Voraussetzungen für die Kündigung der Hypothek
Wenn die Hypothek abbezahlt ist, haben Sie das Recht, die Eigentumsdokumente oder Urkunden an Sie zurückzugeben. Ihr Hypothekennehmer hat kein Recht mehr, sie zu behalten, und wird sie fast immer nach Erhalt Ihrer letzten Zahlung an Sie zurückgeben. Aber wenn die Immobilie registriert ist, müssen keine Eigentumsdokumente oder Urkunden zurückgegeben werden, da das Grundbuchamt sie elektronisch auf ihren Computern speichert und Ihnen nicht automatisch eine Kopie sendet. Wenn Ihr Eigentum registriert ist, müssen Sie daher online eine Kopie des Grundbuchs und des Grundbuchs anfordern, die Ihre Eigentumsdokumente sind.
Wenn die letzte Zahlung für eine Hypothek erfolgt ist (als Hypothekentilgung bezeichnet), hat der Hypothekenschuldner kein Recht mehr auf ein eingetragenes Pfandrecht an seinem Eigentum, da er keine Sicherheiten mehr benötigt, um die Schulden zu begleichen.
Die übliche Praxis ist, dass der Hypothekengläubiger Ihnen zum Zeitpunkt der Amortisation die Urkunden Ihrer Immobilie zusendet, wenn die Immobilie nicht im Grundbuch eingetragen wurde, und Sie dann entscheiden müssen, ob Sie die Urkunden behalten oder eine Registrierung beantragen möchten. Wenn Sie sich entscheiden, eine freiwillige Registrierung zu beantragen, müssen Sie einen Anwalt damit beauftragen, da Sie dem Grundbuchamt nachweisen müssen, dass Sie über eine gute Grundbucheintragung verfügen. Ein guter Eigentumstitel bedeutet einfach, dass Sie eine ununterbrochene Eigentumskette von jemand anderem, dem die Immobilie vor mindestens 15 Jahren gehörte, zu Ihnen zurückverfolgen können. Ihr Anwalt muss auch nachweisen, dass keiner dieser Eigentümer beispielsweise durch Insolvenz sein Recht auf die Immobilie verloren hat. All dies ist Routinepraxis für einen Anwalt, aber oft jenseits der Einsicht gewöhnlicher Menschen wie Ihnen und mir.
Stornierung der Hypothekenzahlung
Francisco ist ein äußerst erfahrener Anwalt, der seit fast 30 Jahren englischsprachige Menschen in Spanien vertritt. Seine Spezialgebiete sind Zivilrecht (Familie, Erbschaft, Verträge, Ansprüche, Versicherungsansprüche und Eigentumsansprüche), Handelsrecht (Firmengründung) und Arbeitsrecht.
Angela hat über 20 Jahre Erfahrung als praktizierende Rechtsanwältin in Spanien. Er hat während seiner gesamten Karriere englischsprachige Mandanten in den Bereichen Immobilien, Wirtschaftsrecht, Einwanderung sowie in Bereichen unterstützt, die das Leben ausländischer Einwohner so oft berühren, wie Familienrecht und Erbschaftsangelegenheiten.
Francisca ist eine äußerst erfahrene Anwältin mit 15 Jahren Erfahrung in der Unterstützung englischsprachiger Mandanten in verschiedenen Bereichen, einschließlich Immobilienrecht, und verfügt über einen beeindruckenden akademischen Hintergrund, der Master in Familienrecht und Strafrecht umfasst. Francisca lebte fünf Jahre lang in London und hat bis heute ein sehr hohes Englischniveau.
Aufhebung des Hypothekentitels auf den Philippinen
Am 11. Oktober 2021 trat der Real Estate Modification (Certificates of Title) Act 2021 in Kraft, mit dem Certificates of Title (CTs) und das Right-to-Deal (CoRD)-Kontrollrahmenwerk abgeschafft wurden. Alle bestehenden TCs wurden storniert und TCs werden nicht mehr ausgestellt. Bestehende TCs müssen nicht eingereicht werden, noch ist die Zustimmung des CDR-Inhabers erforderlich, um eine Operation oder einen Plan zu registrieren. Alle bestehenden Richtlinien, die dieser Änderung unterliegen, werden derzeit überprüft und aktualisiert, um diese Änderungen widerzuspiegeln. Weitere Informationen zur TC-Unterdrückung finden Sie unter
Hinweis: Die elektronische Einreichung ist für alle Transaktionen obligatorisch, die nur eigenständige Hypothekenentlastungen und unterzeichnete Hypotheken ab dem 1. März 2017 oder die Kombination von Hypotheken- und Hypothekenentlastungen betreffen, wenn alle Hypothekennehmer zugelassene Hinterlegungsstellen (ADI) sind und die Vorgänge ab unterzeichnet sind 1. August 2017.
Die elektronische Einreichung ist für alle Transaktionen erforderlich, die nur eigenständige Hypothekenentlastungen oder eine Kombination von Hypothekenentlastungen durch alle Hypothekennehmer beinhalten, die am oder nach dem 1. Juli 2018 unterzeichnet wurden, und jede Kombination von Haupttransaktionen, die am oder nach dem 1. Juli 2019 unterzeichnet wurden.
Bedeutung der Hypothekenstornierung
Da der Antrag auf Eintragung des Eigentumstitels aufgrund der formalen Strenge des Grundbuchrechts in der Regel Fehler enthält und daher die Gefahr besteht, dass der Antrag berichtigt werden muss und/oder der Eintragungsantrag abgelehnt wird ist es sinnvoll und ratsam, bei der Vertragsgestaltung und der Eintragung den Rat eines Rechtsanwalts oder Notars einzuholen.
Grundsätzlich ist der Antrag auf Eintragung in das Grundbuch – zusammen mit den erforderlichen Unterlagen – elektronisch beim zuständigen Amtsgericht einzureichen. Nur in einfachen Fällen können Anträge auf Eintragung in das Grundbuch auch in die Gerichtsakte eingetragen werden.
Der Wert des Eintragungs- und Pachtrechts bestimmt sich nach dem Preis, der normalerweise im normalen Geschäftsgang erzielt würde (= Verkehrswert). Bei Kaufverträgen ist es in der Regel der Kaufpreis. Bevorzugt werden jedoch:
Der Wert des Eigentumseintragungsrechts zum Erwerb eines Pfandrechts bestimmt sich nach dem Nennwert des einzuziehenden Betrages (Höchstbetrag) einschließlich Nebenkostenbürgschaft.
