόντα της (συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, στη λύση ψηφιακού δανεισμού mello™). Εάν δεν συμφωνείτε με αυτούς τους όρους, παρακαλούμε μην χρησιμοποιήσετε τον Ιστότοπο ή το υλικό που περιέχεται σε αυτόν. Η MTH Mortgage παρέχει τις πληροφορίες και τις υπηρεσίες σε αυτόν τον ιστότοπο σε εσάς, τον χρήστη, υπό την προϋπόθεση ότι αποδέχεστε χωρίς τροποποίηση των όρων, προϋποθέσεων και ειδοποιήσεων που περιέχονται στο παρόν. Η χρήση αυτού του ιστότοπου συνιστά τη συμφωνία σας με όλους αυτούς τους όρους, προϋποθέσεις και ειδοποιήσεις. ΕΑΝ ΔΕΝ ΕΠΙΘΥΜΕΤΕ ΝΑ ΔΕΣΜΕΥΤΕΙΤΕ ΑΠΟ ΑΥΤΟΥΣ ΤΟΥΣ ΟΡΟΥΣ, ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΗΝ ΠΡΟΣΒΑΣΕΤΕ Ή ΝΑ ΜΗΝ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΕΤΕ ΑΥΤΟΝ ΤΗΝ ΙΣΤΟΣΕΛΙΔΑ.
Η MTH Mortgage και οι πράκτορές της δεν αναλαμβάνουν καμία ευθύνη για τις συνέπειες που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με οποιαδήποτε ενέργεια ή αδράνεια που κάνετε με βάση τις πληροφορίες, τις υπηρεσίες ή άλλο υλικό σε αυτόν τον Ιστότοπο. Η MTH Mortgage προσπαθεί να διατηρεί τις πληροφορίες σε αυτόν τον ιστότοπο ακριβείς, πλήρεις και ενημερωμένες, αλλά δεν εγγυάται, δεν αντιπροσωπεύει ή εγγυάται ότι είναι ακριβείς, τις πιο πρόσφατες διαθέσιμες πληροφορίες, ούτε εγγυάται ότι όλες οι απόψεις εκφράζονται ή υπονοούνται είναι ακριβείς ή αξιόπιστες. Ο νόμος και η εφαρμογή της κατάστασης του δανειολήπτη είναι μοναδική για κάθε περίπτωση και η κατάστασή σας πρέπει να αναλυθεί ξεχωριστά. Η MTH Mortgage και οι προμηθευτές της δεν μπορούν να εγγυηθούν και δεν φέρουν ευθύνη για τυχόν ζημίες ή απώλειες που προκύπτουν ή σχετίζονται με την ακρίβεια, την πληρότητα ή την επικαιρότητα των πληροφοριών που παρουσιάζονται ή την εφαρμογή τους στην περίπτωσή σας.
Δείγμα σύμβασης υποθήκης
Η σύμβαση πώλησης περιλαμβάνει υποχρεώσεις και γενικούς όρους με τους οποίους πρέπει να συμμορφώνεστε. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα: Ο πληρεξούσιος ή ο εκχωρητής σας θα σας εξηγήσει αυτές τις ρήτρες.
