Liste der Eigentumsdokumente, die vorher überprüft werden müssen
Heutzutage ist Deutschland für viele berufstätige Expats ihr Zuhause. Angesichts der extrem niedrigen langfristigen Hypothekenzinsen und der in vielen Gegenden steigenden Mietpreise ist es kein Wunder, dass viele die Möglichkeit in Betracht ziehen, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen.
Hypotheken- und Versicherungsmakler, der sich auf die Bedürfnisse von Expatriates in Deutschland konzentriert. Seine Spezialgebiete sind Investitionen und Immobilienmanagement; Hypotheken (einschließlich Umschuldung); sonstige Kapitalanlagen und Vorsorgeplanung.
Es gibt eine Dichotomie bei den Immobilienpreisen zwischen eher ländlichen und kleineren Städten im Vergleich zu Großstädten wie Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf und Hamburg. Auch in vielen größeren Städten kam es zu deutlichen Preissteigerungen, sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen.
Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern kaufen die Deutschen Immobilien fürs Leben. Die typischere angelsächsische Praxis, jetzt zu kaufen und kontinuierlich zu aktualisieren, ist nicht oft. Dies erklärt, warum es auf dem Immobilienmarkt weniger Preisschwankungen gibt, obwohl die Nachfrage nach ausgewählten Lagen weiterhin hoch ist. Im Allgemeinen ist es bequem, in Immobilien in den besten Gegenden zu investieren. Lage, Lage, Lage bleibt ein zentrales Mantra beim Einkaufen in Deutschland. Gute Verkehrsinfrastruktur, Schulbildung und wirtschaftliche Attraktivität haben oft langfristige Vorteile.
Titelsuche – was, warum und wie?
Der Begriff „Transfer“ ist ein altmodisches Wort, das sich auf den Prozess des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie bezieht. Der Prozess selbst kann sehr kurz in wenigen Absätzen zusammengefasst werden, jedoch folgen wenige „Übertragungen“ diesem vereinfachten Prozess. In seiner einfachsten Form könnte der Verkauf eines Hauses wie folgt ablaufen:
Der Käufer bietet dem Verkäufer 200.000 £, um sein Haus zu kaufen. Der Verkäufer akzeptiert. Der Verkäufer füllt eine Übertragungsurkunde aus dem Grundbuchamt aus, die beide (vor einem Zeugen) unterschreiben, und der Käufer zahlt dem Verkäufer die 200.000 £. Beide gehen mit ihrem Ausweis und der unterschriebenen Überweisung zum örtlichen Grundbuchamt, beantragen die Eintragung der Übertragung und zahlen die Eintragungsgebühr. Es ist vollbracht.
Dies kommt in der Praxis natürlich selten vor, da es zahlreiche Probleme gibt, die den Kauf- oder Verkaufsprozess eines Eigenheims negativ beeinflussen können. Als ob das nicht genug wäre, tun die meisten Leute, die Immobilien kaufen, dies mit Hilfe einer Hypothek. Hypothekengeber verlangen, dass alle Probleme, die normalerweise von einem Gutachter oder Sachverständigen festgestellt werden, gründlich untersucht und angegangen werden, bevor Geld verliehen wird. Die Untersuchung dieser Probleme, sei es für einen Barkäufer oder im Auftrag eines Hypothekengebers, verlangsamt den Prozess normalerweise. Dies, sowie Immobilienketten, langsame Anwälte, gaffende Käufer und Immobiliensuchen, erhöhen die Zeit, die für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigt wird.
Wie kann ich den Namen einer Eigentumsurkunde ändern?
Registry-Abfragen, wie z. B. offizielle Such- und Kopieranfragen, funktionieren wie gewohnt, wobei viele Ergebnisse sofort verfügbar sind. Wenn eine Anfrage manuell bearbeitet werden muss, dauert es 1-2 Tage. Suchen auf der Indexkarte können 2-3 Tage dauern.
Mehr als die Hälfte der verbleibenden Anfragen zur Aktualisierung des Datensatzes, wie z. B. eine Namensänderung oder Titelübertragung, dauern etwa 8 Wochen, wobei die meisten in 4 Monaten abgeschlossen sind. Wir wissen, dass diese Anfragen in manchen Fällen etwas mehr als 5 Monate dauern.
Wenn Sie eine Auskunftsersuchen (Requisition) erhalten haben, dauert deren Bearbeitung länger. In einigen Fällen kann die Bearbeitung von Anträgen mit Auskunftsersuchen (Requisitions) einen zusätzlichen Monat in Anspruch nehmen.
Mehr als die Hälfte komplexer Anträge, wie z. B. Erstanmeldungen, Erstellung eines neuen Mietvertrages oder Übertragung eines Teils der Immobilie (Teilübertragung), werden in etwa 9 Monaten bearbeitet. Die meisten Anfragen werden in etwa 12 Monaten abgeschlossen, einige können jedoch je nach Anfrage einige Monate länger dauern.
Urteilshypothek im irischen Recht – was Sie wissen müssen
Um Verzögerungen zu minimieren, sollten Sie dieses Problem frühzeitig angehen. Sagen Sie Ihrem Kunden, dass eine Zustimmung höchstwahrscheinlich erforderlich ist. Holen Sie sich die Hypothekenkontonummer und die Kontaktdaten des Kundenbetreuers, damit wir uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen können. Starten Sie den Prozess.
Auch wenn ein früherer Kreditgeber keine Beschränkung zu Ihren Gunsten gegen den Titel eingetragen hat, bedeutet dies nicht, dass Ihre Zustimmung für Ihre Ladung nicht erforderlich ist. Ihr Belastungsdokument wird zwangsläufig eine Klausel enthalten, die die Gewährung einer anderen Belastung des Eigentums ohne Ihre vorherige schriftliche Zustimmung verbietet. Wenn eine neue Belastung unter Verstoß gegen dieses Verbot gewährt wird, können Sie daher gegenüber dem früheren Kreditgeber für die Herbeiführung eines negativen Pfandverzugs haftbar gemacht werden. Um das Risiko eines Rechtsstreits mit dem vorherigen Kreditgeber zu vermeiden, gehen wir immer auf Nummer sicher und raten ABLs, sicherzustellen, dass die Zustimmung eingeholt wird.
Wenn jedoch für Ihre Ladung eine vorherige Zustimmung des Kreditgebers erforderlich ist und Sie diese Zustimmung nicht eingeholt haben, kann Ihre Ladung nur durch Eintragung in das Lastenregister des Grundstücks geschützt werden und hat zwar den Vorrang vor später angemeldeten Ladungen, jedoch keinen Vorrang über frühere Uploads, die nicht im Upload-Protokoll erscheinen.
