Zahlen Sie die Hypothek oder investieren Sie den Rechner Excel
Nachdem sie sich in ein Haus eingelebt oder etwas mehr finanzielle Flexibilität gefunden haben, fragen sich viele Hausbesitzer: „Muss ich zusätzliche Hypothekenzahlungen leisten?“ Schließlich können Sie durch zusätzliche Zahlungen Zinskosten sparen und die Laufzeit Ihrer Hypothek verkürzen, wodurch Sie Ihrem Eigenheim ein Stück näher kommen.
Obwohl die Idee, Ihre Hypothek schneller abzuzahlen und ohne Hypothek in Ihrem Haus zu leben, großartig klingt, kann es Gründe geben, warum eine zusätzliche Zahlung auf das Kapital möglicherweise nicht sinnvoll ist.
„Manchmal ist es nett, zusätzliche Hypothekenzahlungen zu leisten, aber nicht immer“, sagt Kristi Sullivan von Sullivan Financial Planning in Denver, Colorado. „Zum Beispiel hilft es Ihnen nicht, monatlich 200 Dollar zusätzlich für Ihre Hypothek zu zahlen, um sie von 30 Jahren auf 25 Jahre für ein Haus zu senken, von dem Sie sich nur vorstellen können, es in weiteren fünf Jahren zu bewohnen. Sie werden diese zusätzliche monatliche Zahlung immobilisieren und nie davon profitieren ».
Obwohl viele zustimmen, dass die Aufregung, ohne Hypothek zu leben, befreiend ist, kann dies auf mehr als eine Weise erreicht werden. Woher wissen Sie also, ob es für Sie sinnvoll ist, jeden Monat etwas mehr Kapital für Ihre Hypothek zu zahlen? Dies hängt von Ihrer finanziellen Situation ab und davon, wie Sie Ihre frei verfügbaren Mittel verwalten.
Hypothek bezahlen oder 2022 investieren
Lindsay VanSomeren ist eine Kreditkarten-, Bank- und Kreditexpertin, deren Artikel den Lesern fundierte Recherchen und praktische Ratschläge bieten, die Verbrauchern helfen können, kluge Entscheidungen über Finanzprodukte zu treffen. Seine Arbeit wurde auf bekannten Finanzseiten wie Forbes Advisor und Northwestern Mutual vorgestellt.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ist seit 34 Jahren IT-Führungskraft und Lehrerin in Unternehmen. Sie ist außerordentliche Professorin an den Connecticut State Colleges and Universities, der Maryville University und der Indiana Wesleyan University. Sie ist Immobilieninvestorin und Direktorin des Bruised Reed Housing Real Estate Trust und Inhaberin einer Heimwerkerlizenz des Staates Connecticut.
So haben Sie sich ein wenig zusätzliches Geld verdient. Herzliche Glückwünsche. Jetzt fragen Sie sich vielleicht, was Sie am besten verwenden können. Wenn Sie bei Ihren unmittelbareren finanziellen Zielen, wie z. B. dem Sparen für Notfälle, bereits gut abschneiden, kann eine pauschale Hypothekenzahlung eine gute Idee sein.
Durch die Zahlung einer Pauschale sparen Sie immer Geld für Zinsen. Und je nachdem, wie Sie es tun, verkürzt die Zahlung entweder die Zeit, die zur Rückzahlung Ihrer Hypothek benötigt wird, oder verringert die Höhe Ihrer monatlichen Zahlung.
Ist es besser, die Hypothek zu bezahlen oder Geld zu sparen?
Das Wichtigste zum Mitnehmen Wenn Sie Ihre monatliche Kapital- und Zinszahlung aufrunden oder zweiwöchentliche statt monatliche Zahlungen in Betracht ziehen, können Sie bei den Zinsen sparen, die Sie über die Laufzeit Ihrer Hypothek zahlen. Sie können jedoch auch überlegen, ob Sie Ihr Geld besser verwenden, indem Sie zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek leisten, anstatt eine hochverzinsliche Kreditkarte abzuzahlen oder Ihre Notreserven aufzubauen.
Hypotheken werden über einen bestimmten Zeitraum abbezahlt, wobei einige der häufigsten Laufzeiten 30 Jahre und 15 Jahre sind. Die Zahlungen, die Sie jeden Monat leisten, reduzieren nicht nur den Kapitalbetrag (den Betrag, den Sie geliehen haben), sondern zahlen auch die Zinsen. Das bedeutet jedoch nicht, dass das Darlehen 30 Jahre halten muss. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie die Hypothek mit dem Verkaufserlös bezahlen. Wenn Sie sich entscheiden, jeden Monat mehr als Ihre übliche monatliche Hypothekenzahlung zu zahlen, können Sie sich entscheiden, mehr für Ihre Hypothek zu zahlen. Diese Strategie kann dazu beitragen, die Zinsen, die Sie im Laufe der Zeit zahlen, zu reduzieren, aber es ist wichtig, Ihre gesamte finanzielle Situation zu berücksichtigen, einschließlich Ihrer Notersparnisse, Studentendarlehen, Autokredite oder Kreditkarten.
Hypothekenamortisation vs. Investitionsrechner
Wenn Sie Ihre Hypothek frühzeitig abbezahlen, können Sie Tausende von Dollar an Zinsen sparen. Aber bevor Sie anfangen, viel Geld in diese Richtung zu werfen, müssen Sie ein paar Faktoren berücksichtigen, um festzustellen, ob es eine kluge Wahl ist.
Jedes Mal, wenn Sie eine Hypothek bezahlen, wird sie zwischen Kapital und Zinsen aufgeteilt. Der größte Teil der Zahlung fließt in den ersten Jahren des Darlehens in die Zinsen. Sie schulden weniger Zinsen, da Sie den Kapitalbetrag zurückzahlen, d. h. den Geldbetrag, den Sie ursprünglich geliehen haben. Am Ende des Darlehens fließt ein viel größerer Prozentsatz der Zahlung in Richtung Kapital.
Sie können die zusätzlichen Zahlungen direkt mit Ihrem Hypothekenkapitalsaldo verrechnen. Zusätzliche Kapitalzahlungen reduzieren den Geldbetrag, den Sie an Zinsen zahlen müssen, bevor Zinsen anfallen können. Dies kann Ihre Hypothekenlaufzeit um Jahre verkürzen und Tausende von Dollar sparen.
Nehmen wir an, Sie leihen sich 150.000 $, um ein Haus mit 4 % Zinsen und einer Laufzeit von 30 Jahren zu kaufen. Wenn Sie das Darlehen zurückzahlen, haben Sie satte 107.804,26 $ an Zinsen gezahlt. Dies ist zusätzlich zu den 150.000 $, die Sie ursprünglich geliehen haben.