Μπορείτε να κάνετε μια άνευ όρων προσφορά, που σημαίνει ότι δεν υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται ή μπορείτε να συμπεριλάβετε μία ή περισσότερες προϋποθέσεις (οι οποίες πρέπει να πληρούνται μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία) στην προσφορά σας. Ζητήστε από τον δικηγόρο ή τον εκχωρητή σας να εξετάσει τη σύμβαση πώλησης και τους όρους που περιλαμβάνει πριν την υπογράψετε. Αυτές είναι μερικές από τις πιο κοινές καταστάσεις:
Οι εγκαταστάσεις είναι μόνιμα προσαρτημένες στο ακίνητο (για παράδειγμα, κατάστρωμα, ντους και ηλεκτρικές καλωδιώσεις) και περιλαμβάνονται στον τίτλο ιδιοκτησίας. Όλα τα άλλα κινητά αντικείμενα είναι προσωπική ιδιοκτησία και περιλαμβάνονται στην πώληση μόνο εάν περιλαμβάνονται στη σύμβαση πώλησης. Προσωπική ιδιοκτησία είναι προσωπική ιδιοκτησία που δεν είναι προσαρτημένη στο ακίνητο και μπορεί να αφαιρεθεί χωρίς να προκληθεί ζημιά. Το συμβόλαιο πώλησης περιλαμβάνει έναν κατάλογο τυπικών προσωπικών περιουσιακών στοιχείων. Ο κατάλογος μπορεί να τροποποιηθεί από τον αγοραστή ή τον πωλητή για να συμπεριλάβει οποιοδήποτε προσωπικό ακίνητο που τα μέρη συμφωνούν να συμπεριλάβουν στην πώληση του ακινήτου.Η τυπική προσωπική ιδιοκτησία περιλαμβάνει: Είναι σημαντικό για τους αγοραστές να ρωτήσουν ποια προσωπική ιδιοκτησία θα παραμείνει στο σπίτι. εάν δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο της προσωπικής περιουσίας, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πάρει το ακίνητο. Τα προσωπικά ακίνητα που καταχωρούνται πρέπει να είναι σε κατάσταση λειτουργίας και στην ίδια κατάσταση που ήταν κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς. Είναι καλή ιδέα να μιλήσετε με τον κτηματομεσίτη και να συνεχίσετε γραπτώς για να επιβεβαιώσετε συγκεκριμένο προσωπικό ακίνητο, για παράδειγμα, τη μάρκα και το μοντέλο της σόμπας, για να βεβαιωθείτε ότι δεν έχει αντικατασταθεί ή αφαιρεθεί από τους πωλητές. Εάν έχετε αμφιβολίες ως προς το αν κάτι είναι προσωπική ιδιοκτησία ή ένα εξάρτημα, θα πρέπει να το συμπεριλάβετε στη λίστα προσωπικής ιδιοκτησίας. Αυτό θα καταστήσει σαφές ποια αντικείμενα αγοράζετε με το ακίνητο.
Η περίοδος απόσβεσης είναι ο χρόνος που απαιτείται για την πλήρη εξόφληση μιας υποθήκης.
Μια υποθήκη στην οποία το επιτόκιο και οι πληρωμές αυξάνονται ή μειώνονται σε προκαθορισμένα χρονικά διαστήματα με βάση την αναθεώρηση των επιτοκίων της αγοράς από τον δανειστή. Το επιτόκιο που χρεώνεται στην υποθήκη μπορεί να συνδέεται με το βασικό επιτόκιο του δανειστή ή με ένα προεπιλεγμένο επιτόκιο δείκτη. Δείτε επίσης Τύπος ευρετηρίου.
Οι οικονομικοί υπολογισμοί που έγιναν σε σχέση με το κόστος για τα αντίστοιχα μέρη που σχετίζονται με μια υποθήκη ή συναλλαγή ακινήτων κατά το κλείσιμο (για παράδειγμα, φόροι ακινήτων). Δείτε επίσης Κόστος κλεισίματος και κλεισίματος.
Επιστολή που εκδόθηκε σε επαγγελματία του κλάδου για τεχνική παραβίαση του νόμου, των κανόνων, των κανονισμών ή των καταστατικών περί ακινήτων μετά από έλεγχο επαγγελματικής συμπεριφοράς που διενεργήθηκε από το Συμβούλιο Ακινήτων της Αλμπέρτα. Δεν είναι μια μορφή πειθαρχικής ποινής, αλλά μάλλον μια κατευθυντήρια γραμμή ορθής πρακτικής για την αποφυγή της ίδιας ή παρόμοιας παραβίασης της νομοθεσίας στο μέλλον. Δείτε επίσης Ανασκόπηση επαγγελματικής συμπεριφοράς.
Επίσημη δήλωση των γεγονότων γραπτώς, ορκισμένη ή επιβεβαιωμένη από τον συγγραφέα και μαρτυρία ως προς τη γνησιότητα της υπογραφής του συγγραφέα ενώπιον προσώπου όπως συμβολαιογράφος ή επίτροπος όρκου που είναι εξουσιοδοτημένο να δώσει όρκο.
