Bedeutung Ihrer Eigenheimhypothek
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Kann ich eine Hypothek auf ein Haus aufnehmen, das ich bereits besitze?
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Kann ich mein Haus ohne Arbeit umschulden?
Ein Eigenheimdarlehen – auch Eigenheimdarlehen, Eigenheim-Ratendarlehen oder Zweithypothek genannt – ist eine Art Verbraucherschuld. Eigenheimkredite ermöglichen es Hausbesitzern, Kredite gegen den Wert ihres Eigenheims aufzunehmen. Die Höhe des Darlehens richtet sich nach der Differenz zwischen dem aktuellen Marktwert des Eigenheims und dem Hypothekensaldo des Eigenheimbesitzers. Home-Equity-Darlehen haben in der Regel einen festen Zinssatz, während die typische Alternative, Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs), typischerweise variable Zinssätze haben.
Grundsätzlich ähnelt ein Eigenheimkredit einer Hypothek, daher der Name Zweithypothek. Das Eigenkapital am Eigenheim dient dem Kreditgeber als Sicherheit. Der Betrag, den ein Hausbesitzer leihen kann, basiert teilweise auf einem kombinierten Beleihungsauslauf (CLTV) von 80 % bis 90 % des geschätzten Wertes des Hauses. Natürlich hängen die Kredithöhe und der angewandte Zinssatz auch von der Bonität und dem Zahlungsverhalten des Kreditnehmers ab.
Herkömmliche Eigenheimkredite haben, genau wie herkömmliche Hypotheken, eine bestimmte Rückzahlungsfrist. Der Kreditnehmer leistet regelmäßige, feste Zahlungen, die sowohl Kapital als auch Zinsen abdecken. Wie bei jeder Hypothek kann das Haus verkauft werden, wenn das Darlehen nicht zurückgezahlt wird, um die Restschuld zu begleichen.
Ist es einfacher, eine Hypothek aufzunehmen, wenn man bereits ein Haus hat?
Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, können Sie verschiedene Hypothekendarlehen nutzen, um ein Eigenheimdarlehen zu erhalten. Zu den guten Optionen, um Eigenheimkapital zu einem niedrigen Zinssatz zu nutzen, gehören Cash-out-Refinanzierung, Eigenheimdarlehen und Eigenheimkreditlinien (HELOCs).
Sie können in der Regel bis zu 80 % des Wertes Ihres Eigenheims beleihen. Mit einer VA-Auszahlungsrefinanzierung könnten Sie bis zu 100 % des Wertes Ihres Hauses erhalten, aber nur Veteranen und Mitglieder des aktiven Dienstes haben Anspruch auf ein VA-Darlehen.
Eigenheimbesitzer können in der Regel bis zu 80 % des Wertes ihres Eigenheims mit einem Eigenheimdarlehen leihen, das auch als zweite Hypothek bezeichnet wird. Bei einigen kleineren Banken und Kreditgenossenschaften können Sie jedoch möglicherweise 100 % Ihres Kapitals entnehmen.
Eigenheimkredite haben im Vergleich zur Refinanzierung höhere Zinssätze, aber im Vergleich zu einer Kreditkarte oder einem Privatkredit niedrigere Zinssätze. Da es sich um einen Ratenkredit mit festem Zinssatz handelt, haben Sie auch eine feste monatliche Gebühr.
Sie können Ihre eigenen Mittel verwenden. Aber wenn Sie nicht viel Bargeld haben – oder Ihre persönlichen Ersparnisse oder andere Investitionen nicht antasten möchten – kann Ihnen eine Refinanzierungs- oder Home-Equity-Kreditlinie helfen, eine andere Immobilie zu kaufen.
