Ο οικιακός τομέας αρχίζει να ανοίγει το δρόμο για συναλλαγές κρυπτονομισμάτων. Η αυξανόμενη ζήτηση για κρυπτενεργά έχει ομαλοποιήσει τη χρήση τους και δεν είναι λίγες οι εταιρείες που δέχονται πληρωμές μέσω αυτών των νομισμάτων. Είναι τέτοιο το επίπεδο ανάπτυξης που, σύμφωνα με τη Statista, το 9% του πληθυσμού της Ισπανίας (4 εκατομμύρια άνθρωποι) χρησιμοποιεί ήδη ή κατέχει κρυπτονομίσματα.
Αλλά η αλήθεια είναι ότι στον ισπανικό τομέα ακινήτων υπήρξαν ήδη αρκετές περιπτώσεις κατά τις οποίες οι αγορές σπιτιού έχουν πληρωθεί με κρυπτονομίσματα όπως το bitcoin. «Η ισπανική είναι μια αγορά που μπορεί να χρησιμεύσει ως παράδειγμα, έχουν ήδη πραγματοποιηθεί πωλήσεις μέσω κρυπτονομισμάτων, λίγες από αυτές, και αρχίζουν να γίνονται διαφημίσεις σε πύλες ακινήτων, στις οποίες οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων δέχονται κρυπτονομίσματα», εξήγησε ο Gustavo Adolfo. López, διευθυντής επιχειρήσεων του API Catalonia Group.
Ο εμπειρογνώμονας προχωρά παραπέρα και αναφέρει πρωτοβουλίες όπως η Reental, στην οποία οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα μέσω επενδύσεων σε μάρκες. «Αν και είναι αλήθεια ότι η χρήση κρυπτονομισμάτων μόλις ξεκίνησε και ότι η αστάθειά του δεν βοηθά», αναφέρει ο López.
Για τους ειδικούς στα ακίνητα, η ενοποίηση αυτού του τύπου συναλλαγών θα εξαρτηθεί από τη χρήση που δίνουν οι νεότεροι σε αυτά τα νομίσματα «τα πιο χρησιμοποιημένα με τη φύση και τη χρήση τους, οι λεγόμενοι millennials και centennials θα είναι υπεύθυνοι για την κανονικοποίηση της κρυπτογράφησης».
«Είναι προφανές ότι οι νεότερες γενιές είναι πιο συνηθισμένες στη χρήση κρυπτονομισμάτων, επομένως, είναι αυτές και οι διοικήσεις, όταν προωθούν τα ψηφιακά τους νομίσματα (όπως το ψηφιακό ευρώ), που θα μετατρέψουν τα κρυπτονομίσματα σε νομίσματα τρέχουσας χρήσης». , αντικατοπτρίζει ο διευθυντής επιχειρήσεων του Ομίλου API Catalonia.
Στην περίπτωση αγοράς κατοικίας με κρυπτονομίσματα, ο ειδικός υπογραμμίζει τη δυνατότητα συμβολοποίησης της πώλησης του περιουσιακού στοιχείου, «ώστε το χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο να γίνει χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο με δική του απόδοση».
«Από την άλλη πλευρά, δεν πρέπει να ξεχνάμε τους υπάρχοντες κινδύνους, ειδικά τη μεγάλη αστάθεια των κρυπτονομισμάτων. Πρέπει πάντα να έχετε κατά νου ότι το τίμημα που πληρώνεται σήμερα για ένα ακίνητο μπορεί να είναι είτε πολύ ακριβό είτε φθηνό την επόμενη μέρα, ανάλογα με την ισοτιμία του κρυπτονομίσματος», κατέληξε.
Προσοχή με το Υπουργείο Οικονομικών
Αλλά σε περίπτωση που είστε ο αγοραστής, για να αποκτήσετε ένα σπίτι με κάποιο κρυπτονόμισμα, πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες νομικές πτυχές, ειδικά με την Εφορία. «Φανταστείτε ότι θέλουμε να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα και μια μέρα σήμερα έχουμε την αντίστοιχη αξία αυτού του σπιτιού σε bitcoin: το κρυπτονόμισμα πρέπει να μεταφραστεί στο νόμισμα της χώρας στην οποία θέλουμε να αγοράσουμε το διαμέρισμα και να επισημοποιηθούν όλες οι διαδικασίες με το Φορολογική Υπηρεσία», εξήγησε ο αναπληρωτής γενικός διευθυντής της donpiso, Emiliano Bermúdez. Σε αντίθεση με ορισμένες χώρες εκτός ΕΕ, στην Ευρωπαϊκή Ένωση η ανταλλαγή bitcoin σε ευρώ δεν υπόκειται σε είσπραξη ΦΠΑ.
Από το donpiso διευκρινίζουν ότι η πώληση ενός ακινήτου μέσω bitcoin πρέπει, σε κάθε περίπτωση, να έχει προηγουμένως διευθετηθεί μέσω συμφωνίας μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. «Σε αυτή την περίπτωση, τα bitcoin για την αγορά ενός σπιτιού μπορούν να συγκριθούν με τη χρήση μετρητών», λέει ο Bermúdez. «Το πρόβλημα με τα bitcoin σε αυτές τις περιπτώσεις είναι ότι, όντας αποκεντρωμένο, δεν μπορείτε με κανέναν τρόπο να γράψετε το πάτωμα σε κρυπτονομίσματα, αλλά πάντα σε νομίσματα που συνδέονται με μια κεντρική τράπεζα», συμβουλεύει ο ειδικός.
